天母磺溪大廈
臺北市北投區・社區。天母西路122-1號2樓，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市北投區天母西路122之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
天母磺溪大廈 行情解讀
臺北市北投區的「天母磺溪大廈」位於 天母西路122-1號2樓，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.3 萬/坪，多數成交落在 64 到 78 萬/坪之間，總價中位約 3,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母磺溪大廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 27%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母磺溪大廈屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.3 萬/坪
門牌 臺北市北投區天母西路122之1號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-07 | 天母西路１２２之１號二樓 | 3,680 萬 | 64.24 | 57.28 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-24 | 天母西路１２２之１號６樓 | 3,800 萬 | 66.32 | 57.3 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-06-10 | 天母西路１２２之１號五樓 | 3,680 萬 | 64.22 | 57.3 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-25 | 台北市北投區天母西路122之1號七樓 | 4,530 萬 | 77.69 | 58.31 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 536 公尺）、天母變電所（變電所，約 674 公尺）。 生活機能：最近公園「天美綠地」 112 公尺、最近超商「7-Eleven」 174 公尺、最近停車場「振興公園地下停車場」 217 公尺、最近銀行「元大證券」 341 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-11-08 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,750 萬 | 93.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-09-13 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,800 萬 | 92.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2016-01-02 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,678 萬 | 103.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,900 萬 | 107.5 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄6號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄6號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-09-19 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,000 萬 | 82.6 | 97 | 住宅大樓 |
| 2019-10-11 | 天母西路117巷32弄6號 | 8,800 萬 | 90.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2022-04-29 | 天母西路117巷32弄6號 | 9,000 萬 | 92.9 | 97 | 住宅大樓 |
| 2012-10-12 | 天母西路117巷26號 | 3,280 萬 | 59.9 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2015-10-21 | 天母西路117巷26號 | 1,500 萬 | 28 | 54 | 住宅大樓 |
| 2017-12-08 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,928 萬 | 93.1 | 107 | 住宅大樓 |
| 2017-10-24 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,880 萬 | 95 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-10-02 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,750 萬 | 93.1 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-28 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,368 萬 | 99.8 | 97 | 住宅大樓 |
| 2015-10-26 | 天母西路117巷32弄8號 | 8,900 萬 | 107.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-01 | 天母西路117巷32弄8號 | 7,484 萬 | 77.2 | 97 | 住宅大樓 |
| 2018-03-05 | 天母西路117巷32弄8號 | 5,661 萬 | 58.4 | 97 | 住宅大樓 |
| 2017-04-18 | 天母西路117巷32弄8號 | 1.7 億 | 103 | 194 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母磺溪大廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「天母磺溪大廈」本社區實價登錄單價中位約 66.3 萬/坪，多數落在 64–78 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 4 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母磺溪大廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母磺溪大廈 比 北投區 整體高約 27%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母磺溪大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
天母磺溪大廈屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母磺溪大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母磺溪大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。