青水硯
臺北市中山區・社區。堤頂大道二段246巷12號10樓，完工約民國 91 年（屋齡 24 年）。以下為本社區（臺北市中山區堤頂大道二段246巷12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
青水硯 行情解讀
臺北市中山區的「青水硯」位於 堤頂大道二段246巷12號10樓，是一處屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 117.2 萬/坪，總價中位約 1.89 億，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 青水硯 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體高約 67%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
青水硯屋齡約 24 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 117.2 萬/坪
門牌 臺北市中山區堤頂大道二段246巷12號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-09 | 堤頂大道二段２４６巷１２號八樓 | 1.89 億 | 117.17 | 161.3 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 89.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-30 | 堤頂大道二段288號 | 4,050 萬 | 62.7 | 65 | 華廈 |
| 2023-03-24 | 堤頂大道二段288號 | 4,088 萬 | 64.1 | 64 | 華廈 |
| 2016-03-29 | 堤頂大道二段298號 | 5,150 萬 | 84.2 | 69 | 住宅大樓 |
| 2018-05-06 | 堤頂大道二段298號 | 5,338 萬 | 87.4 | 69 | 住宅大樓 |
| 2019-02-25 | 堤頂大道二段298號 | 4,800 萬 | 78.7 | 61 | 住宅大樓 |
| 2018-06-06 | 堤頂大道二段280號 | 1.55 億 | 135 | 134 | 華廈 |
| 2022-11-23 | 堤頂大道二段280號 | 1.41 億 | 120.2 | 146 | 華廈 |
| 2013-02-07 | 堤頂大道二段300號 | 2,700 萬 | 74.5 | 36 | 店面 |
| 2022-11-12 | 堤頂大道二段300號 | 6,300 萬 | 103.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2012-07-05 | 堤頂大道二段302號 | 2,205 萬 | 114.2 | 19 | 店面 |
| 2013-02-18 | 基湖路145巷31號 | 3,800 萬 | 68 | 56 | 華廈 |
| 2013-04-01 | 基湖路145巷31號 | 4,800 萬 | 62.9 | 76 | 店面 |
| 2015-07-07 | 基湖路145巷31號 | 4,500 萬 | 80.6 | 56 | 華廈 |
| 2021-05-13 | 基湖路145巷31號 | 4,433 萬 | 79.4 | 56 | 華廈 |
| 2015-08-28 | 堤頂大道二段272號 | 5,738 萬 | 81.8 | 70 | 華廈 |
| 2022-01-27 | 堤頂大道二段272號 | 6,700 萬 | 113.2 | 70 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 堤頂大道二段272號 | 6,116 萬 | 102.4 | 70 | 華廈 |
| 2024-05-21 | 基湖路135號 | 6,880 萬 | 96.3 | 71 | 華廈 |
| 2013-12-12 | 基湖路135號 | 5,000 萬 | 70 | 71 | 華廈 |
| 2014-02-09 | 基湖路135號 | 5,148 萬 | 73.7 | 70 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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青水硯實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「青水硯」本社區實價登錄單價中位約 117.2 萬/坪，總價中位約 1.89 億，共 1 筆成交，屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段。
青水硯和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，青水硯 比 中山區 整體高約 67%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
青水硯屋齡多久?買前要注意什麼?
青水硯屋齡約 24 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 91 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 青水硯 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 青水硯 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。