松江桂冠華廈
臺北市中山區・社區。松江路226巷1號，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路226巷1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
松江桂冠華廈 行情解讀
臺北市中山區的「松江桂冠華廈」位於 松江路226巷1號，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 77 萬/坪，多數成交落在 73 到 92 萬/坪之間，總價中位約 3,351 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 松江桂冠華廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 10%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松江桂冠華廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 77 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路226巷1號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-31 | 松江路２２６巷１號二樓 | 3,868 萬 | 91.71 | 43.22 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-04-18 | 松江路２２６巷１號六樓 | 3,900 萬 | 92.52 | 43.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-05 | 松江路２２６巷１號七樓 | 3,468 萬 | 88.41 | 40.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-07-04 | 松江路２２６巷１號二樓 | 3,450 萬 | 79.82 | 43.22 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-30 | 松江路２２６巷１號六樓 | 3,390 萬 | 78.43 | 43.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-03-30 | 松江路２２６巷１號三樓 | 3,150 萬 | 72.88 | 43.22 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-13 | 松江路２２６巷１號六樓 | 3,320 萬 | 76.81 | 43.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-15 | 台北市中山區松江路２２６巷１號２樓 | 3,188 萬 | 73.76 | 43.22 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-15 | 台北市中山區松江路２２６巷１號七樓 | 3,109 萬 | 75.89 | 40.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-11-15 | 台北市中山區松江路２２６巷１號四樓 | 3,499 萬 | 77.02 | 46.99 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-29 | 台北市中山區松江路２２６巷１號六樓 | 3,171 萬 | 71.98 | 43.22 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-29 | 台北市中山區松江路226巷1號三樓 | 3,225 萬 | 75.91 | 43.22 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-29 | 台北市中山區松江路２２６巷１號五樓 | 3,351 萬 | 79.1 | 43.22 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松江市場（市場，約 190 公尺）、大都會珠寶古董商場（市場，約 259 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 501 公尺）。 生活機能：最近銀行「聯邦商業銀行」 32 公尺、最近超商「7-Eleven」 103 公尺、最近車站「行天宮」 112 公尺、最近公園「松錦二號公園」 128 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-31 | 松江路226巷1號 | 3,868 萬 | 91.7 | 43 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 松江路226巷1號 | 3,225 萬 | 75.9 | 43 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 松江路226巷1號 | 3,171 萬 | 72 | 43 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 松江路226巷1號 | 3,109 萬 | 75.9 | 40 | 華廈 |
| 2012-10-29 | 松江路226巷1號 | 3,351 萬 | 79.1 | 43 | 華廈 |
| 2012-11-15 | 松江路226巷1號 | 3,499 萬 | 77 | 47 | 華廈 |
| 2012-12-15 | 松江路226巷1號 | 3,188 萬 | 73.8 | 43 | 華廈 |
| 2017-03-13 | 松江路226巷1號 | 3,320 萬 | 76.8 | 43 | 華廈 |
| 2020-03-30 | 松江路226巷1號 | 3,150 萬 | 72.9 | 43 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 松江路226巷1號 | 3,390 萬 | 78.4 | 43 | 華廈 |
| 2021-07-04 | 松江路226巷1號 | 3,450 萬 | 79.8 | 43 | 華廈 |
| 2022-04-18 | 松江路226巷1號 | 3,900 萬 | 92.5 | 43 | 華廈 |
| 2021-12-05 | 松江路226巷1號 | 3,468 萬 | 88.4 | 40 | 華廈 |
| 2021-01-14 | 松江路252巷6弄10號 | 1,040 萬 | 72.6 | 14 | 公寓 |
| 2018-11-20 | 松江路226巷3號 | 2,980 萬 | 69.5 | 43 | 公寓 |
| 2019-03-19 | 松江路226巷3號 | 3,000 萬 | 70 | 43 | 公寓 |
| 2020-07-06 | 松江路226巷3號 | 3,026 萬 | 70.6 | 43 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 松江路226巷8號 | 1,900 萬 | 92 | 21 | 公寓 |
| 2018-07-23 | 松江路226巷6號 | 1,350 萬 | 65.4 | 21 | 公寓 |
| 2020-08-08 | 松江路226巷3之1號 | 4,110 萬 | 95.9 | 43 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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松江桂冠華廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「松江桂冠華廈」本社區實價登錄單價中位約 77 萬/坪，多數落在 73–92 萬/坪，總價中位約 3,351 萬，共 13 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
松江桂冠華廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松江桂冠華廈 比 中山區 整體高約 10%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松江桂冠華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
松江桂冠華廈屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松江桂冠華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松江桂冠華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。