第二邱大樓
臺北市中山區・社區。南京西路1號6樓之2，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市中山區南京西路1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
第二邱大樓 行情解讀
臺北市中山區的「第二邱大樓」位於 南京西路1號6樓之2，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 76 萬/坪，多數成交落在 64 到 94 萬/坪之間，總價中位約 1,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 第二邱大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 9%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第二邱大樓屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 76 萬/坪
門牌 臺北市中山區南京西路1號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-17 | 南京西路１號七樓之６ | 1,000 萬 | 99.63 | 10.04 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-26 | 南京西路１號七樓之１ | 1,600 萬 | 93.68 | 17.08 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-28 | 南京西路１號五樓之５ | 923 萬 | 91.96 | 10.04 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-20 | 南京西路１號六樓之１ | 4,719 萬 | 76.03 | 62.07 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-20 | 南京西路１號六樓之２ | 1,141 萬 | 76.09 | 14.99 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-03 | 南京西路１號七樓之１ | 1,100 萬 | 64.41 | 17.08 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-06-13 | 南京西路１號七樓之１ | 1,100 萬 | 64.41 | 17.08 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-09 | 南京西路１之１號 | 6,015 萬 | 71.19 | 84.49 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-01-09 | 南京西路１之１號 | 6,015 萬 | 71.19 | 84.49 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-25 | 台北市中山區南京西路1號7樓之1 | 1,200 萬 | 70.26 | 17.08 | 七層/十一層 | 辦公商業大樓 |
周邊實價・中位 69.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-13 | 南京西路10號 | 6,110 萬 | 85.5 | 71 | 店面 |
| 2021-07-28 | 南京西路10號 | 6,060 萬 | 84.8 | 71 | 華廈 |
| 2023-10-17 | 南京西路10號 | 3,746 萬 | 88.7 | 42 | 華廈 |
| 2023-10-17 | 南京西路10號 | 2,642 萬 | 90.5 | 29 | 華廈 |
| 2015-12-17 | 南京西路8號 | 3,350 萬 | 69.5 | 48 | 店面 |
| 2013-04-29 | 南京西路5之1號 | 2,002 萬 | 70.9 | 28 | 住宅大樓 |
| 2014-12-29 | 南京西路5之1號 | 1,393 萬 | 73.6 | 19 | 店面 |
| 2018-02-04 | 南京西路5之1號 | 1,388 萬 | 73.3 | 19 | 店面 |
| 2025-10-22 | 南京西路5之1號 | 2,050 萬 | 108.3 | 19 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 南京西路6號 | 2,860 萬 | 79.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2024-11-03 | 南京西路6號 | 2,078 萬 | 90.2 | 23 | 住宅大樓 |
| 2012-07-30 | 南京西路6號 | 1,851 萬 | 70.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2012-08-13 | 南京西路6號 | 1,350 萬 | 58.6 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-05-08 | 南京西路6號 | 1,680 萬 | 73 | 23 | 住宅大樓 |
| 2013-07-17 | 南京西路6號 | 1,550 萬 | 67.3 | 23 | 店面 |
| 2015-11-27 | 南京西路6號 | 1,670 萬 | 72.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2016-11-28 | 南京西路6號 | 1,566 萬 | 76.3 | 21 | 住宅大樓 |
| 2018-01-29 | 南京西路6號 | 1,600 萬 | 77.9 | 21 | 住宅大樓 |
| 2019-08-07 | 南京西路6號 | 1,580 萬 | 60.1 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-01-28 | 南京西路6號 | 1,940 萬 | 73.8 | 26 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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第二邱大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「第二邱大樓」本社區實價登錄單價中位約 76 萬/坪，多數落在 64–94 萬/坪，總價中位約 1,200 萬，共 10 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
第二邱大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第二邱大樓 比 中山區 整體高約 9%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第二邱大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
第二邱大樓屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第二邱大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第二邱大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。