杜蘭朵大廈
臺北市中山區・社區。林森北路119巷71號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（臺北市中山區林森北路119巷71號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
杜蘭朵大廈 行情解讀
臺北市中山區的「杜蘭朵大廈」位於 林森北路119巷71號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90.1 萬/坪，多數成交落在 74 到 102 萬/坪之間，總價中位約 1,138 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 杜蘭朵大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
杜蘭朵大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區林森北路119巷71號・共 47 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 林森北路１１９巷７１之２號 | 1,200 萬 | 108.68 | 11.04 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2026-02-27 | 林森北路１１９巷７１號七樓之６ | 1,866 萬 | 119.07 | 18.3 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-18 | 林森北路１１９巷７１號四樓之６ | 1,438 萬 | 101.55 | 14.16 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-13 | 林森北路１１９巷７１號二樓之５ | 1,350 萬 | 101.11 | 13.35 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-14 | 林森北路１１９巷７１號三樓 | 1,200 萬 | 91.17 | 13.16 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-05 | 林森北路１１９巷７１號五樓之５ | 1,420 萬 | 106.35 | 13.35 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-15 | 林森北路１１９巷７１號六樓之２ | 1,282 萬 | 110.54 | 11.6 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-15 | 林森北路１１９巷７１號二樓之２ | 1,150 萬 | 99.16 | 11.6 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-04-06 | 林森北路１１９巷７１號三樓之２ | 1,188 萬 | 102.43 | 11.6 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-19 | 林森北路１１９巷７１號四樓之６ | 1,313 萬 | 92.73 | 14.16 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-12-03 | 林森北路１１９巷７１號五樓之３ | 1,100 萬 | 90.05 | 12.21 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-29 | 林森北路１１９巷７１號六樓之３ | 933 萬 | 76.38 | 12.21 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-26 | 林森北路１１９巷７１號三樓之３ | 1,135 萬 | 78.18 | 16.35 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-24 | 林森北路１１９巷７１號六樓之２ | 970 萬 | 83.64 | 11.6 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-03 | 林森北路１１９巷７１號五樓之６ | 1,320 萬 | 72.15 | 18.3 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-10-11 | 林森北路１１９巷７１號二樓 | 1,100 萬 | 83.58 | 13.16 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-29 | 林森北路１１９巷７１號六樓之６ | 1,396 萬 | 76.3 | 18.3 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-22 | 林森北路１１９巷７１號二樓之６ | 1,080 萬 | 76.27 | 14.16 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-15 | 林森北路１１９巷７１號三樓之６ | 1,300 萬 | 71.06 | 18.3 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-09-08 | 林森北路１１９巷７１號四樓之６ | 1,050 萬 | 74.15 | 14.16 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-08-25 | 林森北路１１９巷７１號７樓之６ | 1,768 萬 | 96.64 | 18.3 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-28 | 林森北路１１９巷７１號二樓之５ | 1,128 萬 | 84.48 | 13.35 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-25 | 林森北路１１９巷７１號二樓之３ | 950 萬 | 77.77 | 12.21 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-11 | 林森北路１１９巷７１號三樓之５ | 1,098 萬 | 82.23 | 13.35 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-07-02 | 林森北路１１９巷７１號六樓之３ | 985 萬 | 80.64 | 12.21 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-25 | 林森北路１１９巷７１號六樓之５ | 1,138 萬 | 85.23 | 13.35 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-23 | 林森北路１１９巷７１號四樓之５ | 1,118 萬 | 83.73 | 13.35 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-03 | 林森北路１１９巷７１號五樓之３ | 939 萬 | 76.87 | 12.21 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-05-20 | 林森北路１１９巷７１之１號 | 1,068 萬 | 65.32 | 16.35 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-29 | 林森北路１１９巷７１號四樓之３ | 888 萬 | 72.7 | 12.21 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 489 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 604 公尺）、中山市場（市場，約 635 公尺）。 生活機能：最近停車場「林森八條通平面停車場」 34 公尺、最近超商「全家便利商店」 63 公尺、最近公園「吉林公園」 172 公尺、最近超市「全聯福利中心」 179 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-19 | 林森北路119巷71號 | 1,313 萬 | 92.7 | 14 | 華廈 |
| 2023-12-03 | 林森北路119巷71號 | 1,100 萬 | 90.1 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-15 | 林森北路119巷71號 | 1,150 萬 | 99.2 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 林森北路119巷71號 | 1,188 萬 | 102.4 | 12 | 華廈 |
| 2024-06-15 | 林森北路119巷71號 | 1,282 萬 | 110.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-08-14 | 林森北路119巷71號 | 1,200 萬 | 91.2 | 13 | 華廈 |
| 2024-08-05 | 林森北路119巷71號 | 1,420 萬 | 106.4 | 13 | 華廈 |
| 2017-03-05 | 林森北路119巷71號 | 1,296 萬 | 81.2 | 16 | 華廈 |
| 2017-03-11 | 林森北路119巷71號 | 1,286 萬 | 81.7 | 16 | 華廈 |
| 2017-04-02 | 林森北路119巷71號 | 1,158 萬 | 99.9 | 12 | 華廈 |
| 2017-04-19 | 林森北路119巷71號 | 1,426 萬 | 82.4 | 17 | 華廈 |
| 2017-04-09 | 林森北路119巷71號 | 1,176 萬 | 99.4 | 12 | 華廈 |
| 2017-04-09 | 林森北路119巷71號 | 1,304 萬 | 81.7 | 16 | 華廈 |
| 2017-03-11 | 林森北路119巷71號 | 1,080 萬 | 93.1 | 12 | 華廈 |
| 2017-04-01 | 林森北路119巷71號 | 1,113 萬 | 94.1 | 12 | 華廈 |
| 2017-07-08 | 林森北路119巷71號 | 1,100 萬 | 94.9 | 12 | 華廈 |
| 2017-06-25 | 林森北路119巷71號 | 1,300 萬 | 81.4 | 16 | 華廈 |
| 2017-07-15 | 林森北路119巷71號 | 1,070 萬 | 92.3 | 12 | 華廈 |
| 2017-08-19 | 林森北路119巷71號 | 1,268 萬 | 96.3 | 13 | 華廈 |
| 2017-09-29 | 林森北路119巷71號 | 1,200 萬 | 91.2 | 13 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中山區預售建案
中山區其他社區
看 中山區 整區行情與排行 →杜蘭朵大廈 常見問題
杜蘭朵大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「杜蘭朵大廈」本社區實價登錄單價中位約 90.1 萬/坪，多數落在 74–102 萬/坪，總價中位約 1,138 萬，共 47 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
杜蘭朵大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，杜蘭朵大廈 比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
杜蘭朵大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
杜蘭朵大廈屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 杜蘭朵大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 杜蘭朵大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。