長暉大廈
臺北市中山區・社區。長春路26號4樓之2，完工約民國 73 年（屋齡 42 年）。以下為本社區（臺北市中山區長春路26號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
長暉大廈 行情解讀
臺北市中山區的「長暉大廈」位於 長春路26號4樓之2，是一處屋齡約 42 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 53.6 萬/坪，多數成交落在 56 到 80 萬/坪之間，總價中位約 1,220 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 長暉大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
長暉大廈屋齡已達 42 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 53.6 萬/坪
門牌 臺北市中山區長春路26號・共 93 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-30 | 長春路２６號八樓之１ | 1,060 萬 | 70.25 | 15.09 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-30 | 長春路２６號八樓之２ | 1,060 萬 | 70.27 | 15.09 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-29 | 長春路２６號八樓之１１ | 1,020 萬 | 74.95 | 13.61 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-19 | 長春路２６號十二樓之１２、十二樓之１３ | 2,560 萬 | 81.02 | 31.6 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-27 | 長春路２６號四樓之９ | 1,220 萬 | 68.28 | 17.87 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-17 | 長春路２６號十二樓之１１ | 1,133 萬 | 77.37 | 14.64 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-23 | 長春路２６號六樓之１ | 2,050 萬 | 67.94 | 30.17 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-30 | 長春路２６號八樓之８ | 1,480 萬 | 82.83 | 17.87 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-22 | 長春路２６號五樓之５ | 1,300 萬 | 86.17 | 15.09 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-04 | 長春路２６號十樓之３ | 1,060 萬 | 70.27 | 15.09 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-16 | 長春路２６號十樓 | 1,370 萬 | 75.63 | 18.11 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-31 | 長春路２６號十樓之１ | 1,155 萬 | 76.55 | 15.09 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-18 | 長春路２６號九樓之１６ | 1,465 萬 | 70.22 | 20.86 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-11-16 | 長春路２６號十樓之１ | 1,008 萬 | 66.8 | 15.09 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-29 | 長春路２６號五樓之１６ | 1,500 萬 | 74.13 | 20.23 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-15 | 長春路２６號十樓之１４ | 1,568 萬 | 77.49 | 20.23 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-22 | 長春路２６號十二樓之１５ | 1,596 萬 | 68.55 | 33.85 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-05-11 | 長春路２６號八樓之２ | 1,920 萬 | 63.63 | 30.17 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-25 | 長春路２６號十樓之１ | 900 萬 | 59.65 | 15.09 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-21 | 長春路２６號二樓 | 2.77 億 | 79.98 | 415.85 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-21 | 長春路２６號三樓 | 2.81 億 | 79.99 | 433.06 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-14 | 長春路２６號六樓之１４ | 1,030 萬 | 50.9 | 20.23 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-23 | 長春路２６號七樓 | 1,205 萬 | 66.52 | 18.11 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-07-11 | 長春路２６號九樓之８ | 1,368 萬 | 76.56 | 17.87 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-20 | 長春路２６號十二樓之９ | 1,020 萬 | 53.07 | 19.22 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-23 | 長春路２６號四樓之１４ | 1,158 萬 | 68.52 | 16.9 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-30 | 長春路２６號八樓之４ | 910 萬 | 60.32 | 15.09 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-12-21 | 長春路２６號四樓之１８ | 2,120 萬 | 54.2 | 39.11 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-04 | 長春路２６號九樓 | 1,018 萬 | 56.2 | 18.11 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-07 | 長春路２６號四樓之１８ | 1,120 萬 | 53.68 | 20.86 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 73 年（屋齡約 42 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 四平商圈（市場，約 142 公尺）、建國市場（市場，約 148 公尺）、四平變電所（變電所，約 154 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 25 公尺、最近運動中心「大同高中游泳池(館)」 123 公尺、最近診所「力慈科學中醫」 135 公尺、最近銀行「凱基商業銀行」 145 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 81.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-06 | 長春路184號 | 1,250 萬 | 97.5 | 13 | 住宅大樓 |
| 2012-09-09 | 長春路184號 | 506 萬 | 62.3 | 8 | 套房 |
| 2012-11-28 | 長春路184號 | 500 萬 | 66.7 | 7 | 套房 |
| 2013-05-03 | 長春路184號 | 1,000 萬 | 67.3 | 15 | 套房 |
| 2013-08-19 | 長春路184號 | 584 萬 | 77.9 | 7 | 套房 |
| 2013-08-19 | 長春路184號 | 1,135 萬 | 76.4 | 15 | 套房 |
| 2014-10-22 | 長春路184號 | 1,120 萬 | 80.7 | 14 | 住宅大樓 |
| 2015-05-28 | 長春路184號 | 920 萬 | 76.9 | 12 | 套房 |
| 2016-07-06 | 長春路184號 | 1,000 萬 | 67.1 | 15 | 套房 |
| 2018-06-03 | 長春路184號 | 888 萬 | 72.5 | 12 | 套房 |
| 2018-03-20 | 長春路184號 | 930 萬 | 67.4 | 14 | 店面 |
| 2018-08-09 | 長春路184號 | 890 萬 | 74.4 | 12 | 套房 |
| 2018-10-23 | 長春路184號 | 606 萬 | 74.2 | 8 | 住宅大樓 |
| 2018-12-27 | 長春路184號 | 1,050 萬 | 76 | 14 | 套房 |
| 2021-11-06 | 長春路184號 | 990 萬 | 77.2 | 13 | 住宅大樓 |
| 2021-12-08 | 長春路184號 | 1,168 萬 | 84.6 | 14 | 住宅大樓 |
| 2022-08-05 | 長春路184號 | 6,250 萬 | 84.2 | 74 | 住宅大樓 |
| 2023-06-16 | 長春路184號 | 660 萬 | 88.1 | 7 | 住宅大樓 |
| 2023-11-03 | 長春路184號 | 1,400 萬 | 94 | 15 | 住宅大樓 |
| 2025-01-19 | 長春路184號 | 1,340 萬 | 97 | 14 | 住宅大樓 |
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看 中山區 整區行情與排行 →長暉大廈 常見問題
長暉大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「長暉大廈」本社區實價登錄單價中位約 53.6 萬/坪，多數落在 56–80 萬/坪，總價中位約 1,220 萬，共 93 筆成交，屋齡約 42 年的老屋。
長暉大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，長暉大廈 比 中山區 整體低約 23%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
長暉大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
長暉大廈屋齡約 42 年的老屋(約民國 73 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 長暉大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 長暉大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。