首都大廈
臺北市中山區・社區。新生北路三段1號5樓之9，完工約民國 70 年（屋齡 45 年）。以下為本社區（臺北市中山區新生北路三段1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
首都大廈 行情解讀
臺北市中山區的「首都大廈」位於 新生北路三段1號5樓之9，是一處屋齡約 45 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 56.1 萬/坪，多數成交落在 60 到 79 萬/坪之間，總價中位約 730 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 首都大廈 放到整個 中山區 來看，它的單價中位比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
首都大廈屋齡已達 45 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 56.1 萬/坪
門牌 臺北市中山區新生北路三段1號・共 149 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 新生北路三段１號五樓之１６ | 780 萬 | 72.13 | 10.81 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-12 | 新生北路三段１號十一樓之１４ | 820 萬 | 71.69 | 11.44 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-16 | 新生北路三段１號十四樓之１ | 600 萬 | 52.46 | 11.44 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-04 | 新生北路三段１號十三樓之１５ | 835 萬 | 77.21 | 10.81 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-05 | 新生北路三段１號三樓之２３ | 700 萬 | 76.52 | 9.15 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-10 | 新生北路三段１號三樓之１３ | 880 萬 | 77.68 | 11.33 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-23 | 新生北路三段１號十三樓之６ | 506 萬 | 73.98 | 6.84 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-30 | 新生北路三段１號十二樓 | 772 萬 | 89.7 | 8.61 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-23 | 新生北路三段１號八樓之２２ | 750 萬 | 81 | 9.26 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-04 | 新生北路三段１號六樓之１０、六樓之１１ | 1,500 萬 | 75.94 | 19.75 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-08-02 | 新生北路三段１號十二樓之２ | 850 萬 | 78.6 | 10.81 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-07 | 新生北路三段１號十二樓 | 615 萬 | 73.98 | 8.31 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-29 | 新生北路三段１號十三樓之２５ | 782 萬 | 84.45 | 9.26 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 新生北路三段１號七樓之６ | 816 萬 | 74.89 | 10.9 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-21 | 新生北路三段１號八樓之２３ | 730 萬 | 78.84 | 9.26 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-12 | 新生北路三段１號八樓之１５ | 860 萬 | 77.36 | 11.12 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-28 | 新生北路三段１號三樓之２４ | 560 萬 | 62.35 | 8.98 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-11 | 新生北路三段１號八樓之１３ | 670 萬 | 61.95 | 10.81 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-03 | 新生北路三段１號十四樓之２０ | 710 萬 | 76.68 | 9.26 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-17 | 新生北路三段１號四樓之２０ | 800 萬 | 73.98 | 10.81 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-07 | 新生北路三段１號九樓之６ | 680 萬 | 61.17 | 11.12 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-17 | 新生北路三段１號五樓之５ | 730 萬 | 65.67 | 11.12 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-06 | 新生北路三段１號四樓之１３ | 680 萬 | 59.45 | 11.44 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-16 | 新生北路三段１號六樓之１２ | 838 萬 | 64.97 | 12.9 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-20 | 新生北路三段１號八樓之５ | 465 萬 | 67.99 | 6.84 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-07-09 | 新生北路三段１號十樓之１７ | 745 萬 | 67.46 | 11.04 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-23 | 新生北路三段１號三樓之１３ | 550 萬 | 48.55 | 11.33 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-20 | 新生北路三段１號五樓之１９ | 620 萬 | 67.78 | 9.15 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-03 | 新生北路三段１號十三樓之６ | 398 萬 | 58.19 | 6.84 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-06-01 | 新生北路三段１號六樓之２４ | 558 萬 | 60.26 | 9.26 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 70 年（屋齡約 45 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 民捷變電所（變電所，約 317 公尺）、晴光市場（市場，約 460 公尺）、農安變電所（變電所，約 484 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 126 公尺、最近停車場「佛原」 134 公尺、最近銀行「臺灣銀行」 197 公尺、最近超市「美廉社」 216 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-07 | 新生北路三段65之1號 | 1,415 萬 | 49.1 | 29 | 華廈 |
| 2019-02-23 | 新生北路三段65之1號 | 1,650 萬 | 57.2 | 29 | 華廈 |
| 2025-02-11 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-12-21 | 新生北路三段61號 | 650 萬 | 65.9 | 10 | 華廈 |
| 2023-10-26 | 新生北路三段61號 | 2,209 萬 | 64.8 | 34 | 華廈 |
| 2024-04-07 | 新生北路三段61號 | 980 萬 | 70.3 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-17 | 新生北路三段61號 | 1,600 萬 | 57.4 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 1,880 萬 | 67.5 | 28 | 華廈 |
| 2024-06-07 | 新生北路三段61號 | 950 萬 | 68.2 | 14 | 華廈 |
| 2024-06-22 | 新生北路三段61號 | 2,323 萬 | 74 | 31 | 華廈 |
| 2024-06-28 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 45.2 | 7 | 華廈 |
| 2024-05-02 | 新生北路三段61號 | 1,045 萬 | 70.8 | 15 | 華廈 |
| 2024-05-23 | 新生北路三段61號 | 1,150 萬 | 82.5 | 14 | 華廈 |
| 2024-05-08 | 新生北路三段61號 | 868 萬 | 70.9 | 12 | 華廈 |
| 2024-10-27 | 新生北路三段61號 | 2,050 萬 | 64.3 | 32 | 華廈 |
| 2012-08-17 | 新生北路三段61號 | 545 萬 | 39.1 | 14 | 套房 |
| 2012-09-03 | 新生北路三段61號 | 398 萬 | 29.6 | 13 | 華廈 |
| 2012-09-09 | 新生北路三段61號 | 850 萬 | 38.5 | 22 | 華廈 |
| 2012-09-07 | 新生北路三段61號 | 315 萬 | 31.9 | 10 | 華廈 |
| 2012-11-14 | 新生北路三段61號 | 468 萬 | 38.3 | 12 | 套房 |
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首都大廈實價登錄成交價多少?
臺北市中山區「首都大廈」本社區實價登錄單價中位約 56.1 萬/坪，多數落在 60–79 萬/坪，總價中位約 730 萬，共 149 筆成交，屋齡約 45 年的老屋。
首都大廈和 中山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，首都大廈 比 中山區 整體低約 20%（中山區 整體中位約 70 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
首都大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
首都大廈屋齡約 45 年的老屋(約民國 70 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 首都大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 首都大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。