明皇大廈
臺北市中山區・社區。錦州街30巷11號8樓之11，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市中山區錦州街30巷11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明皇大廈 行情解讀
臺北市中山區的「明皇大廈」位於 錦州街30巷11號8樓之11，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.1 萬/坪，多數成交落在 56 到 73 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明皇大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明皇大廈屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區錦州街30巷11號・共 110 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-06 | 錦州街３０巷１１號九樓之２ | 567 萬 | 65.63 | 8.64 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-31 | 錦州街３０巷１１號八樓之６ | 500 萬 | 91.27 | 5.48 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-09-14 | 錦州街３０巷１１號五樓之５ | 480 萬 | 64.09 | 7.49 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-07-18 | 錦州街３０巷１１號七樓之２１ | 580 萬 | 68.55 | 8.46 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-30 | 錦州街３０巷１１號七樓之２１ | 480 萬 | 56.73 | 8.46 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-05-04 | 錦州街３０巷１１號九樓之２２ | 483 萬 | 72.31 | 6.68 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-04-21 | 錦州街３０巷１１號十樓之２ | 545 萬 | 72.94 | 7.47 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-15 | 錦州街３０巷１１號五樓之７ | 450 萬 | 73.35 | 6.13 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-07 | 錦州街３０巷１１號四樓之３ | 2,180 萬 | 63 | 34.6 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-30 | 錦州街３０巷１１號十樓之２０ | 975 萬 | 98.24 | 9.93 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-01 | 錦州街３０巷１１號六樓之２４ | 640 萬 | 70.29 | 9.11 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-16 | 錦州街３０巷１１號六樓 | 801 萬 | 67.07 | 11.94 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-05 | 錦州街３０巷１１號五樓之４ | 395 萬 | 72.1 | 5.48 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-01-30 | 錦州街３０巷１１號九樓之２１ | 465 萬 | 69.62 | 6.68 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-03 | 錦州街３０巷１１號十樓之１５ | 610 萬 | 77.89 | 7.83 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-29 | 錦州街３０巷１１號六樓之２４ | 618 萬 | 67.87 | 9.11 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-29 | 錦州街３０巷１１號九樓之３ | 620 萬 | 87.81 | 7.06 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-27 | 錦州街３０巷１１號九樓之３ | 430 萬 | 60.9 | 7.06 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-09-05 | 錦州街３０巷１１號七樓之１２ | 450 萬 | 70.14 | 6.42 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-28 | 錦州街３０巷１１號六樓之２２ | 560 萬 | 66.19 | 8.46 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-02-25 | 錦州街３０巷１１號十樓之１７ | 480 萬 | 62.32 | 7.7 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-01-15 | 錦州街３０巷１１號七樓之１６ | 1,180 萬 | 59.36 | 19.88 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-09-22 | 錦州街３０巷１１號八樓之１７ | 480 萬 | 49.98 | 9.6 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-29 | 錦州街３０巷１１號九樓之１１ | 458 萬 | 55.81 | 8.21 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-10 | 錦州街３０巷１１號七樓之３ | 380 萬 | 35.14 | 10.81 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-30 | 錦州街３０巷１１號五樓之９ | 417 萬 | 64.99 | 6.42 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-15 | 錦州街３０巷１１號十樓之７ | 400 萬 | 60.02 | 6.66 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-06 | 錦州街３０巷１１號九樓之１８ | 488 萬 | 50.95 | 9.58 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-25 | 錦州街３０巷１１號五樓之１３ | 525 萬 | 54.66 | 9.6 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-23 | 錦州街３０巷１１號五樓之１ | 575 萬 | 62.22 | 9.24 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 62 公尺）、松江市場（市場，約 186 公尺）、變電所（變電所，約 351 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近超市「全聯福利中心」 99 公尺、最近車站「行天宮」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 錦州街242號 | 1,600 萬 | 52.4 | 31 | 公寓 |
| 2014-06-26 | 錦州街242號 | 870 萬 | 146.2 | 6 | 公寓 |
| 2015-02-27 | 錦州街242號 | 2,000 萬 | 65.5 | 31 | 公寓 |
| 2022-08-10 | 錦州街244號 | 1,800 萬 | 60.5 | 30 | 公寓 |
| 2024-10-10 | 錦州街245號 | 2,600 萬 | 83.7 | 31 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 錦州街245號 | 2,100 萬 | 67.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-03 | 錦州街245號 | 1,500 萬 | 48.3 | 31 | 公寓 |
| 2022-04-14 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-06-19 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,150 萬 | 103.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-04-13 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 1,950 萬 | 94 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-02 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2024-09-30 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 2,350 萬 | 113.3 | 21 | 公寓 |
| 2012-08-26 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 1,150 萬 | 55.5 | 21 | 公寓 |
| 2013-07-15 | 民生東路二段147巷12弄27號 | 1,880 萬 | 84.1 | 22 | 公寓 |
| 2024-12-23 | 民生東路二段147巷12弄28號 | 1,688 萬 | 81.4 | 21 | 公寓 |
| 2016-07-05 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,000 萬 | 48.2 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-17 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,250 萬 | 60.3 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-30 | 松江路277號 | 2,100 萬 | 63.9 | 33 | 華廈 |
| 2017-03-23 | 松江路277號 | 1,980 萬 | 60.2 | 33 | 華廈 |
| 2017-05-14 | 民生東路二段147巷12弄17號 | 1,150 萬 | 51.5 | 22 | 公寓 |
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明皇大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「明皇大廈」本社區實價登錄單價中位約 51.1 萬/坪，多數落在 56–73 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 110 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
明皇大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明皇大廈 比 中山區 整體低約 27%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明皇大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
明皇大廈屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明皇大廈 的周邊生活機能與環境風險?
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