永富邑大樓
臺北市中山區・社區。松江路170巷25號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市中山區松江路170巷25號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
永富邑大樓 行情解讀
臺北市中山區的「永富邑大樓」位於 松江路170巷25號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.8 萬/坪，多數成交落在 24 到 95 萬/坪之間，總價中位約 5,050 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 永富邑大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 13%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
永富邑大樓屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 78.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區松江路170巷25號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-01-08 | 松江路１７０巷２５號四樓 | 5,050 萬 | 78.75 | 64.13 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-24 | 松江路１７０巷２５號三樓 | 5,500 萬 | 94.66 | 76.76 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-26 | 松江路１７０巷２５號二樓 | 3,600 萬 | 56.14 | 64.13 | 二層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-09-30 | 松江路170巷25號三樓 | 1,820 萬 | 23.71 | 76.76 | 三層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新生北路站 加油站（加油站，約 261 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 261 公尺）、新生北路站 加油站（加油站，約 261 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 18 公尺、最近停車場「Times松江路平面停車場」 65 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 106 公尺、最近公園「中吉公園」 127 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-09-30 | 松江路170巷25號 | 1,820 萬 | 23.7 | 77 | 華廈 |
| 2020-09-26 | 松江路170巷25號 | 3,600 萬 | 56.1 | 64 | 華廈 |
| 2021-10-24 | 松江路170巷25號 | 5,500 萬 | 94.7 | 77 | 華廈 |
| 2023-01-08 | 松江路170巷25號 | 5,050 萬 | 78.8 | 64 | 華廈 |
| 2012-11-27 | 松江路170巷27號 | 3,900 萬 | 73.5 | 53 | 華廈 |
| 2013-09-08 | 松江路170巷27號 | 4,150 萬 | 78.2 | 53 | 華廈 |
| 2014-08-05 | 松江路170巷27號 | 4,070 萬 | 76.7 | 53 | 華廈 |
| 2020-06-18 | 松江路170巷27號 | 3,780 萬 | 69 | 55 | 華廈 |
| 2020-09-05 | 松江路170巷23號 | 5,830 萬 | 91 | 73 | 華廈 |
| 2022-02-19 | 松江路170巷23號 | 5,950 萬 | 93 | 73 | 華廈 |
| 2024-07-31 | 松江路170巷46號 | 3,000 萬 | 75.1 | 40 | 公寓 |
| 2022-12-07 | 松江路170巷46號 | 2,880 萬 | 75.6 | 38 | 公寓 |
| 2013-03-25 | 吉林路101號 | 1,288 萬 | 52 | 25 | 華廈 |
| 2013-07-18 | 吉林路101號 | 1,780 萬 | 71.9 | 25 | 華廈 |
| 2019-03-26 | 吉林路101號 | 1,980 萬 | 56.8 | 35 | 華廈 |
| 2025-12-19 | 吉林路101號 | 2,220 萬 | 63.7 | 35 | 華廈 |
| 2025-12-24 | 吉林路101號 | 1,920 萬 | 77.6 | 25 | 華廈 |
| 2013-03-24 | 吉林路103號 | 1,940 萬 | 61 | 32 | 華廈 |
| 2013-05-16 | 吉林路103號 | 1,483 萬 | 59.9 | 25 | 華廈 |
| 2025-07-30 | 吉林路103號 | 2,280 萬 | 92.1 | 25 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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永富邑大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「永富邑大樓」本社區實價登錄單價中位約 78.8 萬/坪，多數落在 24–95 萬/坪，總價中位約 5,050 萬，共 4 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
永富邑大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，永富邑大樓 比 中山區 整體高約 13%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
永富邑大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
永富邑大樓屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 永富邑大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 永富邑大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。