吉峻觀邸
臺北市北投區・社區。關渡路12號4樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市北投區關渡路12號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
吉峻觀邸 行情解讀
臺北市北投區的「吉峻觀邸」位於 關渡路12號4樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 38.5 萬/坪，多數成交落在 37 到 43 萬/坪之間，總價中位約 2,830 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 吉峻觀邸 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 26%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
吉峻觀邸屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 38.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區關渡路12號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-09 | 關渡路１２號四樓 | 2,650 萬 | 38.19 | 69.39 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-23 | 關渡路１２號九樓 | 2,830 萬 | 38.54 | 73.43 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-21 | 關渡路１２號十一樓 | 2,650 萬 | 38.19 | 69.39 | 十一層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-08 | 關渡路１２號五樓 | 2,600 萬 | 37.47 | 69.39 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-09-20 | 關渡路12號8樓 | 3,060 萬 | 41.67 | 73.43 | 八層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-11-20 | 關渡路12號5樓 | 3,000 萬 | 43.24 | 69.39 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 最近活動斷層：山腳斷層，直線距離約 148 公尺。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 96 年（屋齡約 19 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 仙渡超高壓變電所（變電所，約 409 公尺）、中央北路站 加油站（加油站，約 782 公尺）、中央北路站 加油站（加油站，約 782 公尺）。 生活機能：最近學校「關渡國中」 139 公尺、最近超商「7-Eleven」 199 公尺、最近銀行「北投區農會」 217 公尺、最近公園「知行公園」 251 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 37.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-04-22 | 關渡路48號 | 5,100 萬 | 49 | 104 | 住宅大樓 |
| 2015-10-29 | 關渡路48號 | 5,480 萬 | 52.7 | 104 | 住宅大樓 |
| 2016-02-01 | 關渡路48號 | 5,480 萬 | 52.7 | 104 | 住宅大樓 |
| 2016-10-31 | 關渡路48號 | 5,300 萬 | 50.9 | 104 | 住宅大樓 |
| 2018-07-13 | 關渡路48號 | 3,820 萬 | 36.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2019-10-24 | 關渡路48號 | 8,388 萬 | 68.6 | 144 | 住宅大樓 |
| 2020-10-22 | 關渡路48號 | 6,985 萬 | 50.6 | 138 | 住宅大樓 |
| 2021-01-19 | 關渡路48號 | 8,600 萬 | 70.4 | 144 | 住宅大樓 |
| 2021-12-06 | 關渡路48號 | 7,960 萬 | 55.3 | 144 | 住宅大樓 |
| 2021-11-22 | 關渡路48號 | 8,088 萬 | 56.2 | 144 | 住宅大樓 |
| 2023-10-06 | 關渡路48號 | 8,680 萬 | 55 | 158 | 住宅大樓 |
| 2023-09-08 | 關渡路48號 | 9,900 萬 | 68.8 | 144 | 住宅大樓 |
| 2016-04-16 | 關渡路50號 | 1,990 萬 | 31.6 | 63 | 住宅大樓 |
| 2018-07-11 | 關渡路50號 | 2,045 萬 | 36.5 | 56 | 住宅大樓 |
| 2023-09-06 | 關渡路50號 | 2,590 萬 | 40.4 | 64 | 住宅大樓 |
| 2015-06-28 | 關渡路46號 | 4,200 萬 | 46.1 | 91 | 住宅大樓 |
| 2016-06-28 | 關渡路46號 | 5,505 萬 | 53.6 | 103 | 住宅大樓 |
| 2016-10-31 | 關渡路46號 | 5,300 萬 | 51.6 | 103 | 住宅大樓 |
| 2018-01-23 | 關渡路46號 | 4,000 萬 | 44.9 | 89 | 住宅大樓 |
| 2020-11-11 | 關渡路46號 | 5,000 萬 | 63.1 | 89 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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吉峻觀邸實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「吉峻觀邸」本社區實價登錄單價中位約 38.5 萬/坪，多數落在 37–43 萬/坪，總價中位約 2,830 萬，共 6 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
吉峻觀邸和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，吉峻觀邸 比 北投區 整體低約 26%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
吉峻觀邸屋齡多久?買前要注意什麼?
吉峻觀邸屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 吉峻觀邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 吉峻觀邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。