師大水岸
臺北市中正區・社區。水源路61號5樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市中正區水源路61號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
師大水岸 行情解讀
臺北市中正區的「師大水岸」位於 水源路61號5樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 90 萬/坪，多數成交落在 79 到 106 萬/坪之間，總價中位約 1,050 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 師大水岸 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
師大水岸屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 90 萬/坪
門牌 臺北市中正區水源路61號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-06-16 | 水源路６１號五樓 | 1,225 萬 | 121.5 | 10.08 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-15 | 水源路６１號四樓之１ | 915 萬 | 89.84 | 10.19 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-05 | 水源路６１號五樓之３ | 1,300 萬 | 114.24 | 11.38 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-01 | 水源路６１號八樓之４ | 1,500 萬 | 72.79 | 20.61 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-17 | 水源路６１號十樓之３ | 1,380 萬 | 124.24 | 11.11 | 十層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-02 | 水源路６１號五樓之２ | 1,180 萬 | 100.1 | 11.79 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-16 | 水源路６１號九樓之２ | 1,400 萬 | 106.03 | 21.08 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-24 | 水源路６１號八樓之４ | 1,325 萬 | 64.3 | 20.61 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-09 | 水源路６１號八樓之１ | 1,020 萬 | 100.15 | 10.19 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 水源路６１號二樓之３ | 1,050 萬 | 92.27 | 11.38 | 二層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-06 | 水源路６１號四樓之６ | 1,180 萬 | 96.34 | 12.25 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-17 | 水源路６１號七樓之３ | 1,050 萬 | 94.53 | 11.11 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-10-10 | 水源路６１號１１樓之３ | 1,050 萬 | 95.67 | 10.97 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-05-23 | 水源路６１號４樓之５ | 936 萬 | 85.29 | 10.97 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-20 | 水源路６１號４樓之２ | 1,000 萬 | 84.83 | 11.79 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2019-04-03 | 水源路６１號９樓之１ | 986 萬 | 90 | 10.95 | 九層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2019-02-26 | 水源路６１號３樓之１ | 928 萬 | 91.11 | 10.19 | 三層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-07-10 | 水源路６１號１０樓之２ | 1,150 萬 | 85.52 | 21.08 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2015-10-23 | 水源路６１號六樓 | 832 萬 | 82.52 | 10.08 | 六層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2015-04-30 | 水源路６１號十樓之３ | 936 萬 | 84.27 | 11.11 | 十層/十一層 | 辦公商業大樓 |
| 2014-11-11 | 水源路61號6樓之2 | 1,250 萬 | 106.04 | 11.79 | —/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-10-19 | 水源路６１號４樓 | 886 萬 | 87.88 | 10.08 | 四層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-21 | 水源路６１號１１樓之４ | 1,108 萬 | 90.46 | 12.25 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-13 | 台北市中正區水源路６１號三樓之３及三樓之4及水源路61號 | 2,000 萬 | 60.87 | 32.85 | 三層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-06-05 | 台北市中正區水源路６１號四樓 | 750 萬 | 74.39 | 10.08 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-11-18 | 台北市中正區水源路６１號７樓之１ | 802 萬 | 78.74 | 10.19 | 七層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-28 | 台北市中正區水源路６１號１１樓之３ | 896 萬 | 81.64 | 10.97 | 十一層/十一層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 66 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-12 | 水源路49號 | 3,680 萬 | 56.5 | 65 | 住宅大樓 |
| 2015-03-07 | 水源路49號 | 2,668 萬 | 57.9 | 46 | 住宅大樓 |
| 2019-06-01 | 水源路49號 | 2,140 萬 | 59.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-08-12 | 水源路49號 | 2,500 萬 | 54.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2020-01-07 | 水源路49號 | 2,500 萬 | 54.3 | 46 | 住宅大樓 |
| 2024-12-30 | 水源路49號 | 3,188 萬 | 65.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-11-28 | 水源路49號 | 3,098 萬 | 79.4 | 46 | 住宅大樓 |
| 2025-10-10 | 水源路49號 | 2,800 萬 | 71 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-07-27 | 水源路39號 | 1,645 萬 | 65.7 | 25 | 住宅大樓 |
| 2012-09-03 | 水源路39號 | 1,750 萬 | 46.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2012-10-01 | 水源路39號 | 2,500 萬 | 53.3 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-02-27 | 水源路39號 | 1,425 萬 | 56.9 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-05-17 | 水源路39號 | 2,600 萬 | 55.4 | 47 | 住宅大樓 |
| 2013-10-29 | 水源路39號 | 1,700 萬 | 67.3 | 25 | 住宅大樓 |
| 2013-12-03 | 水源路39號 | 2,788 萬 | 56.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2013-11-12 | 水源路39號 | 1,600 萬 | 42.5 | 38 | 住宅大樓 |
| 2013-12-23 | 水源路39號 | 1,755 萬 | 69.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 水源路39號 | 1,700 萬 | 55.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2015-04-21 | 水源路39號 | 2,750 萬 | 58.6 | 47 | 住宅大樓 |
| 2015-06-01 | 水源路39號 | 1,800 萬 | 51.1 | 35 | 住宅大樓 |
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師大水岸實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「師大水岸」本社區實價登錄單價中位約 90 萬/坪，多數落在 79–106 萬/坪，總價中位約 1,050 萬，共 27 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
師大水岸和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，師大水岸 比 中正區 整體高約 12%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
師大水岸屋齡多久?買前要注意什麼?
師大水岸屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 師大水岸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 師大水岸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。