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達麗

臺北市中山區・社區。臺北市中山區長安東路一段65巷16號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區（臺北市中山區長安東路一段65巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

67
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 2,703萬 2,432～2,973 萬・34.4 坪 × 78.5 萬/坪
成交熱度
8/20 10 筆可查成交
區內價位
16/20 較中山區整體 +12%
屋齡
17/20 12 年（2014 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區臺北市中山區
門牌地址臺北市中山區長安東路一段65巷16號
所在路段長安東路一段
完工年民國 103 年（約 12 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

達麗 行情解讀

臺北市中山區的「達麗」位於 臺北市中山區長安東路一段65巷16號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 78.5 萬/坪，多數成交落在 64 到 81 萬/坪之間，總價中位約 2,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。

把 達麗 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

達麗屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 78.5 萬/坪

門牌 臺北市中山區長安東路一段65巷16號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2021-03-03 長安東路一段６５巷１６號二樓 2,115 萬 63.65 33.23 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2020-01-03 長安東路一段６５巷１６號６樓 2,288 萬 68.09 34.43 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-11-01 長安東路一段６５巷１６號三樓 2,288 萬 68.77 36.28 三層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2017-09-20 長安東路一段６５巷１６號二樓 2,115 萬 63.65 33.23 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-09-08 長安東路一段６５巷１６號七樓 4,800 萬 79.16 60.63 七層，夾層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2016-07-28 長安東路一段６５巷１６號二樓 2,100 萬 66.83 33.23 二層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-09-22 長安東路一段６５巷１６號七樓 4,907 萬 91.7 60.63 七層，夾層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-30 長安東路一段６５巷１６號五樓 2,350 萬 78.52 29.93 五層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-30 長安東路一段６５巷１６號四樓 2,388 萬 79.79 29.93 四層/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2014-07-30 長安東路一段６５巷１６號六樓 2,688 萬 81.46 34.43 六層/七層 華廈(10層含以下有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 358 公尺）、林森北路站 加油站（加油站，約 510 公尺）、華山市場（市場，約 606 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 71 公尺、最近停車場「長安東三站停車場」 79 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 109 公尺、最近公園「正守公園」 171 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 62.8 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2014-07-30 長安東路一段65巷16號 2,388 萬 79.8 30 華廈
2014-07-30 長安東路一段65巷16號 2,688 萬 81.5 34 華廈
2014-07-30 長安東路一段65巷16號 2,350 萬 78.5 30 華廈
2014-09-22 長安東路一段65巷16號 4,907 萬 91.7 61 華廈
2016-07-28 長安東路一段65巷16號 2,100 萬 66.8 33 華廈
2016-09-08 長安東路一段65巷16號 4,800 萬 79.2 61 華廈
2017-09-20 長安東路一段65巷16號 2,115 萬 63.7 33 華廈
2017-11-01 長安東路一段65巷16號 2,288 萬 68.8 36 華廈
2020-01-03 長安東路一段65巷16號 2,288 萬 68.1 34 華廈
2021-03-03 長安東路一段65巷16號 2,115 萬 63.7 33 華廈
2014-07-30 長安東路一段65巷20號 2,643 萬 80 34 華廈
2014-07-30 長安東路一段65巷20號 2,156 萬 73 31 華廈
2014-07-30 長安東路一段65巷20號 2,205 萬 73.7 30 華廈
2014-12-27 長安東路一段65巷20號 2,400 萬 80.2 30 華廈
2016-06-02 長安東路一段65巷20號 2,388 萬 73.8 34 華廈
2017-12-19 長安東路一段65巷20號 2,800 萬 81.4 34 華廈
2020-03-01 長安東路一段65巷20號 2,180 萬 72.9 30 華廈
2020-05-19 長安東路一段65巷20號 2,318 萬 67.4 34 華廈
2023-11-06 長安東路一段65巷20號 2,800 萬 85.3 34 華廈
2026-02-27 長安東路一段65巷20號 2,900 萬 97 30 華廈
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

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達麗 常見問題

達麗實價登錄成交價多少?

臺北市中山區「達麗」本社區實價登錄單價中位約 78.5 萬/坪，多數落在 64–81 萬/坪，總價中位約 2,350 萬，共 10 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。

達麗和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，達麗 比 中山區 整體高約 12%（中山區 整體中位約 70.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

達麗屋齡多久?買前要注意什麼?

達麗屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 達麗 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 達麗 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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