杭州御品
臺北市中正區・社區。濟南路二段21號2樓，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區（臺北市中正區濟南路二段21號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
杭州御品 行情解讀
臺北市中正區的「杭州御品」位於 濟南路二段21號2樓，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.9 萬/坪，多數成交落在 52 到 72 萬/坪之間，總價中位約 1,675 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 杭州御品 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 17%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
杭州御品屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.9 萬/坪
門牌 臺北市中正區濟南路二段21號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016-10-13 | 濟南路二段２１號三樓之１ | 1,400 萬 | 52.31 | 26.76 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-17 | 濟南路二段21號2樓 | 1,245 萬 | 71.54 | 17.4 | 二層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-04-02 | 台北市中正區濟南路二段21號5樓 | 2,976 萬 | 69 | 43.13 | 五層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-01-21 | 台北市中正區濟南路二段２１號６樓之１ | 1,675 萬 | 65.11 | 25.73 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-23 | 台北市中正區濟南路二段２１號５樓 | 1,100 萬 | 63.21 | 17.4 | 五層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2012-10-23 | 台北市中正區濟南路二段２１號５樓之１ | 1,720 萬 | 66.85 | 25.73 | 一層/十層 | 套房(1房1廳1衛) |
周邊實價・中位 90.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-04 | 金山南路一段17號 | 5,500 萬 | 78 | 71 | 華廈 |
| 2015-10-05 | 金山南路一段17號 | 5,000 萬 | 70.9 | 71 | 華廈 |
| 2015-10-13 | 金山南路一段17號 | 2,005 萬 | 28.4 | 71 | 華廈 |
| 2018-10-30 | 金山南路一段17號 | 1,500 萬 | 71 | 21 | 華廈 |
| 2020-10-19 | 金山南路一段17號 | 1,555 萬 | 82.3 | 19 | 華廈 |
| 2020-07-30 | 金山南路一段17號 | 1,480 萬 | 84.6 | 18 | 華廈 |
| 2021-06-28 | 金山南路一段17號 | 1,927 萬 | 91.2 | 21 | 華廈 |
| 2021-09-30 | 金山南路一段17號 | 5,500 萬 | 136.2 | 40 | 華廈 |
| 2022-04-05 | 金山南路一段17號 | 1,830 萬 | 104.6 | 18 | 華廈 |
| 2015-07-31 | 濟南路二段38號 | 2,400 萬 | 70.6 | 34 | 公寓 |
| 2024-03-25 | 濟南路二段35號 | 4,051 萬 | 100 | 41 | 華廈 |
| 2017-02-16 | 濟南路二段35號 | 3,100 萬 | 76.5 | 41 | 華廈 |
| 2024-10-22 | 濟南路二段35號 | 4,930 萬 | 121.7 | 41 | 華廈 |
| 2023-08-11 | 濟南路二段38之1號 | 7,400 萬 | 217.6 | 34 | 公寓 |
| 2023-08-11 | 濟南路二段38之1號 | 5,300 萬 | 144.6 | 37 | 公寓 |
| 2023-12-27 | 濟南路二段38之2號 | 1.03 億 | 282.3 | 37 | 公寓 |
| 2023-08-11 | 濟南路二段38之2號 | 7,350 萬 | 216.1 | 34 | 公寓 |
| 2023-08-11 | 濟南路二段38之2號 | 5,100 萬 | 139.1 | 37 | 公寓 |
| 2023-08-11 | 臨沂街24巷5號 | 4,700 萬 | 128.2 | 37 | 公寓 |
| 2023-08-11 | 臨沂街24巷5號 | 4,380 萬 | 119.5 | 37 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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杭州御品實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「杭州御品」本社區實價登錄單價中位約 66.9 萬/坪，多數落在 52–72 萬/坪，總價中位約 1,675 萬，共 6 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
杭州御品和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，杭州御品 比 中正區 整體低約 17%（中正區 整體中位約 80.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
杭州御品屋齡多久?買前要注意什麼?
杭州御品屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 杭州御品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 杭州御品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。