金凰大廈
臺北市中山區・社區。新生北路一段106號5樓，完工約民國 67 年（屋齡 48 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路一段106號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金凰大廈 行情解讀
臺北市中山區的「金凰大廈」位於 新生北路一段106號5樓，是一處屋齡約 48 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.6 萬/坪，多數成交落在 40 到 59 萬/坪之間，總價中位約 900 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 金凰大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金凰大廈屋齡已達 48 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路一段106號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-30 | 新生北路一段１０６號七樓 | 857 萬 | 59.34 | 14.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-30 | 新生北路一段１０６號七樓之１ | 857 萬 | 59.34 | 14.44 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-30 | 新生北路一段１０６號七樓之８ | 900 萬 | 59.33 | 15.17 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-30 | 新生北路一段１０６號七樓之４ | 932 萬 | 59.27 | 15.72 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-23 | 新生北路一段１０６號地下二層 | 585 萬 | 40 | 14.63 | 地下二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-10 | 新生北路一段１０６號地下室 | 2,048 萬 | 40 | 51.19 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-10-16 | 新生北路一段１０６號三樓之１０ | 260 萬 | 52.57 | 4.95 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-05-03 | 新生北路一段１０６號３樓之５ | 500 萬 | 49.09 | 10.19 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2016-08-25 | 新生北路一段106號六樓 | 3,652 萬 | 40 | 91.29 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-24 | 新生北路一段１０６號七樓 | 7,900 萬 | 35.8 | 220.65 | 地下二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 67 年（屋齡約 48 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 希望廣場農民市集（市場，約 417 公尺）、新光華商場（市場，約 480 公尺）、光華玉市（市場，約 503 公尺）。 生活機能：最近停車場「長安東停車場」 82 公尺、最近診所「滋和堂中醫診所」 88 公尺、最近公園「正守公園」 119 公尺、最近超商「7-Eleven」 184 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 67.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-10-07 | 新生北路一段51號 | 2,350 萬 | 50.6 | 46 | 華廈 |
| 2018-10-30 | 新生北路一段51號 | 2,980 萬 | 64.1 | 46 | 華廈 |
| 2013-06-05 | 長安東路二段2號 | 1,850 萬 | 50.9 | 36 | 華廈 |
| 2015-11-27 | 長安東路二段2號 | 1,000 萬 | 27.5 | 36 | 華廈 |
| 2025-12-22 | 長安東路二段2號 | 2,880 萬 | 79.2 | 36 | 華廈 |
| 2024-03-27 | 新生北路一段47巷3號 | 1,900 萬 | 64.3 | 30 | 公寓 |
| 2023-04-18 | 新生北路一段47巷3號 | 2,150 萬 | 72.7 | 30 | 公寓 |
| 2024-08-01 | 新生北路一段90號 | 1,500 萬 | 62.6 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-04-06 | 新生北路一段90號 | 1,500 萬 | 62.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-05-02 | 新生北路一段90號 | 1,618 萬 | 67.5 | 24 | 住宅大樓 |
| 2013-06-24 | 新生北路一段90號 | 1,075 萬 | 65.2 | 16 | 套房 |
| 2014-11-05 | 新生北路一段90號 | 2,558 萬 | 63.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2015-11-11 | 新生北路一段90號 | 2,600 萬 | 65.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-01-17 | 新生北路一段90號 | 1,250 萬 | 52.1 | 24 | 住宅大樓 |
| 2017-09-04 | 新生北路一段90號 | 2,600 萬 | 65.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-03-25 | 新生北路一段90號 | 1,050 萬 | 63.7 | 16 | 住宅大樓 |
| 2020-01-12 | 新生北路一段90號 | 2,345 萬 | 58.7 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-01-11 | 新生北路一段90號 | 2,480 萬 | 61.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-03-16 | 新生北路一段90號 | 2,403 萬 | 59.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2023-04-23 | 新生北路一段90號 | 2,488 萬 | 61.5 | 40 | 住宅大樓 |
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金凰大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「金凰大廈」本社區實價登錄單價中位約 52.6 萬/坪，多數落在 40–59 萬/坪，總價中位約 900 萬，共 10 筆成交，屋齡約 48 年的老屋。
金凰大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金凰大廈 比 中山區 整體低約 25%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金凰大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
金凰大廈屋齡約 48 年的老屋(約民國 67 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金凰大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金凰大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。