愛之築大廈
臺北市中山區・社區。遼寧街60號3樓之1，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區遼寧街60號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
愛之築大廈 行情解讀
臺北市中山區的「愛之築大廈」位於 遼寧街60號3樓之1，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.4 萬/坪，多數成交落在 70 到 110 萬/坪之間，總價中位約 1,105 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 愛之築大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
愛之築大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區遼寧街60號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-07 | 遼寧街６０號三樓、三樓之１ | 2,500 萬 | 109.59 | 22.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-08-01 | 遼寧街６０號 | 1,200 萬 | 91.76 | 13.08 | 一層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-03 | 遼寧街６０號５樓 | 1,080 萬 | 88.39 | 12.22 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-01 | 台北市中山區遼寧街６０號三樓之１ | 750 萬 | 69.74 | 10.75 | 三層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-06 | 台北市中山區遼寧街６０號五樓 | 1,105 萬 | 90.44 | 12.22 | 五層/五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）、復興北路站 加油站（加油站，約 275 公尺）。 生活機能：最近公園「臺北好好看二公園」 29 公尺、最近銀行「兆豐國際商業銀行」 36 公尺、最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近停車場「宏盛國際停車場」 119 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 76 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-02-18 | 南京東路三段194巷10號 | 2,126 萬 | 59.5 | 36 | 公寓 |
| 2022-07-11 | 南京東路三段194巷3號 | 3,998 萬 | 142.9 | 28 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 南京東路三段194巷3號 | 3,723 萬 | 121.5 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-14 | 南京東路三段194巷3號 | 5,220 萬 | 122.9 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-13 | 南京東路三段194巷3號 | 4,968 萬 | 117.8 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-20 | 南京東路三段194巷3號 | 3,780 萬 | 123.5 | 39 | 華廈 |
| 2022-07-24 | 南京東路三段194巷3號 | 4,660 萬 | 115.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-07-12 | 南京東路三段194巷3號 | 4,018 萬 | 140 | 37 | 華廈 |
| 2022-07-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,180 萬 | 126.4 | 25 | 華廈 |
| 2022-10-14 | 南京東路三段194巷3號 | 3,380 萬 | 125 | 36 | 華廈 |
| 2022-07-18 | 南京東路三段194巷3號 | 5,085 萬 | 120 | 50 | 華廈 |
| 2022-07-30 | 南京東路三段194巷3號 | 3,500 萬 | 127.8 | 36 | 華廈 |
| 2022-07-25 | 南京東路三段194巷3號 | 4,897 萬 | 121.9 | 48 | 華廈 |
| 2022-12-01 | 南京東路三段194巷3號 | 4,880 萬 | 122.2 | 48 | 華廈 |
| 2022-12-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,155 萬 | 126 | 25 | 華廈 |
| 2022-12-10 | 南京東路三段194巷3號 | 3,130 萬 | 114.9 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-11 | 南京東路三段194巷3號 | 3,450 萬 | 135 | 34 | 華廈 |
| 2022-11-09 | 南京東路三段194巷3號 | 3,575 萬 | 130 | 36 | 華廈 |
| 2022-11-09 | 南京東路三段194巷3號 | 3,590 萬 | 130 | 36 | 華廈 |
| 2022-09-09 | 南京東路三段194巷3號 | 5,150 萬 | 122.9 | 50 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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愛之築大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「愛之築大廈」本社區實價登錄單價中位約 90.4 萬/坪，多數落在 70–110 萬/坪，總價中位約 1,105 萬，共 5 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
愛之築大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，愛之築大廈 比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
愛之築大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
愛之築大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 愛之築大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 愛之築大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。