大直加賀
臺北市中山區・社區。敬業二路69巷12號，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業二路69巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直加賀 行情解讀
臺北市中山區的「大直加賀」位於 敬業二路69巷12號，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102.9 萬/坪，總價中位約 6,488 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直加賀 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 47%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直加賀屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業二路69巷12號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-08-08 | 敬業二路６９巷１２號７樓 | 5,500 萬 | 98.09 | 64.67 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-07-16 | 敬業二路６９巷１２號４樓 | 6,488 萬 | 102.88 | 63.07 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-28 | 敬業二路６９巷１２號５樓 | 6,800 萬 | 105.15 | 64.67 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 438 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 438 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 743 公尺）。 生活機能：最近銀行「凱基商業銀行」 123 公尺、最近公園「中山416號綠地」 170 公尺、最近超商「7-Eleven」 264 公尺、最近超市「全聯福利中心」 404 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 80.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-28 | 敬業二路69巷12號 | 6,800 萬 | 105.2 | 65 | 華廈 |
| 2014-07-16 | 敬業二路69巷12號 | 6,488 萬 | 102.9 | 63 | 華廈 |
| 2017-08-08 | 敬業二路69巷12號 | 5,500 萬 | 98.1 | 65 | 華廈 |
| 2025-02-24 | 敬業二路69巷10號 | 6,388 萬 | 109.2 | 75 | 華廈 |
| 2024-12-21 | 敬業二路69巷8號 | 3,860 萬 | 99.2 | 39 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 敬業二路69巷8號 | 2,200 萬 | 140.2 | 16 | 華廈 |
| 2024-03-30 | 敬業二路69巷8號 | 3,650 萬 | 111.2 | 33 | 華廈 |
| 2024-08-06 | 敬業二路69巷8號 | 3,628 萬 | 138.4 | 26 | 華廈 |
| 2013-04-15 | 敬業二路69巷8號 | 3,230 萬 | 98.4 | 33 | 華廈 |
| 2013-03-18 | 敬業二路69巷8號 | 2,850 萬 | 102.6 | 28 | 華廈 |
| 2013-07-07 | 敬業二路69巷8號 | 1,905 萬 | 121 | 16 | 套房 |
| 2014-06-11 | 敬業二路69巷8號 | 3,100 萬 | 94.5 | 33 | 華廈 |
| 2015-05-15 | 敬業二路69巷8號 | 3,170 萬 | 95.9 | 33 | 華廈 |
| 2015-10-29 | 敬業二路69巷8號 | 1,162 萬 | 30.1 | 39 | 華廈 |
| 2015-12-18 | 敬業二路69巷8號 | 1,910 萬 | 121.7 | 16 | 華廈 |
| 2019-01-05 | 敬業二路69巷8號 | 2,750 萬 | 93.6 | 34 | 華廈 |
| 2020-11-20 | 敬業二路69巷8號 | 3,150 萬 | 96 | 33 | 華廈 |
| 2022-11-05 | 敬業二路69巷8號 | 2,100 萬 | 133.4 | 16 | 華廈 |
| 2023-10-10 | 敬業二路69巷8號 | 2,180 萬 | 138.5 | 16 | 華廈 |
| 2023-08-07 | 敬業二路69巷8號 | 3,105 萬 | 94.6 | 33 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直加賀實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直加賀」本社區實價登錄單價中位約 102.9 萬/坪，總價中位約 6,488 萬，共 3 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直加賀和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直加賀 比 中山區 整體高約 47%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直加賀屋齡多久?買前要注意什麼?
大直加賀屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直加賀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直加賀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。