錦州大廈
臺北市中山區・社區。錦州街116號7樓，完工約民國 75 年（屋齡 40 年）。以下為本社區（臺北市中山區錦州街116號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦州大廈 行情解讀
臺北市中山區的「錦州大廈」位於 錦州街116號7樓，是一處屋齡約 40 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 58.7 萬/坪，多數成交落在 45 到 63 萬/坪之間，總價中位約 2,550 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 錦州大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
錦州大廈屋齡已達 40 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 58.7 萬/坪
門牌 臺北市中山區錦州街116號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-18 | 錦州街１１６號三樓 | 2,730 萬 | 62.84 | 43.45 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-03-25 | 錦州街１１６號六樓 | 2,550 萬 | 58.69 | 43.45 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-08-09 | 錦州街１１６號五樓 | 2,350 萬 | 54.09 | 43.45 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-28 | 台北市中山區錦州街１１６號２樓 | 1,950 萬 | 44.88 | 43.45 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 75 年（屋齡約 40 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大都會珠寶古董商場（市場，約 62 公尺）、松江市場（市場，約 186 公尺）、變電所（變電所，約 351 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 80 公尺、最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近超市「全聯福利中心」 99 公尺、最近車站「行天宮」 115 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 68.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-04-12 | 錦州街242號 | 1,600 萬 | 52.4 | 31 | 公寓 |
| 2014-06-26 | 錦州街242號 | 870 萬 | 146.2 | 6 | 公寓 |
| 2015-02-27 | 錦州街242號 | 2,000 萬 | 65.5 | 31 | 公寓 |
| 2022-08-10 | 錦州街244號 | 1,800 萬 | 60.5 | 30 | 公寓 |
| 2024-10-10 | 錦州街245號 | 2,600 萬 | 83.7 | 31 | 公寓 |
| 2012-09-04 | 錦州街245號 | 2,100 萬 | 67.6 | 31 | 公寓 |
| 2014-03-03 | 錦州街245號 | 1,500 萬 | 48.3 | 31 | 公寓 |
| 2022-04-14 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-06-19 | 民生東路二段147巷12弄34號 | 2,150 萬 | 103.7 | 21 | 公寓 |
| 2022-04-13 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 1,950 萬 | 94 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-02 | 民生東路二段147巷12弄32號 | 2,100 萬 | 101.3 | 21 | 公寓 |
| 2024-09-30 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 2,350 萬 | 113.3 | 21 | 公寓 |
| 2012-08-26 | 民生東路二段147巷12弄30號 | 1,150 萬 | 55.5 | 21 | 公寓 |
| 2013-07-15 | 民生東路二段147巷12弄27號 | 1,880 萬 | 84.1 | 22 | 公寓 |
| 2024-12-23 | 民生東路二段147巷12弄28號 | 1,688 萬 | 81.4 | 21 | 公寓 |
| 2016-07-05 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,000 萬 | 48.2 | 21 | 公寓 |
| 2022-01-17 | 民生東路二段147巷12弄26號 | 1,250 萬 | 60.3 | 21 | 公寓 |
| 2015-05-30 | 松江路277號 | 2,100 萬 | 63.9 | 33 | 華廈 |
| 2017-03-23 | 松江路277號 | 1,980 萬 | 60.2 | 33 | 華廈 |
| 2017-05-14 | 民生東路二段147巷12弄17號 | 1,150 萬 | 51.5 | 22 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦州大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「錦州大廈」本社區實價登錄單價中位約 58.7 萬/坪，多數落在 45–63 萬/坪，總價中位約 2,550 萬，共 4 筆成交，屋齡約 40 年的老屋。
錦州大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦州大廈 比 中山區 整體低約 16%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
錦州大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
錦州大廈屋齡約 40 年的老屋(約民國 75 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 錦州大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦州大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。