忠泰進行曲
臺北市中山區・社區。明水路672巷5號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路672巷5號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
忠泰進行曲 行情解讀
臺北市中山區的「忠泰進行曲」位於 明水路672巷5號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.1 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 忠泰進行曲 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
忠泰進行曲屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路672巷5號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 明水路６７２巷５號四樓 | 7,780 萬 | 110.18 | 87.04 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-22 | 明水路672巷5號4樓 | 6,800 萬 | 78.13 | 87.04 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-07 | 台北市中山區明水路６７２巷５號四樓 | 6,750 萬 | 77.55 | 87.04 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直站 加油站（加油站，約 98 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 98 公尺）。 生活機能：最近銀行「渣打國際商業銀行」 23 公尺、最近超商「7-Eleven」 114 公尺、最近超市「全聯福利中心」 170 公尺、最近診所「莊宇龍診所」 220 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-07-18 | 明水路672巷5號 | 7,780 萬 | 110.2 | 87 | 華廈 |
| 2012-11-07 | 明水路672巷5號 | 6,750 萬 | 77.6 | 87 | 華廈 |
| 2017-01-22 | 明水路672巷5號 | 6,800 萬 | 78.1 | 87 | 華廈 |
| 2013-01-30 | 明水路672巷7號 | 7,600 萬 | 87.3 | 87 | 華廈 |
| 2013-01-26 | 明水路672巷7號 | 7,600 萬 | 87.3 | 87 | 華廈 |
| 2015-04-20 | 明水路672巷7號 | 8,300 萬 | 95.4 | 87 | 華廈 |
| 2016-10-13 | 明水路672巷7號 | 6,880 萬 | 79.1 | 87 | 華廈 |
| 2014-07-29 | 明水路670號 | 1.16 億 | 108.1 | 107 | 華廈 |
| 2021-05-31 | 明水路670號 | 9,200 萬 | 85.8 | 107 | 華廈 |
| 2023-03-27 | 明水路670號 | 1.03 億 | 96.1 | 107 | 華廈 |
| 2018-01-16 | 明水路668號 | 1.3 億 | 93.3 | 139 | 店面 |
| 2024-04-21 | 明水路650號 | 1,160 萬 | 87.6 | 16 | 華廈 |
| 2024-05-25 | 明水路650號 | 920 萬 | 81.3 | 11 | 華廈 |
| 2012-11-30 | 明水路650號 | 705 萬 | 51.9 | 14 | 華廈 |
| 2013-02-02 | 明水路650號 | 897 萬 | 55.2 | 16 | 套房 |
| 2013-02-18 | 明水路650號 | 700 萬 | 42.9 | 16 | 華廈 |
| 2013-04-23 | 明水路650號 | 585 萬 | 66.6 | 9 | 套房 |
| 2013-05-06 | 明水路650號 | 920 萬 | 80.4 | 11 | 套房 |
| 2013-05-30 | 明水路650號 | 990 萬 | 62.6 | 16 | 華廈 |
| 2013-06-02 | 明水路650號 | 1,175 萬 | 74.2 | 16 | 套房 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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忠泰進行曲實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「忠泰進行曲」本社區實價登錄單價中位約 78.1 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，共 3 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
忠泰進行曲和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，忠泰進行曲 比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
忠泰進行曲屋齡多久?買前要注意什麼?
忠泰進行曲屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 忠泰進行曲 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 忠泰進行曲 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。