大直御花園
臺北市中山區・社區。大直街15-1號10樓，完工約民國 89 年（屋齡 26 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直御花園 行情解讀
臺北市中山區的「大直御花園」位於 大直街15-1號10樓，是一處屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 72.7 萬/坪，多數成交落在 56 到 79 萬/坪之間，總價中位約 2,040 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大直御花園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直御花園屋齡約 26 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 89 年（屋齡約 26 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 393 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 393 公尺）、大直市場（市場，約 507 公尺）。 生活機能：最近公園「大直公園」 50 公尺、最近超商「7-Eleven」 57 公尺、最近超市「家樂福超市」 130 公尺、最近停車場「實踐大學停車場」 180 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-11-30 | 北安路621巷41號 | 2,956 萬 | 68.4 | 43 | 公寓 |
| 2018-07-12 | 北安路621巷45號 | 1,800 萬 | 64.1 | 28 | 公寓 |
| 2013-12-19 | 北安路621巷38號 | 860 萬 | 28.9 | 30 | 公寓 |
| 2018-11-01 | 北安路621巷38號 | 1,350 萬 | 45.3 | 30 | 公寓 |
| 2022-09-14 | 北安路621巷40號 | 2,128 萬 | 71.4 | 30 | 公寓 |
| 2020-07-01 | 北安路621巷36號 | 900 萬 | 89.2 | 10 | 公寓 |
| 2020-05-16 | 北安路621巷36號 | 2,040 萬 | 67.4 | 30 | 公寓 |
| 2022-07-11 | 北安路621巷36號 | 600 萬 | 89.2 | 7 | 公寓 |
| 2013-10-05 | 大直街57巷12號 | 2,745 萬 | 74.6 | 37 | 華廈 |
| 2012-07-31 | 北安路621巷49號 | 3,226 萬 | 77 | 42 | 華廈 |
| 2013-08-05 | 北安路621巷49號 | 3,320 萬 | 62.3 | 53 | 華廈 |
| 2015-05-24 | 北安路621巷49號 | 3,300 萬 | 75.9 | 43 | 華廈 |
| 2016-02-26 | 北安路621巷49號 | 3,000 萬 | 56.3 | 53 | 華廈 |
| 2016-12-28 | 北安路621巷49號 | 2,900 萬 | 69.2 | 42 | 華廈 |
| 2024-09-11 | 北安路621巷35號 | 3,180 萬 | 78.8 | 40 | 公寓 |
| 2017-11-02 | 大直街57巷4號 | 1,980 萬 | 47.8 | 41 | 公寓 |
| 2013-05-14 | 北安路621巷33號 | 1,650 萬 | 64.3 | 26 | 公寓 |
| 2015-02-10 | 北安路621巷33號 | 1,620 萬 | 63.1 | 26 | 公寓 |
| 2017-12-30 | 北安路621巷33號 | 1,500 萬 | 58.5 | 26 | 公寓 |
| 2019-03-09 | 北安路621巷33號 | 1,688 萬 | 65.8 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →大直御花園 常見問題
大直御花園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直御花園」周邊實價登錄單價中位約 72.7 萬/坪，多數落在 56–79 萬/坪，總價中位約 2,040 萬，共 1,240 筆成交，屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直御花園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直御花園 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直御花園屋齡多久?買前要注意什麼?
大直御花園屋齡約 26 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 89 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直御花園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直御花園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。