大直貴朵
臺北市中山區・社區。敬業一路128巷46號2樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業一路128巷46號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大直貴朵 行情解讀
臺北市中山區的「大直貴朵」位於 敬業一路128巷46號2樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 142.6 萬/坪，總價中位約 7,900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直貴朵 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 104%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直貴朵屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 142.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業一路128巷46號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-09-26 | 敬業一路１２８巷４６號五樓 | 7,732 萬 | 83.78 | 92.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-05-20 | 敬業一路１２８巷４６號 | 7,900 萬 | 142.62 | 55.39 | 一層，騎樓/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 99 年（屋齡約 16 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 299 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 299 公尺）、西湖 加油站（加油站，約 742 公尺）。 生活機能：最近銀行「凱基商業銀行」 48 公尺、最近超商「7-Eleven」 170 公尺、最近公園「永直公園」 288 公尺、最近超市「全聯福利中心」 316 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-02 | 樂群三路61號 | 8,500 萬 | 70.2 | 121 | 華廈 |
| 2024-08-16 | 樂群三路57號 | 5,600 萬 | 76.8 | 73 | 華廈 |
| 2013-05-20 | 樂群三路57號 | 5,730 萬 | 74.6 | 77 | 華廈 |
| 2025-12-29 | 樂群三路57號 | 6,820 萬 | 118.7 | 57 | 華廈 |
| 2025-11-16 | 樂群三路57號 | 3,420 萬 | 85.1 | 40 | 華廈 |
| 2025-12-11 | 樂群三路57號 | 5,968 萬 | 81.9 | 73 | 華廈 |
| 2012-12-26 | 樂群三路63號 | 2,100 萬 | 58.3 | 36 | 華廈 |
| 2012-09-10 | 樂群三路65號 | 1,785 萬 | 76.5 | 23 | 套房 |
| 2023-12-29 | 樂群三路39號 | 7,680 萬 | 96.3 | 100 | 華廈 |
| 2017-07-27 | 樂群三路39號 | 5,500 萬 | 57.9 | 95 | 華廈 |
| 2024-03-10 | 敬業一路128巷22號 | 6,600 萬 | 81.4 | 85 | 華廈 |
| 2013-03-20 | 敬業一路128巷22號 | 7,700 萬 | 83.3 | 92 | 華廈 |
| 2017-04-14 | 敬業一路128巷22號 | 6,835 萬 | 72.8 | 94 | 華廈 |
| 2018-05-09 | 敬業一路128巷20號 | 4,588 萬 | 34.8 | 132 | 華廈 |
| 2017-10-23 | 敬業一路128巷26號 | 6,160 萬 | 66.7 | 92 | 店面 |
| 2022-01-14 | 敬業一路128巷26號 | 6,800 萬 | 80.2 | 92 | 華廈 |
| 2022-12-22 | 敬業一路128巷26號 | 7,388 萬 | 73.6 | 100 | 華廈 |
| 2014-06-12 | 樂群三路35號 | 5,425 萬 | 76.8 | 71 | 華廈 |
| 2015-02-14 | 樂群三路35號 | 5,380 萬 | 64.2 | 84 | 其他 |
| 2015-10-08 | 樂群三路35號 | 3,760 萬 | 66 | 57 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直貴朵實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直貴朵」本社區實價登錄單價中位約 142.6 萬/坪，總價中位約 7,900 萬，共 2 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直貴朵和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直貴朵 比 中山區 整體高約 104%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直貴朵屋齡多久?買前要注意什麼?
大直貴朵屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直貴朵 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直貴朵 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。