大直玉璽
臺北市中山區・社區。北安路588巷17號，完工約民國 87 年（屋齡 28 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路588巷17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直玉璽 行情解讀
臺北市中山區的「大直玉璽」位於 北安路588巷17號，是一處屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直玉璽 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 13%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直玉璽屋齡約 28 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路588巷17號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-05 | 北安路５８８巷１７號三樓 | 2,400 萬 | 92.98 | 25.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-25 | 北安路588巷17號 | 1,945 萬 | 60.99 | 31.89 | 一層，夾層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-14 | 北安路５８８巷１７號２樓 | 2,000 萬 | 28.96 | 69.06 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 87 年（屋齡約 28 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 373 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 373 公尺）、大直市場（市場，約 522 公尺）。 生活機能：最近超市「全聯福利中心」 59 公尺、最近公園「永直公園」 92 公尺、最近超商「7-Eleven」 121 公尺、最近診所「北安聯合診所」 144 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 77.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-11-14 | 北安路588巷17號 | 2,000 萬 | 29 | 69 | 華廈 |
| 2016-05-25 | 北安路588巷17號 | 1,945 萬 | 61 | 32 | 華廈 |
| 2022-09-05 | 北安路588巷17號 | 2,400 萬 | 93 | 26 | 華廈 |
| 2024-09-16 | 北安路588巷15號 | 2,810 萬 | 77.9 | 36 | 華廈 |
| 2018-03-04 | 北安路588巷15號 | 2,000 萬 | 77.5 | 26 | 華廈 |
| 2013-07-01 | 北安路588巷18號 | 5,380 萬 | 51.4 | 105 | 華廈 |
| 2013-01-15 | 北安路588巷16號 | 7,950 萬 | 37.6 | 212 | 華廈 |
| 2015-09-23 | 北安路588巷20號 | 7,250 萬 | 58.7 | 123 | 華廈 |
| 2015-06-09 | 北安路588巷11號 | 6,900 萬 | 82.1 | 84 | 華廈 |
| 2023-05-22 | 北安路588巷11號 | 4,500 萬 | 53.5 | 84 | 華廈 |
| 2024-04-26 | 北安路608巷4弄6之2號 | 1,000 萬 | 84.9 | 12 | 華廈 |
| 2014-02-22 | 北安路608巷4弄6之2號 | 1,088 萬 | 80.3 | 14 | 套房 |
| 2021-03-22 | 北安路608巷4弄6之2號 | 1,088 萬 | 80.3 | 14 | 華廈 |
| 2025-03-22 | 北安路608巷4弄6之2號 | 1,438 萬 | 106.1 | 14 | 華廈 |
| 2025-05-01 | 北安路608巷4弄6之2號 | 1,900 萬 | 74.5 | 25 | 華廈 |
| 2024-08-03 | 北安路608巷4弄6之1號 | 2,320 萬 | 92.9 | 44 | 華廈 |
| 2018-01-10 | 北安路608巷4弄6之1號 | 1,260 萬 | 62.3 | 20 | 華廈 |
| 2021-03-29 | 北安路608巷4弄6之1號 | 1,900 萬 | 48.5 | 39 | 華廈 |
| 2025-03-20 | 北安路608巷4弄6之1號 | 1,350 萬 | 91.3 | 15 | 華廈 |
| 2015-03-22 | 北安路608巷4弄6之5號 | 2,420 萬 | 23.5 | 103 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直玉璽實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直玉璽」本社區實價登錄單價中位約 61 萬/坪，總價中位約 2,000 萬，共 3 筆成交，屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直玉璽和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直玉璽 比 中山區 整體低約 13%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直玉璽屋齡多久?買前要注意什麼?
大直玉璽屋齡約 28 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 87 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直玉璽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直玉璽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。