欣欣金大廈
臺北市中山區・社區。新生北路二段62巷34號5樓之2，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路二段62巷34號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
欣欣金大廈 行情解讀
臺北市中山區的「欣欣金大廈」位於 新生北路二段62巷34號5樓之2，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.8 萬/坪，多數成交落在 40 到 62 萬/坪之間，總價中位約 750 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 欣欣金大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
欣欣金大廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路二段62巷34號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-09 | 新生北路二段６２巷３４號四樓之９ | 1,040 萬 | 72.02 | 14.44 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-09 | 新生北路二段６２巷３４號八樓之１ | 680 萬 | 61.55 | 11.05 | 八層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-08-25 | 新生北路二段６２巷３４號六樓之２ | 750 萬 | 61.61 | 12.17 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-01 | 新生北路二段６２巷３４號五樓之５ | 866 萬 | 59.97 | 14.44 | 五層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-10-16 | 新生北路二段６２巷３４號三樓 | 1,480 萬 | 59.47 | 24.89 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-14 | 新生北路二段６２巷３４號六樓之５ | 788 萬 | 54.45 | 14.47 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-21 | 新生北路二段６２巷３４號三樓之２ | 760 萬 | 47.39 | 16.04 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-02-15 | 新生北路二段６２巷３４號六樓 | 670 萬 | 50.3 | 13.32 | 六層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-04-13 | 新生北路二段６２巷３４號五樓之１ | 655 萬 | 57.76 | 11.34 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-04 | 新生北路2段62巷34號5樓之8 | 200 萬 | 22.81 | 8.77 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-02-04 | 新生北路2段62巷34號5樓之9 | 400 萬 | 39.64 | 10.09 | 五層/八層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-11-12 | 新生北路二段62巷34號7樓之7 | 680 萬 | 65.54 | 10.38 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-17 | 新生北路2段62巷34號地下 | 2,500 萬 | 20.52 | 121.82 | 地下層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-01-06 | 新生北路二段６２巷３４號七樓之７ | 488 萬 | 47.03 | 10.38 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 105 公尺）。 生活機能：最近停車場「新生北停車場」 6 公尺、最近超商「蝦皮店到店」 108 公尺、最近銀行「遠東國際商業銀行」 164 公尺、最近公園「中原公園」 201 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-12-26 | 民生東路二段4號 | 3,250 萬 | 126.8 | 26 | 店面 |
| 2014-01-26 | 民生東路二段4號 | 2,560 萬 | 48.9 | 52 | 華廈 |
| 2024-12-05 | 民生東路二段4號 | 4,200 萬 | 163.9 | 26 | 華廈 |
| 2024-12-12 | 民生東路二段8號 | 1,600 萬 | 66.5 | 24 | 公寓 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.2 | 48 | 華廈 |
| 2016-10-24 | 民生東路二段2號 | 1,200 萬 | 25.7 | 47 | 華廈 |
| 2012-11-05 | 民生東路二段10號 | 450 萬 | 16.2 | 28 | 華廈 |
| 2013-01-14 | 民生東路二段10號 | 600 萬 | 40.5 | 15 | 華廈 |
| 2015-06-22 | 民生東路二段10號 | 1,000 萬 | 38.5 | 26 | 華廈 |
| 2019-12-24 | 新生北路二段89號 | 1,000 萬 | 47.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2017-07-08 | 新生北路二段101巷11號 | 1,455 萬 | 65 | 22 | 公寓 |
| 2019-07-15 | 新生北路二段101巷11號 | 1,200 萬 | 44.5 | 27 | 公寓 |
| 2019-04-16 | 新生北路二段101巷11號 | 1,430 萬 | 53 | 27 | 公寓 |
| 2021-04-12 | 新生北路二段101巷11號 | 970 萬 | 69.6 | 14 | 公寓 |
| 2023-04-13 | 新生北路二段101巷11號 | 1,155 萬 | 88.6 | 13 | 公寓 |
| 2025-12-21 | 新生北路二段87號 | 800 萬 | 20.8 | 38 | 住宅大樓 |
| 2018-09-04 | 民生東路二段16號 | 1,100 萬 | 77.3 | 14 | 透天 |
| 2017-05-31 | 新生北路二段85號 | 3,000 萬 | 61.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-01-11 | 新生北路二段85號 | 3,170 萬 | 64.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-06-03 | 民生東路二段18號 | 7,840 萬 | 137.8 | 57 | 透天 |
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欣欣金大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「欣欣金大廈」本社區實價登錄單價中位約 57.8 萬/坪，多數落在 40–62 萬/坪，總價中位約 750 萬，共 14 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
欣欣金大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，欣欣金大廈 比 中山區 整體低約 17%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
欣欣金大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
欣欣金大廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 欣欣金大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 欣欣金大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。