大直傳家寶
臺北市中山區・社區。明水路597號7樓之2，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路597號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直傳家寶 行情解讀
臺北市中山區的「大直傳家寶」位於 明水路597號7樓之2，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.4 萬/坪，多數成交落在 72 到 89 萬/坪之間，總價中位約 3,410 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 大直傳家寶 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 8%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直傳家寶屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路597號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-03-19 | 明水路５９７號五樓 | 3,398 萬 | 75.36 | 45.09 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-08 | 明水路５９７號３樓之１ | 3,410 萬 | 71.75 | 47.53 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-06-25 | 明水路５９７號十二樓之２ | 3,725 萬 | 73.7 | 50.54 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-10 | 明水路５９７號５樓之１ | 4,250 萬 | 89.43 | 47.53 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-15 | 明水路５９７號８樓 | 2,838 萬 | 109.42 | 25.94 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-14 | 明水路597號11樓之1 | 1,030 萬 | 21.52 | 47.85 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-08-14 | 明水路５９７號１１樓 | 3,838 萬 | 85.15 | 45.08 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 494 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 227 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 254 公尺、最近公園「永直公園」 268 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-19 | 明水路557巷16號 | 7,000 萬 | 49.3 | 142 | 華廈 |
| 2018-03-22 | 明水路557巷16號 | 8,100 萬 | 90.8 | 111 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 北安路554巷8弄9號 | 5,400 萬 | 74.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2012-12-24 | 北安路554巷8弄9號 | 4,100 萬 | 71.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-04-08 | 北安路554巷8弄9號 | 4,150 萬 | 72.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-03-26 | 北安路554巷8弄9號 | 4,288 萬 | 74.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-07-05 | 北安路554巷8弄9號 | 5,000 萬 | 81.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-03-04 | 北安路554巷8弄9號 | 5,598 萬 | 91.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-12-24 | 明水路557巷19號 | 5,150 萬 | 63.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-10-29 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 70.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 明水路557巷19號 | 5,580 萬 | 62.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-06-21 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 62 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-04-25 | 明水路557巷17號 | 6,169 萬 | 73.1 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-12-25 | 北安路554巷8弄1號 | 5,300 萬 | 73.5 | 72 | 華廈 |
| 2024-07-18 | 明水路557巷12號 | 6,700 萬 | 84.9 | 79 | 華廈 |
| 2013-03-02 | 明水路557巷15號 | 5,188 萬 | 71.8 | 72 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 明水路397巷19弄32號 | 5,060 萬 | 85.6 | 59 | 華廈 |
| 2024-05-27 | 明水路581巷50號 | 1.2 億 | 116.5 | 135 | 住宅大樓 |
| 2019-04-20 | 明水路557巷13號 | 5,850 萬 | 73.8 | 79 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 明水路397巷7弄59號 | 2,020 萬 | 28.9 | 70 | 住宅大樓 |
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大直傳家寶實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直傳家寶」本社區實價登錄單價中位約 75.4 萬/坪，多數落在 72–89 萬/坪，總價中位約 3,410 萬，共 7 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
大直傳家寶和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直傳家寶 比 中山區 整體高約 8%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直傳家寶屋齡多久?買前要注意什麼?
大直傳家寶屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直傳家寶 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直傳家寶 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。