明水澤
臺北市中山區・社區。樂群二路116巷55號，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市中山區樂群二路116巷55號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
明水澤 行情解讀
臺北市中山區的「明水澤」位於 樂群二路116巷55號，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 106.9 萬/坪，多數成交落在 104 到 109 萬/坪之間，總價中位約 1.38 億，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 明水澤 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 53%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明水澤屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 106.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區樂群二路116巷55號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 樂群二路１１６巷５５號 | 1.38 億 | 103.76 | 138.12 | 一層，二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-12-15 | 樂群二路１１６巷５５號 | 1.46 億 | 105.77 | 138.12 | 一層，二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-21 | 樂群二路１１６巷５５號三樓 | 1.02 億 | 106.86 | 95.92 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-18 | 樂群二路１１６巷５５號四樓 | 1.05 億 | 109.47 | 95.92 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 74.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-30 | 樂群二路116巷55號 | 1.38 億 | 103.8 | 138 | 華廈 |
| 2013-11-18 | 樂群二路116巷55號 | 1.05 億 | 109.5 | 96 | 華廈 |
| 2014-04-21 | 樂群二路116巷55號 | 1.02 億 | 106.9 | 96 | 華廈 |
| 2015-12-15 | 樂群二路116巷55號 | 1.46 億 | 105.8 | 138 | 華廈 |
| 2017-06-05 | 樂群二路116巷61弄25號 | 1.58 億 | 96.7 | 163 | 華廈 |
| 2017-12-01 | 樂群二路116巷61弄25號 | 1.12 億 | 107 | 132 | 華廈 |
| 2018-05-12 | 樂群二路116巷61弄25號 | 1.13 億 | 107 | 132 | 華廈 |
| 2021-02-01 | 樂群二路116巷61弄25號 | 1.25 億 | 117.1 | 149 | 華廈 |
| 2016-04-25 | 樂群二路116巷61弄2號 | 3.2 億 | 158.3 | 202 | 住宅大樓 |
| 2021-09-15 | 樂群二路116巷61弄2號 | 2.61 億 | 155.1 | 225 | 住宅大樓 |
| 2016-01-04 | 樂群二路30巷38弄38號 | 7,400 萬 | 107.7 | 69 | 華廈 |
| 2013-03-25 | 樂群二路116巷61弄27號 | 1.37 億 | 103.7 | 132 | 華廈 |
| 2017-11-27 | 樂群二路116巷61弄27號 | 1.1 億 | 102 | 149 | 華廈 |
| 2023-09-20 | 樂群二路116巷61弄27號 | 1.25 億 | 120.1 | 130 | 華廈 |
| 2024-11-08 | 樂群二路116巷61弄8號 | 1.5 億 | 183.8 | 112 | 住宅大樓 |
| 2014-03-04 | 樂群二路116巷61弄8號 | 1,560 萬 | 50.1 | 31 | 住宅大樓 |
| 2013-05-07 | 樂群二路30巷38弄35號 | 7,900 萬 | 74 | 107 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 樂群二路30巷38弄36號 | 7,920 萬 | 113.5 | 70 | 華廈 |
| 2012-10-14 | 樂群二路30巷38弄36號 | 5,800 萬 | 96.5 | 60 | 華廈 |
| 2013-11-19 | 樂群二路30巷38弄36號 | 1,910 萬 | 26.8 | 71 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →明水澤 常見問題
明水澤實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明水澤」本社區實價登錄單價中位約 106.9 萬/坪，多數落在 104–109 萬/坪，總價中位約 1.38 億，共 4 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
明水澤和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明水澤 比 中山區 整體高約 53%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明水澤屋齡多久?買前要注意什麼?
明水澤屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明水澤 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明水澤 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。