良茂雅緻園
臺北市中山區・社區。基湖路145巷18號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（臺北市中山區基湖路145巷18號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
良茂雅緻園 行情解讀
臺北市中山區的「良茂雅緻園」位於 基湖路145巷18號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，多數成交落在 78 到 90 萬/坪之間，總價中位約 5,280 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 良茂雅緻園 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
良茂雅緻園屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市中山區基湖路145巷18號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-10-25 | 基湖路１４５巷１８號三樓 | 5,100 萬 | 78.02 | 65.37 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-06 | 基湖路１４５巷１８號５樓 | 5,378 萬 | 68.3 | 78.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-02 | 基湖路１４５巷１８號四樓 | 5,270 萬 | 95.58 | 65.37 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-19 | 基湖路１４５巷１８號三樓 | 4,980 萬 | 90 | 65.37 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-19 | 基湖路１４５巷１８號五樓 | 5,280 萬 | 90 | 78.74 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-08 | 基湖路１４５巷１８號七樓 | 5,280 萬 | 90 | 78.74 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-08 | 基湖路１４５巷１８號六樓 | 5,280 萬 | 90 | 78.74 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 西湖市場（市場，約 577 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 789 公尺）、內湖麗山街站 加油站（加油站，約 789 公尺）。 生活機能：最近公園「中431公園」 125 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 160 公尺、最近超商「萊爾富」 239 公尺、最近運動中心「濱江國小采堤游泳館」 262 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 86.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-02 | 基湖路145巷18號 | 5,270 萬 | 95.6 | 65 | 華廈 |
| 2019-11-19 | 基湖路145巷18號 | 4,980 萬 | 90 | 65 | 華廈 |
| 2019-11-19 | 基湖路145巷18號 | 5,280 萬 | 90 | 79 | 華廈 |
| 2019-10-08 | 基湖路145巷18號 | 5,280 萬 | 90 | 79 | 華廈 |
| 2019-10-08 | 基湖路145巷18號 | 5,280 萬 | 90 | 79 | 華廈 |
| 2020-06-06 | 基湖路145巷18號 | 5,378 萬 | 68.3 | 79 | 華廈 |
| 2021-10-25 | 基湖路145巷18號 | 5,100 萬 | 78 | 65 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 基湖路151巷21號 | 1,168 萬 | 98.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-09-07 | 基湖路151巷21號 | 1,080 萬 | 92.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-01-14 | 基湖路151巷21號 | 2,318 萬 | 80.2 | 33 | 華廈 |
| 2013-04-13 | 基湖路151巷21號 | 910 萬 | 78 | 12 | 華廈 |
| 2013-07-12 | 基湖路151巷21號 | 930 萬 | 79.7 | 12 | 華廈 |
| 2014-03-11 | 基湖路151巷21號 | 1,480 萬 | 65.6 | 23 | 華廈 |
| 2014-04-03 | 基湖路151巷21號 | 1,350 萬 | 59.8 | 23 | 華廈 |
| 2014-04-26 | 基湖路151巷21號 | 970 萬 | 80 | 12 | 套房 |
| 2015-08-05 | 基湖路151巷21號 | 960 萬 | 81 | 12 | 套房 |
| 2017-08-25 | 基湖路151巷21號 | 1,020 萬 | 70.4 | 14 | 套房 |
| 2018-08-22 | 基湖路151巷21號 | 960 萬 | 79.2 | 12 | 公寓 |
| 2020-08-27 | 基湖路151巷21號 | 1,015 萬 | 65.5 | 20 | 華廈 |
| 2021-12-09 | 基湖路151巷21號 | 980 萬 | 80.8 | 12 | 公寓 |
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良茂雅緻園實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「良茂雅緻園」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，多數落在 78–90 萬/坪，總價中位約 5,280 萬，共 7 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
良茂雅緻園和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，良茂雅緻園 比 中山區 整體高約 29%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
良茂雅緻園屋齡多久?買前要注意什麼?
良茂雅緻園屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 良茂雅緻園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 良茂雅緻園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。