圓頂世紀館
臺北市中山區・社區。南京東路三段48巷38號，完工約民國 93 年（屋齡 22 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京東路三段48巷38號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
圓頂世紀館 行情解讀
臺北市中山區的「圓頂世紀館」位於 南京東路三段48巷38號，是一處屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 99.7 萬/坪，多數成交落在 77 到 114 萬/坪之間，總價中位約 6,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 圓頂世紀館 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 42%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
圓頂世紀館屋齡約 22 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 99.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京東路三段48巷38號・共 20 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-04 | 南京東路三段４８巷３８號四樓 | 1,600 萬 | 24.56 | 65.16 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-07-17 | 南京東路三段４８巷３８號十三樓之１ | 7,200 萬 | 108.29 | 66.49 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-27 | 南京東路三段４８巷３８號九樓之１ | 7,500 萬 | 118.34 | 76.9 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-07 | 南京東路三段４８巷３８號八樓 | 6,860 萬 | 96.65 | 70.98 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 南京東路三段４８巷３８號十三樓之２ | 8,250 萬 | 113.59 | 79.97 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-29 | 南京東路三段４８巷３８號十三樓之３ | 6,980 萬 | 110.86 | 62.96 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-06 | 南京東路三段４８巷３８號四樓之１ | 6,988 萬 | 92.58 | 75.49 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-04 | 南京東路三段４８巷３８號七樓之１ | 6,728 萬 | 111.98 | 67.37 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-23 | 南京東路三段４８巷３８號六樓 | 6,550 萬 | 86.68 | 75.57 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-15 | 南京東路三段４８巷３８號１０樓之２ | 7,900 萬 | 108.55 | 79.08 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-11 | 南京東路三段４８巷３８號２樓之３ | 7,088 萬 | 99.72 | 71.08 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-15 | 南京東路三段４８巷３８號９樓 | 6,300 萬 | 98.02 | 64.28 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-04-11 | 南京東路三段４８巷３８號二樓之１ | 6,500 萬 | 82.73 | 78.57 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-07-18 | 南京東路三段４８巷３８號８樓之２ | 8,388 萬 | 112.98 | 88.61 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-03-01 | 南京東路三段４８巷３８號八樓之２ | 6,800 萬 | 76.74 | 88.61 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-07-01 | 南京東路3段48巷38號十樓之3 | 6,900 萬 | 95.18 | 72.49 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-13 | 南京東路三段４８巷３８號八樓之１ | 6,522 萬 | 72.94 | 89.42 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-22 | 南京東路三段４８巷３８號四樓之１ | 4,100 萬 | 54.32 | 75.49 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-07-03 | 南京東路三段４８巷３８號二樓 | 8,436 萬 | 134.2 | 62.86 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-07 | 台北市中山區南京東路三段４８巷３８號１０樓 | 7,600 萬 | 102.97 | 73.81 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 93 年（屋齡約 22 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平變電所（變電所，約 428 公尺）、建國市場（市場，約 488 公尺）、中崙站 加油站（加油站，約 495 公尺）。 生活機能：最近銀行「玉山商業銀行」 128 公尺、最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近診所「傳愛經典中醫」 227 公尺、最近公園「復華公園」 312 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-12-29 | 南京東路三段48巷38號 | 6,980 萬 | 110.9 | 63 | 住宅大樓 |
| 2024-04-12 | 南京東路三段48巷38號 | 8,250 萬 | 113.6 | 80 | 住宅大樓 |
| 2013-01-07 | 南京東路三段48巷38號 | 7,600 萬 | 103 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-07-03 | 南京東路三段48巷38號 | 8,436 萬 | 134.2 | 63 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 南京東路三段48巷38號 | 4,100 萬 | 54.3 | 75 | 住宅大樓 |
| 2014-11-13 | 南京東路三段48巷38號 | 6,522 萬 | 72.9 | 89 | 住宅大樓 |
| 2015-07-01 | 南京東路三段48巷38號 | 6,900 萬 | 95.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2016-03-01 | 南京東路三段48巷38號 | 6,800 萬 | 76.7 | 89 | 住宅大樓 |
| 2016-07-18 | 南京東路三段48巷38號 | 8,388 萬 | 113 | 89 | 住宅大樓 |
| 2017-04-11 | 南京東路三段48巷38號 | 6,500 萬 | 82.7 | 79 | 住宅大樓 |
| 2018-10-15 | 南京東路三段48巷38號 | 6,300 萬 | 98 | 64 | 住宅大樓 |
| 2019-06-11 | 南京東路三段48巷38號 | 7,088 萬 | 99.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-06-23 | 南京東路三段48巷38號 | 6,550 萬 | 86.7 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-04-15 | 南京東路三段48巷38號 | 7,900 萬 | 108.6 | 79 | 住宅大樓 |
| 2021-01-04 | 南京東路三段48巷38號 | 6,728 萬 | 112 | 67 | 住宅大樓 |
| 2021-03-06 | 南京東路三段48巷38號 | 6,988 萬 | 92.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-01-07 | 南京東路三段48巷38號 | 6,860 萬 | 96.7 | 71 | 住宅大樓 |
| 2025-07-17 | 南京東路三段48巷38號 | 7,200 萬 | 108.3 | 66 | 住宅大樓 |
| 2025-05-27 | 南京東路三段48巷38號 | 7,500 萬 | 118.3 | 77 | 住宅大樓 |
| 2026-03-04 | 南京東路三段48巷38號 | 1,600 萬 | 24.6 | 65 | 住宅大樓 |
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圓頂世紀館實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「圓頂世紀館」本社區實價登錄單價中位約 99.7 萬/坪，多數落在 77–114 萬/坪，總價中位約 6,980 萬，共 20 筆成交，屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段。
圓頂世紀館和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，圓頂世紀館 比 中山區 整體高約 42%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
圓頂世紀館屋齡多久?買前要注意什麼?
圓頂世紀館屋齡約 22 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 93 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 圓頂世紀館 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 圓頂世紀館 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。