華爾滋大樓
臺北市中山區・社區。建國北路二段35號6樓，完工約民國 77 年（屋齡 38 年）。以下為本社區（臺北市中山區建國北路二段35號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
華爾滋大樓 行情解讀
臺北市中山區的「華爾滋大樓」位於 建國北路二段35號6樓，是一處屋齡約 38 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 70.2 萬/坪，多數成交落在 72 到 93 萬/坪之間，總價中位約 1,070 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 華爾滋大樓 放到整個 中山區 來看，它的單價中位與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
華爾滋大樓屋齡已達 38 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 70.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區建國北路二段35號・共 68 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 建國北路二段３５號三樓之２ | 866 萬 | 82.29 | 10.52 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-24 | 建國北路二段３５號九樓之８ | 1,450 萬 | 93.66 | 15.48 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-08 | 建國北路二段３５號四樓之３ | 898 萬 | 89.23 | 10.06 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-25 | 建國北路二段３５號十二樓之５ | 1,050 萬 | 85.31 | 12.31 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-03 | 建國北路二段３５號十二樓之３ | 970 萬 | 96.38 | 10.06 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-05 | 建國北路二段３５號八樓之７ | 1,425 萬 | 92.95 | 15.33 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-17 | 建國北路二段３５號十二樓之７ | 1,260 萬 | 82.19 | 15.33 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-12 | 建國北路二段３５號七樓之６ | 2,180 萬 | 92.01 | 23.69 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 建國北路二段３５號二樓 | 1,070 萬 | 87.88 | 12.18 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-09 | 建國北路二段３５號四樓之１ | 1,300 萬 | 90.27 | 14.4 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-06 | 建國北路二段３５號六樓 | 1,080 萬 | 88.7 | 12.18 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-09 | 建國北路二段３５號十二樓之５ | 1,015 萬 | 82.46 | 12.31 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-29 | 建國北路二段３５號十一樓之３ | 980 萬 | 97.38 | 10.06 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-18 | 建國北路二段３５號二樓之３ | 250 萬 | 24.84 | 10.06 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-05 | 建國北路二段３５號十三樓之２ | 850 萬 | 80.77 | 10.52 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-25 | 建國北路二段３５號十二樓之７ | 1,230 萬 | 80.23 | 15.33 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-15 | 建國北路二段３５號六樓之２ | 890 萬 | 84.57 | 10.52 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-23 | 建國北路二段３５號八樓之２ | 808 萬 | 76.78 | 10.52 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-04 | 建國北路二段３５號二樓之２ | 876 萬 | 83.24 | 10.52 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-14 | 建國北路二段３５號六樓之３ | 828 萬 | 82.27 | 10.06 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-29 | 建國北路二段３５號八樓之１ | 1,100 萬 | 76.38 | 14.4 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-06 | 建國北路二段３５號十二樓之８ | 1,208 萬 | 78.03 | 15.48 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-17 | 建國北路二段３５號十三樓之７ | 1,480 萬 | 96.54 | 15.33 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-06-19 | 建國北路二段３５號六樓之８ | 1,326 萬 | 85.65 | 15.48 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-02 | 建國北路二段３５號二樓之１ | 1,005 萬 | 69.78 | 14.4 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-21 | 建國北路二段３５號三樓之８ | 1,265 萬 | 81.71 | 15.48 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-25 | 建國北路二段３５號五樓之７ | 1,210 萬 | 78.93 | 15.33 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-12 | 建國北路二段３５號十三樓之７ | 1,106 萬 | 72.14 | 15.33 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-29 | 建國北路二段３５號五樓之５ | 300 萬 | 24.37 | 12.31 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-23 | 建國北路二段３５號１１樓之２ | 736 萬 | 69.94 | 10.52 | 十一層/十五層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 77 年（屋齡約 38 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 369 公尺）、江寧市場（市場，約 446 公尺）、松江市場（市場，約 474 公尺）。 生活機能：最近銀行「第一商業銀行」 65 公尺、最近超商「7-Eleven」 87 公尺、最近公園「錦北公園」 203 公尺、最近超市「家樂福超市」 224 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018-06-30 | 建國北路二段112號 | 1,880 萬 | 62.2 | 30 | 店面 |
| 2013-11-03 | 建國北路二段110號 | 1,575 萬 | 51.9 | 30 | 華廈 |
| 2017-07-08 | 建國北路二段110號 | 2,113 萬 | 69.6 | 30 | 華廈 |
| 2023-01-10 | 建國北路二段110號 | 2,300 萬 | 75.9 | 30 | 華廈 |
| 2024-04-06 | 建國北路二段108號 | 2,866 萬 | 94.6 | 30 | 華廈 |
| 2020-08-07 | 建國北路二段108號 | 5,078 萬 | 74.9 | 68 | 華廈 |
| 2022-12-17 | 建國北路二段108號 | 2,300 萬 | 75.9 | 30 | 華廈 |
| 2017-10-20 | 建國北路二段106號 | 2,380 萬 | 78.7 | 30 | 華廈 |
| 2019-06-05 | 建國北路二段106號 | 2,150 萬 | 71.2 | 30 | 華廈 |
| 2025-02-21 | 建國北路二段116巷8號 | 5,100 萬 | 72.8 | 70 | 華廈 |
| 2014-12-31 | 建國北路二段176號 | 9,572 萬 | 105.8 | 90 | 住宅大樓 |
| 2015-04-25 | 建國北路二段178號 | 9,000 萬 | 94.6 | 95 | 住宅大樓 |
| 2019-07-26 | 建國北路二段178號 | 6,870 萬 | 85.8 | 95 | 住宅大樓 |
| 2025-06-02 | 建國北路二段178號 | 9,100 萬 | 112.4 | 95 | 住宅大樓 |
| 2014-03-31 | 民生東路二段147巷5弄14號 | 5,050 萬 | 133.3 | 38 | 住宅大樓 |
| 2019-03-06 | 建國北路二段116巷7號 | 3,500 萬 | 54.1 | 65 | 華廈 |
| 2020-06-03 | 建國北路二段116巷12號 | 3,200 萬 | 75.3 | 43 | 華廈 |
| 2017-08-20 | 松江路221巷29號 | 2,908 萬 | 60.5 | 48 | 華廈 |
| 2019-03-25 | 松江路221巷29號 | 4,000 萬 | 98.3 | 41 | 華廈 |
| 2020-04-26 | 松江路221巷29號 | 3,150 萬 | 65.5 | 48 | 華廈 |
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華爾滋大樓實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「華爾滋大樓」本社區實價登錄單價中位約 70.2 萬/坪，多數落在 72–93 萬/坪，總價中位約 1,070 萬，共 68 筆成交，屋齡約 38 年的老屋。
華爾滋大樓和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，華爾滋大樓 與 中山區 整體行情相近（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
華爾滋大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
華爾滋大樓屋齡約 38 年的老屋(約民國 77 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 華爾滋大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 華爾滋大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。