晴園大廈
臺北市中山區・社區。復興北路354號，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市中山區復興北路354號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晴園大廈 行情解讀
臺北市中山區的「晴園大廈」位於 復興北路354號，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 83.3 萬/坪，多數成交落在 74 到 99 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 晴園大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 19%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
晴園大廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 83.3 萬/坪
門牌 臺北市中山區復興北路354號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-06-16 | 復興北路３５４之１號八樓 | 3,800 萬 | 98.87 | 38.44 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-16 | 復興北路３５４之１號九樓 | 3,570 萬 | 92.88 | 38.44 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-08-25 | 復興北路３５４之１號９樓 | 2,827 萬 | 73.55 | 38.44 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-04-04 | 復興北路３５４之１號８樓 | 3,100 萬 | 80.65 | 38.44 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-12-03 | 台北市中山區復興北路354之1號八樓 | 3,200 萬 | 83.26 | 38.44 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 69.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-31 | 錦州街451號 | 1,961 萬 | 57.2 | 34 | 公寓 |
| 2025-05-01 | 錦州街451號 | 888 萬 | 27.8 | 32 | 公寓 |
| 2024-10-08 | 錦州街449號 | 7,350 萬 | 214.4 | 34 | 公寓 |
| 2012-12-18 | 錦州街449號 | 1,758 萬 | 51.3 | 34 | 公寓 |
| 2015-03-22 | 錦州街449號 | 2,330 萬 | 68 | 34 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 錦州街449號 | 2,288 萬 | 66.7 | 34 | 公寓 |
| 2018-06-22 | 錦州街447號 | 1,600 萬 | 45.8 | 35 | 公寓 |
| 2017-08-04 | 錦州街443號 | 3,000 萬 | 61.2 | 49 | 華廈 |
| 2014-06-25 | 民權東路三段60巷13弄13號 | 560 萬 | 97 | 6 | 公寓 |
| 2015-11-23 | 民權東路三段60巷13弄13號 | 703 萬 | 91.2 | 8 | 公寓 |
| 2017-05-12 | 錦州街441號 | 3,100 萬 | 62.8 | 49 | 華廈 |
| 2024-05-30 | 錦州街450號 | 3,000 萬 | 90.7 | 33 | 公寓 |
| 2021-01-22 | 錦州街448號 | 1,234 萬 | 25.5 | 48 | 華廈 |
| 2012-10-17 | 錦州街446號 | 1.2 億 | 118.2 | 102 | 華廈 |
| 2025-10-28 | 復興北路380巷8號 | 6,100 萬 | 142.6 | 43 | 公寓 |
| 2024-01-19 | 復興北路380巷20號 | 360 萬 | 16.7 | 22 | 公寓 |
| 2013-08-15 | 錦州街442號 | 2,108 萬 | 68.2 | 31 | 公寓 |
| 2021-05-05 | 錦州街442號 | 2,154 萬 | 69.7 | 31 | 公寓 |
| 2024-07-13 | 復興北路356之1號 | 4,000 萬 | 104.1 | 38 | 住宅大樓 |
| 2017-02-22 | 復興北路356之1號 | 3,150 萬 | 82 | 38 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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晴園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「晴園大廈」本社區實價登錄單價中位約 83.3 萬/坪，多數落在 74–99 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 5 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
晴園大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晴園大廈 比 中山區 整體高約 19%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
晴園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
晴園大廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 晴園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晴園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。