大直翡翠
臺北市中山區・社區。北安路608巷4弄6-5號10樓，完工約民國 82 年（屋齡 33 年）。以下為本社區（臺北市中山區北安路608巷4弄6之5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
大直翡翠 行情解讀
臺北市中山區的「大直翡翠」位於 北安路608巷4弄6-5號10樓，是一處屋齡約 33 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80.3 萬/坪，多數成交落在 48 到 91 萬/坪之間，總價中位約 2,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 大直翡翠 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直翡翠屋齡已達 33 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區北安路608巷4弄6之5號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-06-28 | 北安路６０８巷４弄６之５號十一樓 | 6,900 萬 | 84.62 | 102.9 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-01 | 北安路６０８巷４弄６之２號 | 1,900 萬 | 74.54 | 25.49 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-22 | 北安路６０８巷４弄６之２號五樓 | 1,438 萬 | 106.09 | 13.56 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-03-20 | 北安路６０８巷４弄６之１號四樓之１ | 1,350 萬 | 91.28 | 14.79 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-03 | 北安路６０８巷４弄６之１號 | 2,320 萬 | 92.89 | 43.94 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-26 | 北安路６０８巷４弄６之２號四樓 | 1,000 萬 | 84.92 | 11.78 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-16 | 北安路６０８巷４弄６之５號十三樓 | 6,800 萬 | 70.23 | 96.83 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-29 | 北安路６０８巷４弄６之１號二樓 | 1,900 萬 | 48.47 | 39.2 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-03-22 | 北安路６０８巷４弄６之２號五樓 | 1,088 萬 | 80.27 | 13.56 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-12-31 | 北安路６０８巷４弄６之５號五樓 | 6,998 萬 | 67.93 | 103.01 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-08 | 北安路６０８巷４弄６之５號 | 6,800 萬 | 89.83 | 75.7 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-14 | 北安路６０８巷４弄６之５號地下二層 | 5,500 萬 | 13.61 | 404.08 | 地下二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-10 | 北安路６０８巷４弄６之１號五樓 | 1,260 萬 | 62.25 | 20.24 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-05-03 | 北安路６０８巷４弄６之５號十一樓 | 6,990 萬 | 91.01 | 76.81 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-05-18 | 北安路６０８巷４弄６之５號６樓 | 6,990 萬 | 90.86 | 76.93 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-03-22 | 北安路６０８巷４弄６之５號五樓 | 2,420 萬 | 23.49 | 103.01 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-22 | 北安路６０８巷４弄６之２號５樓 | 1,088 萬 | 80.27 | 13.56 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 82 年（屋齡約 33 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 295 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 295 公尺）、大直市場（市場，約 553 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 88 公尺、最近超市「全聯福利中心」 112 公尺、最近公園「永直公園」 123 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-12-02 | 北安路608巷6號 | 4,265 萬 | 65.9 | 65 | 華廈 |
| 2014-11-03 | 北安路608巷4弄3號 | 700 萬 | 70.5 | 10 | 公寓 |
| 2023-07-12 | 北安路608巷4弄3號 | 1,685 萬 | 80.1 | 21 | 公寓 |
| 2020-03-05 | 北安路608巷8號 | 4,000 萬 | 61.8 | 65 | 華廈 |
| 2024-09-19 | 北安路608巷5弄16號 | 4,350 萬 | 85.9 | 51 | 華廈 |
| 2018-09-16 | 北安路608巷5弄16號 | 3,636 萬 | 71.8 | 51 | 華廈 |
| 2020-02-11 | 北安路608巷5弄16號 | 4,225 萬 | 50.4 | 84 | 華廈 |
| 2026-02-10 | 北安路608巷5弄16號 | 4,220 萬 | 85.7 | 49 | 華廈 |
| 2015-04-28 | 北安路608巷3號 | 2,800 萬 | 54.9 | 51 | 華廈 |
| 2015-06-30 | 北安路608巷3號 | 2,000 萬 | 79.3 | 25 | 華廈 |
| 2018-11-28 | 北安路608巷3號 | 3,050 萬 | 59.8 | 51 | 華廈 |
| 2023-08-27 | 北安路608巷3號 | 2,108 萬 | 87.7 | 24 | 華廈 |
| 2020-04-11 | 北安路608巷5弄18號 | 4,401 萬 | 74.7 | 59 | 華廈 |
| 2019-10-06 | 北安路608巷5弄18號 | 3,750 萬 | 59.6 | 63 | 華廈 |
| 2020-09-12 | 北安路608巷5弄18號 | 4,800 萬 | 76.3 | 63 | 華廈 |
| 2022-01-06 | 北安路608巷5弄18號 | 5,298 萬 | 84.2 | 63 | 華廈 |
| 2025-07-01 | 北安路608巷5弄18號 | 3,000 萬 | 52 | 58 | 華廈 |
| 2021-05-11 | 北安路608巷4弄2之1號 | 2,600 萬 | 44.9 | 58 | 華廈 |
| 2013-12-31 | 北安路608巷2弄3號 | 1,200 萬 | 55.6 | 22 | 公寓 |
| 2025-06-20 | 北安路608巷2弄10號 | 300 萬 | 25.2 | 12 | 公寓 |
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大直翡翠實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直翡翠」本社區實價登錄單價中位約 80.3 萬/坪，多數落在 48–91 萬/坪，總價中位約 2,320 萬，共 17 筆成交，屋齡約 33 年的老屋。
大直翡翠和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直翡翠 比 中山區 整體高約 15%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直翡翠屋齡多久?買前要注意什麼?
大直翡翠屋齡約 33 年的老屋(約民國 82 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直翡翠 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直翡翠 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。