樂活家園
臺北市中山區・社區。龍江路397巷41號，完工約民國 74 年（屋齡 41 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
樂活家園 行情解讀
臺北市中山區的「樂活家園」位於 龍江路397巷41號，是一處屋齡約 41 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 70.5 萬/坪，多數成交落在 62 到 86 萬/坪之間，總價中位約 2,600 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 樂活家園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
樂活家園屋齡已達 41 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 74 年（屋齡約 41 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 江寧市場（市場，約 111 公尺）、榮星攤販集中場（市場，約 415 公尺）、榮星變電所（變電所，約 503 公尺）。 生活機能：最近診所「榮星診所」 64 公尺、最近公園「江寧公園」 112 公尺、最近銀行「台北市第五信用合作社」 123 公尺、最近超商「7-Eleven」 156 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-09-15 | 龍江路292巷3號 | 2,950 萬 | 63.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2021-12-04 | 龍江路292巷3號 | 3,860 萬 | 83.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-04-14 | 龍江路296號 | 2,200 萬 | 78.1 | 28 | 華廈 |
| 2023-04-21 | 龍江路296號 | 2,336 萬 | 83 | 28 | 華廈 |
| 2023-07-30 | 龍江路296號 | 2,600 萬 | 86 | 41 | 華廈 |
| 2026-01-22 | 龍江路296號 | 2,600 萬 | 92.4 | 28 | 華廈 |
| 2017-03-18 | 龍江路292巷6號 | 1,515 萬 | 65.6 | 23 | 華廈 |
| 2018-08-25 | 龍江路292巷6號 | 2,050 萬 | 62 | 33 | 華廈 |
| 2022-11-18 | 龍江路292巷6號 | 850 萬 | 36.7 | 23 | 華廈 |
| 2023-03-10 | 龍江路292巷6號 | 2,100 萬 | 81.7 | 26 | 華廈 |
| 2026-04-13 | 龍江路292巷6號 | 950 萬 | 85.7 | 11 | 華廈 |
| 2024-08-17 | 龍江路292巷5號 | 1,800 萬 | 37.5 | 48 | 住宅大樓 |
| 2018-05-30 | 龍江路292巷5號 | 3,000 萬 | 64.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2018-10-30 | 龍江路292巷5號 | 2,970 萬 | 65.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2024-05-05 | 龍江路298巷6號 | 4,350 萬 | 94.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2013-04-27 | 龍江路298巷6號 | 3,500 萬 | 77.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-07-12 | 龍江路298巷6號 | 2,500 萬 | 54.1 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 龍江路317巷1號 | 2,888 萬 | 82 | 35 | 華廈 |
| 2013-10-15 | 龍江路317巷1號 | 1,588 萬 | 77.4 | 21 | 華廈 |
| 2023-08-07 | 龍江路317巷1號 | 2,795 萬 | 79.3 | 35 | 華廈 |
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樂活家園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「樂活家園」周邊實價登錄單價中位約 70.5 萬/坪，多數落在 62–86 萬/坪，總價中位約 2,600 萬，共 2,217 筆成交，屋齡約 41 年的老屋。
樂活家園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，樂活家園 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
樂活家園屋齡多久?買前要注意什麼?
樂活家園屋齡約 41 年的老屋(約民國 74 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 樂活家園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 樂活家園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。