金谷大廈
臺北市中山區・社區。農安街45號9樓之2，完工約民國 65 年（屋齡 50 年）。以下為本社區（臺北市中山區農安街45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
金谷大廈 行情解讀
臺北市中山區的「金谷大廈」位於 農安街45號9樓之2，是一處屋齡約 50 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 55.8 萬/坪，多數成交落在 47 到 73 萬/坪之間，總價中位約 725 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 金谷大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
金谷大廈屋齡已達 50 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 55.8 萬/坪
門牌 臺北市中山區農安街45號・共 22 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-13 | 農安街４５號六樓之５ | 908 萬 | 77.34 | 11.74 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-12-18 | 農安街４５號六樓之４ | 338 萬 | 73.37 | 4.61 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-09-17 | 農安街４５號五樓之５ | 870 萬 | 74.11 | 11.74 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-03 | 農安街４５號八樓之７ | 870 萬 | 74.37 | 11.7 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-28 | 農安街４５號四樓之５ | 2,600 萬 | 48.92 | 53.15 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-03-27 | 農安街４５號三樓之２ | 950 萬 | 68.36 | 13.9 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-04 | 農安街４５號八樓之３ | 750 萬 | 64.96 | 11.55 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-24 | 農安街４５號三樓之２ | 835 萬 | 60.09 | 13.9 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-06-27 | 農安街４５號二樓之２ | 2,860 萬 | 55.82 | 51.24 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-08-29 | 農安街４５號六樓之１ | 725 萬 | 56.42 | 12.85 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-14 | 農安街４５號七樓之４ | 450 萬 | 49.24 | 9.14 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-01-10 | 農安街４５號六樓之７ | 295 萬 | 23.6 | 12.5 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-11-22 | 農安街４５號九樓之４ | 638 萬 | 63.24 | 10.09 | 九層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2018-06-28 | 農安街４５號４樓之３ | 655 萬 | 46.97 | 13.95 | 四層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-06-28 | 農安街４５號４樓之４ | 420 萬 | 47.15 | 8.91 | 四層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-05-23 | 農安街４５號七樓之７ | 625 萬 | 50 | 12.5 | 七層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-02 | 農安街45號8樓之4 | 480 萬 | 51.05 | 9.4 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-02-20 | 農安街４５號七樓之８ | 800 萬 | 60.64 | 13.19 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-12-04 | 農安街４５號七樓之５ | 645 萬 | 54.95 | 11.74 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-05 | 農安街４５號五樓之８ | 660 萬 | 49.92 | 13.22 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-07-11 | 農安街４５號八樓之７ | 1,168 萬 | 50.25 | 23.24 | 八層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-05-21 | 台北市中山區農安街４５號６樓之６ | 640 萬 | 45.8 | 13.97 | 六層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 65 年（屋齡約 50 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 變電所（變電所，約 376 公尺）、民捷變電所（變電所，約 506 公尺）、松江市場（市場，約 575 公尺）。 生活機能：最近超商「蝦皮店到店」 3 公尺、最近超市「美廉社」 177 公尺、最近公園「新壽公園」 198 公尺、最近診所「李堯堃小兒內科」 272 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-01-19 | 吉林路390號 | 677 萬 | 17.9 | 38 | 華廈 |
| 2020-07-13 | 吉林路392號 | 1,178 萬 | 52.6 | 22 | 公寓 |
| 2020-12-07 | 吉林路394號 | 2,700 萬 | 123.2 | 22 | 公寓 |
| 2015-10-06 | 吉林路396號 | 900 萬 | 45.6 | 20 | 公寓 |
| 2021-10-12 | 吉林路396號 | 1,335 萬 | 67.7 | 20 | 公寓 |
| 2024-03-26 | 農安街129號 | 2,480 萬 | 59.8 | 41 | 華廈 |
| 2024-12-09 | 吉林路369號 | 1,000 萬 | 81.8 | 12 | 華廈 |
| 2023-12-16 | 吉林路369號 | 980 萬 | 82.6 | 12 | 華廈 |
| 2023-10-15 | 吉林路369號 | 1,990 萬 | 73 | 27 | 華廈 |
| 2023-08-13 | 吉林路369號 | 920 萬 | 65.6 | 14 | 華廈 |
| 2024-04-22 | 吉林路369號 | 890 萬 | 75 | 12 | 華廈 |
| 2024-04-16 | 吉林路369號 | 860 萬 | 69.5 | 12 | 華廈 |
| 2024-09-22 | 吉林路369號 | 1,050 萬 | 88.5 | 12 | 華廈 |
| 2012-07-27 | 吉林路369號 | 405 萬 | 34.7 | 12 | 套房 |
| 2012-09-11 | 吉林路369號 | 750 萬 | 54.4 | 14 | 華廈 |
| 2012-09-21 | 吉林路369號 | 600 萬 | 52.9 | 11 | 套房 |
| 2012-11-26 | 吉林路369號 | 1,360 萬 | 49.9 | 27 | 華廈 |
| 2012-12-08 | 吉林路369號 | 553 萬 | 40.1 | 14 | 套房 |
| 2013-02-28 | 吉林路369號 | 960 萬 | 56.4 | 17 | 華廈 |
| 2013-04-19 | 吉林路369號 | 646 萬 | 46.9 | 14 | 套房 |
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金谷大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「金谷大廈」本社區實價登錄單價中位約 55.8 萬/坪，多數落在 47–73 萬/坪，總價中位約 725 萬，共 22 筆成交，屋齡約 50 年的老屋。
金谷大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，金谷大廈 比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
金谷大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
金谷大廈屋齡約 50 年的老屋(約民國 65 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 金谷大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 金谷大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。