大直雅筑A棟
臺北市中山區・社區。大直街2巷23號，完工約民國 86 年（屋齡 29 年）。以下為本社區（臺北市中山區大直街2巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
大直雅筑A棟 行情解讀
臺北市中山區的「大直雅筑A棟」位於 大直街2巷23號，是一處屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 54.6 萬/坪，總價中位約 2,250 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 大直雅筑A棟 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
大直雅筑A棟屋齡約 29 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 54.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區大直街2巷23號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-09-08 | 大直街２巷２３號四樓 | 1,168 萬 | 27.16 | 43 | 四層，電梯樓梯間/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-07-12 | 大直街2巷23號5樓 | 2,250 萬 | 54.6 | 41.21 | 五層，電梯樓梯間/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 86 年（屋齡約 29 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 243 公尺）、大直福利站（市場，約 530 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 656 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 124 公尺、最近公園「培英公園」 132 公尺、最近超市「聖德科斯」 141 公尺、最近運動中心「大直國小溫水游泳池」 153 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-12 | 大直街2巷23號 | 2,250 萬 | 54.6 | 41 | 華廈 |
| 2015-09-08 | 大直街2巷23號 | 1,168 萬 | 27.2 | 43 | 公寓 |
| 2023-01-16 | 大直街2巷21號 | 2,028 萬 | 103.8 | 20 | 公寓 |
| 2016-10-18 | 大直街2巷17號 | 1,590 萬 | 53.1 | 30 | 公寓 |
| 2018-10-07 | 大直街2巷29號 | 1,400 萬 | 57.9 | 24 | 公寓 |
| 2024-06-16 | 大直街20巷22號 | 2,450 萬 | 97 | 25 | 華廈 |
| 2013-08-25 | 大直街20巷24號 | 2,280 萬 | 65.4 | 35 | 公寓 |
| 2013-07-21 | 大直街20巷17號 | 3,200 萬 | 42.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-03-21 | 大直街20巷17號 | 5,750 萬 | 93.7 | 70 | 住宅大樓 |
| 2014-11-09 | 大直街20巷28號 | 1,560 萬 | 86.9 | 18 | 公寓 |
| 2014-10-30 | 大直街20巷28號 | 1,260 萬 | 70.2 | 18 | 公寓 |
| 2023-09-19 | 大直街2巷35號 | 1,010 萬 | 76.7 | 13 | 公寓 |
| 2021-11-30 | 崇實路63巷1號 | 998 萬 | 105.8 | 9 | 華廈 |
| 2025-06-27 | 崇實路63巷1號 | 2,360 萬 | 77.6 | 30 | 華廈 |
| 2024-05-16 | 大直街20巷32號 | 2,700 萬 | 80.2 | 34 | 公寓 |
| 2019-11-15 | 大直街20巷32號 | 2,100 萬 | 62.4 | 34 | 公寓 |
| 2024-11-12 | 大直街20巷21號 | 6,490 萬 | 59.9 | 108 | 住宅大樓 |
| 2021-06-09 | 大直街20巷21號 | 5,000 萬 | 77.4 | 65 | 住宅大樓 |
| 2015-12-11 | 大直街20巷34號 | 1,500 萬 | 80.4 | 19 | 公寓 |
| 2014-03-17 | 大直街34巷34號 | 4,730 萬 | 65.3 | 72 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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大直雅筑A棟實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「大直雅筑A棟」本社區實價登錄單價中位約 54.6 萬/坪，總價中位約 2,250 萬，共 2 筆成交，屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段。
大直雅筑A棟和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，大直雅筑A棟 比 中山區 整體低約 22%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
大直雅筑A棟屋齡多久?買前要注意什麼?
大直雅筑A棟屋齡約 29 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 86 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 大直雅筑A棟 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 大直雅筑A棟 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。