星勢力大樓
臺北市中山區・社區。明水路600號7樓之7，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中山區明水路600號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
星勢力大樓 行情解讀
臺北市中山區的「星勢力大樓」位於 明水路600號7樓之7，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 74.9 萬/坪，多數成交落在 53 到 91 萬/坪之間，總價中位約 1,260 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 星勢力大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
星勢力大樓屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 74.9 萬/坪
門牌 臺北市中山區明水路600號・共 30 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-26 | 明水路６００號十樓之６ | 1,500 萬 | 98.86 | 23.62 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-02-08 | 明水路６００號九樓之２ | 1,600 萬 | 90.38 | 25.49 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-16 | 明水路６００號六樓之５ | 1,270 萬 | 100.41 | 12.65 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-17 | 明水路６００號三樓 | 2.44 億 | 83 | 342.48 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-14 | 明水路６００號十樓之６ | 1,260 萬 | 53.35 | 23.62 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-15 | 明水路６００號十樓 | 1,500 萬 | 87.44 | 25.4 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-04 | 明水路６００號十樓之４ | 1,721 萬 | 81.96 | 28.92 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-23 | 明水路６００號十樓之２ | 1,218 萬 | 84.68 | 14.38 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-07-11 | 明水路６００號十樓之６ | 1,208 萬 | 51.14 | 23.62 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-30 | 明水路６００號６樓之６ | 1,256 萬 | 52.88 | 23.75 | 六層/十層 | 其他 |
| 2019-07-14 | 明水路６００號７樓之２ | 1,100 萬 | 76.47 | 14.38 | 七層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2018-10-17 | 明水路６００號１０樓之３ | 1,200 萬 | 78.91 | 15.21 | 十層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-12-26 | 明水路６００號１０樓之４ | 1,730 萬 | 59.82 | 28.92 | 十層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2017-10-03 | 明水路６００號６樓之１ | 2,968 萬 | 94.48 | 39.87 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-01-16 | 明水路６００號６樓 | 1,778 萬 | 69.76 | 25.49 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-05 | 明水路600號7樓之2 | 976 萬 | 67.85 | 14.38 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-26 | 明水路６００號６樓之４ | 1,100 萬 | 76.22 | 14.43 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-09-09 | 明水路６００號７樓之５ | 1,175 萬 | 81.41 | 14.43 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-08-13 | 明水路６００號七樓之６ | 1,150 萬 | 90.93 | 12.65 | 七層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-06-28 | 明水路600號10樓之3 | 1,088 萬 | 71.55 | 15.21 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-16 | 明水路600號9樓之1 | 1,380 萬 | 54.14 | 25.49 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-06-03 | 台北市中山區明水路６００號六樓之６ | 1,150 萬 | 48.42 | 23.75 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-10 | 台北市中山區明水路６００號７樓之７ | 820 萬 | 64.83 | 12.65 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-03-15 | 台北市中山區明水路600號10樓之4 | 1,730 萬 | 59.82 | 28.92 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-03 | 台北市中山區明水路600號7樓之6 | 880 萬 | 69.58 | 12.65 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-04 | 台北市中山區明水路６００號六樓之３ | 1,680 萬 | 113.36 | 14.82 | 六層/十層 | 辦公商業大樓 |
| 2012-10-25 | 台北市中山區明水路６００號９樓之４ | 1,550 萬 | 53.35 | 29.06 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-11 | 台北市中山區明水路６００號６樓之１ | 2,988 萬 | 74.94 | 39.87 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-01 | 台北市中山區明水路600號7樓之1 | 1,000 萬 | 69.53 | 14.38 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-07-27 | 台北市中山區明水路６００號８樓之６ | 1,004 萬 | 42.27 | 23.75 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大直市場（市場，約 494 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）、大直站 加油站（加油站，約 593 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 227 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 254 公尺、最近公園「永直公園」 268 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 79.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-19 | 明水路557巷16號 | 7,000 萬 | 49.3 | 142 | 華廈 |
| 2018-03-22 | 明水路557巷16號 | 8,100 萬 | 90.8 | 111 | 華廈 |
| 2023-12-25 | 北安路554巷8弄9號 | 5,400 萬 | 74.2 | 73 | 住宅大樓 |
| 2012-12-24 | 北安路554巷8弄9號 | 4,100 萬 | 71.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2013-04-08 | 北安路554巷8弄9號 | 4,150 萬 | 72.5 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-03-26 | 北安路554巷8弄9號 | 4,288 萬 | 74.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-07-05 | 北安路554巷8弄9號 | 5,000 萬 | 81.4 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-03-04 | 北安路554巷8弄9號 | 5,598 萬 | 91.1 | 61 | 住宅大樓 |
| 2014-12-24 | 明水路557巷19號 | 5,150 萬 | 63.9 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-10-29 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 70.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2020-12-28 | 明水路557巷19號 | 5,580 萬 | 62.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2021-06-21 | 明水路557巷19號 | 5,000 萬 | 62 | 81 | 住宅大樓 |
| 2024-04-25 | 明水路557巷17號 | 6,169 萬 | 73.1 | 84 | 住宅大樓 |
| 2013-12-25 | 北安路554巷8弄1號 | 5,300 萬 | 73.5 | 72 | 華廈 |
| 2024-07-18 | 明水路557巷12號 | 6,700 萬 | 84.9 | 79 | 華廈 |
| 2013-03-02 | 明水路557巷15號 | 5,188 萬 | 71.8 | 72 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 明水路397巷19弄32號 | 5,060 萬 | 85.6 | 59 | 華廈 |
| 2024-05-27 | 明水路581巷50號 | 1.2 億 | 116.5 | 135 | 住宅大樓 |
| 2019-04-20 | 明水路557巷13號 | 5,850 萬 | 73.8 | 79 | 華廈 |
| 2024-06-20 | 明水路397巷7弄59號 | 2,020 萬 | 28.9 | 70 | 住宅大樓 |
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星勢力大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「星勢力大樓」本社區實價登錄單價中位約 74.9 萬/坪，多數落在 53–91 萬/坪，總價中位約 1,260 萬，共 30 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
星勢力大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，星勢力大樓 比 中山區 整體高約 7%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
星勢力大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
星勢力大樓屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 星勢力大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 星勢力大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。