南京新生大樓
臺北市中山區・社區。新生北路一段112號9樓之4，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路一段112號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
南京新生大樓 行情解讀
臺北市中山區的「南京新生大樓」位於 新生北路一段112號9樓之4，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.6 萬/坪，多數成交落在 47 到 71 萬/坪之間，總價中位約 594 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 南京新生大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
南京新生大樓屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路一段112號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 新生北路一段１１２號五樓之２、五樓之３ | 1,380 萬 | 71.38 | 19.33 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-18 | 新生北路一段１１２號五樓之２ | 1,120 萬 | 57.93 | 19.33 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-19 | 新生北路一段１１２號十樓之８ | 759 萬 | 80.29 | 9.45 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-12 | 新生北路一段１１２號八樓之２ | 800 萬 | 81.17 | 9.86 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-23 | 新生北路一段１１２號三樓之６ | 930 萬 | 82.51 | 11.27 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-22 | 新生北路一段１１２號八樓之１ | 1,050 萬 | 77.27 | 13.59 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-28 | 新生北路一段１１２號十樓之８ | 610 萬 | 64.53 | 9.45 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-12 | 新生北路一段１１２號七樓之６ | 800 萬 | 70.98 | 11.27 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-30 | 新生北路一段１１２號三樓之８ | 530 萬 | 56.07 | 9.45 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-05 | 新生北路一段１１２號八樓之８ | 586 萬 | 61.99 | 9.45 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-27 | 新生北路一段１１２號六樓之８ | 530 萬 | 56.07 | 9.45 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-18 | 新生北路一段１１２號１２樓之５ | 770 萬 | 57.49 | 13.39 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-09 | 新生北路一段１１２號五樓之６ | 662 萬 | 58.73 | 11.27 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-09 | 新生北路一段１１２號九樓之２ | 580 萬 | 58.85 | 9.86 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-10 | 新生北路一段１１２號三樓之６ | 535 萬 | 47.47 | 11.27 | 三層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-06-21 | 新生北路一段１１２號六樓之５ | 594 萬 | 44.35 | 13.39 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-21 | 新生北路一段１１２號六樓之6 | 594 萬 | 52.7 | 11.27 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-29 | 新生北路一段112號10樓之2 | 460 萬 | 46.73 | 9.84 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-11-11 | 新生北路一段１１２號十樓之８ | 500 萬 | 52.89 | 9.45 | 十層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-04-25 | 新生北路一段112號五樓之6 | 530 萬 | 47.02 | 11.27 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-26 | 新生北路一段１１２號七樓之８ | 600 萬 | 63.47 | 9.45 | 七層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-11-20 | 新生北路一段１１２號４樓 | 181 萬 | 18.48 | 9.79 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-10-14 | 新生北路一段１１２號１２樓之５ | 680 萬 | 50.77 | 13.39 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-14 | 新生北路一段１１２號九樓之４ | 550 萬 | 58.05 | 9.47 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-01 | 新生北路一段１１２號十一樓之３ | 600 萬 | 63.49 | 9.45 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-03-17 | 新生北路一段１１２號十二樓之３ | 560 萬 | 59.26 | 9.45 | 十二層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-15 | 新生北路一段112號4樓之4 | 408 萬 | 43.06 | 9.47 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-28 | 新生北路一段１１２號七樓之３ | 610 萬 | 64.38 | 9.47 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-26 | 新生北路一段１１２號八樓之８ | 520 萬 | 55.01 | 9.45 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-10 | 新生北路一段１１２號十二樓之７ | 570 萬 | 61.08 | 9.33 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 417 公尺）、新光華商場（市場，約 480 公尺）、光華玉市（市場，約 503 公尺）。 生活機能：最近停車場「長安東停車場」 82 公尺、最近診所「滋和堂中醫診所」 88 公尺、最近公園「正守公園」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-07 | 新生北路一段51號 | 2,350 萬 | 50.6 | 46 | 華廈 |
| 2018-10-30 | 新生北路一段51號 | 2,980 萬 | 64.1 | 46 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 長安東路二段2號 | 1,850 萬 | 50.9 | 36 | 華廈 |
| 2015-11-27 | 長安東路二段2號 | 1,000 萬 | 27.5 | 36 | 華廈 |
| 2025-12-22 | 長安東路二段2號 | 2,880 萬 | 79.2 | 36 | 華廈 |
| 2024-03-27 | 新生北路一段47巷3號 | 1,900 萬 | 64.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 新生北路一段47巷3號 | 2,150 萬 | 72.7 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-01 | 新生北路一段90號 | 1,500 萬 | 62.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-04-06 | 新生北路一段90號 | 1,500 萬 | 62.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-05-02 | 新生北路一段90號 | 1,618 萬 | 67.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 新生北路一段90號 | 1,075 萬 | 65.2 | 16 | 套房 |
| 2014-11-05 | 新生北路一段90號 | 2,558 萬 | 63.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-11-11 | 新生北路一段90號 | 2,600 萬 | 65.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-01-17 | 新生北路一段90號 | 1,250 萬 | 52.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-09-04 | 新生北路一段90號 | 2,600 萬 | 65.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-03-25 | 新生北路一段90號 | 1,050 萬 | 63.7 | 16 | 住宅大樓 |
| 2020-01-12 | 新生北路一段90號 | 2,345 萬 | 58.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 新生北路一段90號 | 2,480 萬 | 61.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-03-16 | 新生北路一段90號 | 2,403 萬 | 59.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-04-23 | 新生北路一段90號 | 2,488 萬 | 61.5 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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南京新生大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「南京新生大樓」本社區實價登錄單價中位約 55.6 萬/坪，多數落在 47–71 萬/坪，總價中位約 594 萬，共 46 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
南京新生大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，南京新生大樓 比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
南京新生大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
南京新生大樓屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 南京新生大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 南京新生大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。