太子中山大樓
臺北市中山區・社區。中山北路三段28號9樓，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區中山北路三段28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
太子中山大樓 行情解讀
臺北市中山區的「太子中山大樓」位於 中山北路三段28號9樓，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55 萬/坪，多數成交落在 51 到 68 萬/坪之間，總價中位約 1,048 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 太子中山大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
太子中山大樓屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55 萬/坪
門牌 臺北市中山區中山北路三段28號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-09 | 中山北路三段２８號五樓之４ | 350 萬 | 22.34 | 15.67 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-03 | 中山北路三段２８號十一樓之７ | 1,380 萬 | 83.74 | 16.48 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-08 | 中山北路三段２８號九樓之２ | 998 萬 | 85.96 | 11.61 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-18 | 中山北路三段２８號十二樓 | 2,041 萬 | 54.98 | 37.12 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-18 | 中山北路三段２８號十二樓之１ | 1,795 萬 | 55.04 | 32.62 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-18 | 中山北路三段２８號十二樓之２ | 2,225 萬 | 57.9 | 38.43 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-18 | 中山北路三段２８號十二樓之３ | 2,205 萬 | 57.94 | 38.05 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-28 | 中山北路三段２８號四樓之１ | 1,048 萬 | 78.63 | 13.33 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-27 | 中山北路三段２８號五樓之５ | 1,030 萬 | 68.24 | 15.09 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-23 | 中山北路三段２８號５樓 | 798 萬 | 59.11 | 13.5 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-13 | 中山北路三段２８號９樓之９ | 1,070 萬 | 65.27 | 16.39 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-08-19 | 中山北路３段２８號３樓之２ | 1,008 萬 | 51.98 | 19.39 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-07-14 | 中山北路三段２８號４樓之２ | 728 萬 | 62.7 | 11.61 | 四層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-19 | 中山北路三段２８號九樓之９ | 855 萬 | 52.16 | 16.39 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-06-17 | 中山北路三段２８號３樓之２ | 2,016 萬 | 51.98 | 38.78 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-13 | 中山北路三段２８號３樓之１ | 1,672 萬 | 51.98 | 32.16 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-13 | 中山北路三段２８號３樓之３ | 2,016 萬 | 52.04 | 38.74 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-06-11 | 中山北路三段２８號３樓 | 1,933 萬 | 52 | 37.17 | 三層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-05-20 | 中山北路三段２８號１１樓之７ | 880 萬 | 53.4 | 16.48 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-01-22 | 中山北路三段２８號９樓之５ | 739 萬 | 48.96 | 15.09 | 九層/十二層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-01-31 | 中山北路三段２８號９樓之８ | 840 萬 | 54.66 | 15.37 | 九層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-01-29 | 中山北路三段28號4樓之2 | 640 萬 | 55.13 | 11.61 | 四層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-07-24 | 中山北路3段28號5樓之2 | 550 萬 | 47.37 | 11.61 | 五層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-04-08 | 中山北路三段28號10樓之1 | 2,168 萬 | 56.72 | 38.22 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-13 | 中山北路三段２８號十一樓 | 765 萬 | 56.04 | 13.65 | 十一層/十二層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-09 | 台北市中山區中山北路三段２８號八樓之５、中山北路三段２８號八樓之６ | 3,848 萬 | 50.55 | 76.12 | 八層/十二層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金萬萬商店街（市場，約 127 公尺）、農安變電所（變電所，約 146 公尺）、大同大學變電所（變電所，約 162 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 9 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 20 公尺、最近停車場「德惠街停車場」 85 公尺、最近學校「私立大同高中」 148 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-10-26 | 中山北路三段45號 | 350 萬 | 45 | 8 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 中山北路三段45號 | 1,610 萬 | 60.1 | 27 | 華廈 |
| 2013-06-21 | 中山北路三段45號 | 2,020 萬 | 64.6 | 31 | 華廈 |
| 2013-11-04 | 中山北路三段45號 | 2,500 萬 | 67.2 | 37 | 華廈 |
| 2014-03-05 | 中山北路三段45號 | 850 萬 | 70.9 | 12 | 華廈 |
| 2014-04-28 | 中山北路三段45號 | 690 萬 | 57.5 | 12 | 套房 |
| 2016-03-21 | 中山北路三段45號 | 3,252 萬 | 62.8 | 52 | 華廈 |
| 2017-02-06 | 中山北路三段45號 | 2,230 萬 | 59.9 | 37 | 華廈 |
| 2021-08-02 | 中山北路三段45號 | 1,206 萬 | 58 | 21 | 華廈 |
| 2022-12-31 | 中山北路三段45號 | 546 萬 | 55 | 10 | 華廈 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 4,433 萬 | 83.1 | 66 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,738 萬 | 84 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,748 萬 | 84.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 3,554 萬 | 85.7 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 2,035 萬 | 86.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 2,333 萬 | 83.6 | 41 | 住宅大樓 |
| 2017-05-16 | 農安街1巷53號 | 1,839 萬 | 84.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2017-05-25 | 農安街1巷53號 | 1,762 萬 | 61.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 農安街1巷53號 | 2,100 萬 | 84.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 農安街1巷53號 | 4,185 萬 | 78 | 66 | 住宅大樓 |
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太子中山大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「太子中山大樓」本社區實價登錄單價中位約 55 萬/坪，多數落在 51–68 萬/坪，總價中位約 1,048 萬，共 26 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
太子中山大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，太子中山大樓 比 中山區 整體低約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
太子中山大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
太子中山大樓屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 太子中山大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 太子中山大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。