四季芳庭大廈
臺北市中山區・社區。新生北路二段28巷1號9樓之3，完工約民國 78 年（屋齡 37 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路二段28巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
四季芳庭大廈 行情解讀
臺北市中山區的「四季芳庭大廈」位於 新生北路二段28巷1號9樓之3，是一處屋齡約 37 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 67.1 萬/坪，多數成交落在 58 到 79 萬/坪之間，總價中位約 1,700 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 四季芳庭大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
四季芳庭大廈屋齡已達 37 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 67.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路二段28巷1號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 新生北路二段２８巷１號十五樓之２ | 2,210 萬 | 84.99 | 26 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-18 | 新生北路二段２８巷１號八樓之１ | 1,400 萬 | 91.86 | 15.24 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-26 | 新生北路二段２８巷１號十五樓 | 1,888 萬 | 79.39 | 23.78 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-26 | 新生北路二段２８巷１號三樓之８ | 3,380 萬 | 59.31 | 56.99 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-28 | 新生北路二段２８巷１號五樓 | 3,788 萬 | 75.85 | 56.33 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-10 | 新生北路二段２８巷１號七樓之４ | 1,860 萬 | 70.59 | 26.35 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-21 | 新生北路二段２８巷１號十五樓之５ | 1,420 萬 | 77.25 | 18.38 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-18 | 新生北路二段２８巷１號十樓之５ | 1,370 萬 | 74.53 | 18.38 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-14 | 新生北路二段２８巷１號８樓之１ | 1,066 萬 | 69.95 | 15.24 | 八層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-11-16 | 新生北路二段２８巷１號３樓之５ | 3,450 萬 | 58.02 | 59.46 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-30 | 新生北路二段２８巷１號９樓之６ | 1,880 萬 | 72.44 | 25.95 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-12-24 | 新生北路二段２８巷１號５樓之１ | 3,438 萬 | 67.65 | 50.82 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-07-14 | 新生北路二段２８巷１號七樓之２ | 1,460 萬 | 55.84 | 26.15 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-11-07 | 新生北路二段２８巷１號十二樓 | 1,580 萬 | 67.13 | 23.54 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-12 | 新生北路二段２８巷１號３樓之８ | 3,077 萬 | 53.99 | 56.99 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-30 | 新生北路二段２８巷１號四樓之３ | 1,700 萬 | 59.06 | 28.79 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-29 | 新生北路二段２８巷１號四樓之３ | 240 萬 | 38.55 | 6.23 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-12-12 | 新生北路二段２８巷１號四樓之３ | 215 萬 | 59.73 | 3.6 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-08-17 | 新生北路二段２８巷１號６樓之５ | 1,450 萬 | 78.88 | 18.38 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-10 | 新生北路二段２８巷１號三樓之２ | 3,900 萬 | 65.05 | 59.95 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-12 | 新生北路二段２８巷１號３樓之１ | 1,930 萬 | 57.93 | 33.31 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-26 | 台北市中山區新生北路二段２８巷１號十二樓之３ | 1,400 萬 | 70.77 | 19.78 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-29 | 台北市中山區新生北路二段28巷1號3樓之7 | 3,118 萬 | 60.6 | 51.45 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-03-30 | 台北市中山區新生北路二段２８巷１號八樓之３ | 1,250 萬 | 63.18 | 19.78 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-09-27 | 台北市中山區新生北路二段２８巷１號１３樓之５ | 1,220 萬 | 66.37 | 18.38 | 十三層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-08-14 | 台北市中山區新生北路二段28巷1號15樓之5 | 1,091 萬 | 59.35 | 18.38 | 十五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 78 年（屋齡約 37 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）。 生活機能：最近停車場「新生北停車場」 6 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 108 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 164 公尺、最近公園「中原公園」 201 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-26 | 民生東路二段4號 | 3,250 萬 | 126.8 | 26 | 店面 |
| 2014-01-26 | 民生東路二段4號 | 2,560 萬 | 48.9 | 52 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 民生東路二段4號 | 4,200 萬 | 163.9 | 26 | 華廈 |
| 2024-12-12 | 民生東路二段8號 | 1,600 萬 | 66.5 | 24 | 公寓 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.2 | 48 | 華廈 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.7 | 47 | 華廈 |
| 2012-11-05 | 民生東路二段10號 | 450 萬 | 16.2 | 28 | 華廈 |
| 2013-01-14 | 民生東路二段10號 | 600 萬 | 40.5 | 15 | 華廈 |
| 2015-06-22 | 民生東路二段10號 | 1,000 萬 | 38.5 | 26 | 華廈 |
| 2019-12-24 | 新生北路二段89號 | 1,000 萬 | 47.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-08 | 新生北路二段101巷11號 | 1,455 萬 | 65 | 22 | 公寓 |
| 2019-07-15 | 新生北路二段101巷11號 | 1,200 萬 | 44.5 | 27 | 公寓 |
| 2019-04-16 | 新生北路二段101巷11號 | 1,430 萬 | 53 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 新生北路二段101巷11號 | 970 萬 | 69.6 | 14 | 公寓 |
| 2023-04-13 | 新生北路二段101巷11號 | 1,155 萬 | 88.6 | 13 | 公寓 |
| 2025-12-21 | 新生北路二段87號 | 800 萬 | 20.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-09-04 | 民生東路二段16號 | 1,100 萬 | 77.3 | 14 | 透天 |
| 2017-05-31 | 新生北路二段85號 | 3,000 萬 | 61.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-01-11 | 新生北路二段85號 | 3,170 萬 | 64.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-06-03 | 民生東路二段18號 | 7,840 萬 | 137.8 | 57 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →四季芳庭大廈 常見問題
四季芳庭大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「四季芳庭大廈」本社區實價登錄單價中位約 67.1 萬/坪，多數落在 58–79 萬/坪，總價中位約 1,700 萬，共 26 筆成交，屋齡約 37 年的老屋。
四季芳庭大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，四季芳庭大廈 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
四季芳庭大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
四季芳庭大廈屋齡約 37 年的老屋(約民國 78 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 四季芳庭大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 四季芳庭大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。