慶菊樓大廈
臺北市中山區・社區。松江路90巷11號，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路90巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
慶菊樓大廈 行情解讀
臺北市中山區的「慶菊樓大廈」位於 松江路90巷11號，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 84.4 萬/坪，總價中位約 5,930 萬，成交以套房(1房1廳1衛)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 慶菊樓大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
慶菊樓大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 84.4 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路90巷11號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-24 | 松江路90巷11號5樓 | 1,570 萬 | 49.37 | 31.8 | 五層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-07-24 | 松江路90巷11號5樓之1 | 5,930 萬 | 84.36 | 70.29 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 445 公尺）、建國市場（市場，約 468 公尺）、四平變電所（變電所，約 567 公尺）。 生活機能：最近運動中心「長安國小體育館」 48 公尺、最近診所「澄觀中醫診所」 78 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近停車場「長安國小地下停車場」 95 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 74.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-07-24 | 松江路90巷11號 | 5,930 萬 | 84.4 | 70 | 華廈 |
| 2015-07-24 | 松江路90巷11號 | 1,570 萬 | 49.4 | 32 | 套房 |
| 2016-02-01 | 松江路100巷12號 | 5,680 萬 | 60.2 | 94 | 華廈 |
| 2019-01-26 | 松江路100巷12號 | 3,300 萬 | 66.2 | 50 | 華廈 |
| 2021-03-21 | 松江路90巷17號 | 3,280 萬 | 75.9 | 43 | 華廈 |
| 2024-07-09 | 松江路100巷13之3號 | 2,100 萬 | 79.8 | 26 | 公寓 |
| 2018-04-12 | 松江路100巷13之2號 | 930 萬 | 36 | 26 | 公寓 |
| 2025-04-17 | 松江路100巷13之1號 | 2,400 萬 | 92.9 | 26 | 公寓 |
| 2024-12-03 | 松江路100巷18號 | 2,500 萬 | 73.5 | 34 | 公寓 |
| 2020-10-29 | 松江路100巷17之1號 | 1,000 萬 | 37.6 | 27 | 公寓 |
| 2019-07-31 | 松江路100巷17之2號 | 1,805 萬 | 67.8 | 27 | 公寓 |
| 2013-01-16 | 松江路90巷19號 | 2,850 萬 | 66 | 43 | 華廈 |
| 2019-01-14 | 松江路90巷19號 | 3,580 萬 | 82.9 | 43 | 華廈 |
| 2015-11-24 | 松江路100巷24號 | 1,195 萬 | 58.9 | 20 | 公寓 |
| 2024-04-22 | 松江路90巷21號 | 3,100 萬 | 73.6 | 42 | 華廈 |
| 2014-05-22 | 松江路90巷21號 | 3,170 萬 | 75.3 | 42 | 華廈 |
| 2014-04-25 | 松江路100巷19號 | 6,000 萬 | 113 | 53 | 店面 |
| 2016-09-06 | 松江路100巷19號 | 700 萬 | 13.2 | 53 | 公寓 |
| 2017-09-27 | 松江路100巷19號 | 1,780 萬 | 72.5 | 25 | 華廈 |
| 2020-01-19 | 松江路100巷19號 | 1,251 萬 | 84.2 | 15 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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慶菊樓大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「慶菊樓大廈」本社區實價登錄單價中位約 84.4 萬/坪，總價中位約 5,930 萬，共 2 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
慶菊樓大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，慶菊樓大廈 比 中山區 整體高約 21%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
慶菊樓大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
慶菊樓大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 慶菊樓大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 慶菊樓大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。