明水漾
臺北市中山區・社區。敬業三路161巷59號5樓，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市中山區敬業三路161巷59號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明水漾 行情解讀
臺北市中山區的「明水漾」位於 敬業三路161巷59號5樓，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 102.3 萬/坪，多數成交落在 70 到 107 萬/坪之間，總價中位約 6,888 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明水漾 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 46%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明水漾屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 102.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區敬業三路161巷59號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-03 | 敬業三路１６１巷５９號四樓 | 6,888 萬 | 98.95 | 69.61 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 敬業三路１６１巷５９號 | 6,918 萬 | 106.78 | 78.71 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-09 | 敬業三路１６１巷５９號７樓 | 6,838 萬 | 102.33 | 66.82 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-20 | 台北市中山區敬業三路１６１巷５９號 | 5,500 萬 | 69.88 | 78.71 | 一層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 88.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-11-11 | 敬業三路162巷49號 | 2,570 萬 | 54.6 | 47 | 華廈 |
| 2019-12-18 | 敬業三路162巷49號 | 2,458 萬 | 52.2 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-10 | 敬業三路162巷49號 | 2,680 萬 | 56.9 | 47 | 華廈 |
| 2022-07-31 | 敬業三路162巷49號 | 3,150 萬 | 66.9 | 47 | 華廈 |
| 2024-01-14 | 敬業三路162巷51號 | 3,200 萬 | 68 | 47 | 華廈 |
| 2020-11-25 | 敬業三路162巷51號 | 2,700 萬 | 57.4 | 47 | 華廈 |
| 2014-01-25 | 敬業三路162巷53號 | 2,350 萬 | 49.9 | 47 | 華廈 |
| 2014-09-06 | 敬業三路162巷53號 | 2,560 萬 | 54.4 | 47 | 華廈 |
| 2022-07-16 | 敬業三路162巷53號 | 3,000 萬 | 63.7 | 47 | 華廈 |
| 2025-06-12 | 敬業三路162巷53號 | 3,180 萬 | 67.5 | 47 | 華廈 |
| 2018-06-13 | 敬業三路162巷75號 | 2,190 萬 | 50.7 | 43 | 住宅大樓 |
| 2019-07-21 | 敬業三路162巷75號 | 2,300 萬 | 53.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2021-09-01 | 敬業三路162巷75號 | 2,780 萬 | 64.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2023-07-23 | 敬業三路162巷75號 | 2,765 萬 | 64 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-03-07 | 敬業三路162巷73號 | 2,380 萬 | 50.5 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-05-01 | 敬業三路162巷80號 | 2,390 萬 | 55.3 | 43 | 住宅大樓 |
| 2015-01-13 | 敬業三路162巷80號 | 2,250 萬 | 52.1 | 43 | 住宅大樓 |
| 2017-06-13 | 敬業三路162巷80號 | 2,300 萬 | 53.2 | 43 | 住宅大樓 |
| 2020-03-15 | 敬業三路162巷80號 | 2,350 萬 | 54.4 | 43 | 住宅大樓 |
| 2024-09-13 | 敬業三路162巷57號 | 3,528 萬 | 74.9 | 47 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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明水漾實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明水漾」本社區實價登錄單價中位約 102.3 萬/坪，多數落在 70–107 萬/坪，總價中位約 6,888 萬，共 4 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明水漾和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水漾 比 中山區 整體高約 46%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明水漾屋齡多久?買前要注意什麼?
明水漾屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明水漾 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水漾 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。