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御和風

臺北市北投區・社區。中央南路一段185號，完工約民國 88 年（屋齡 27 年）。以下為本社區（臺北市北投區中央南路一段185號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

社區資訊

行政區臺北市北投區
門牌地址中央南路一段185號
完工年民國 88 年（約 27 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

御和風 行情解讀

臺北市北投區的「御和風」位於 中央南路一段185號，是一處屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.2 萬/坪，總價中位約 3,380 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 御和風 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 11%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

御和風屋齡約 27 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 46.2 萬/坪

門牌 臺北市北投區中央南路一段185號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2013-12-13 中央南路一段１８５號７樓 3,380 萬 43.19 78.26 七層，機械房/七層 華廈(10層含以下有電梯)
2013-06-01 台北市北投區中央南路一段１８５號５樓 2,775 萬 46.22 60.03 五層，機械房/七層 華廈(10層含以下有電梯)

周邊實價・中位 57.2 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2013-06-01 中央南路一段185號 2,775 萬 46.2 60 華廈
2013-12-13 中央南路一段185號 3,380 萬 43.2 78 華廈
2014-08-02 中央南路一段191號 4,688 萬 104.5 45 店面
2015-01-18 中央南路一段195號 3,780 萬 41.5 91 華廈
2016-02-05 中央南路一段195號 2,850 萬 46.7 61 華廈
2017-11-09 中央南路一段195號 2,140 萬 47 46 華廈
2020-05-26 中央南路一段195號 3,208 萬 52.3 68 華廈
2014-01-28 中央南路一段182號 1,300 萬 43 30 公寓
2021-11-20 中央南路一段182號 1,310 萬 43.4 30 公寓
2016-12-25 中央南路一段180號 1,200 萬 40 30 公寓
2016-10-27 民權街10號 100 萬 2.2 46 公寓
2017-04-19 民權街10號 100 萬 2.2 46 公寓
2019-06-23 中央南路一段197巷6號 1,220 萬 37 33 公寓
2020-12-13 中央南路一段196巷6號 700 萬 41.1 17 公寓
2019-03-03 中央南路一段197巷10號 690 萬 26.6 26 公寓
2024-02-18 中央南路一段196巷8號 1,570 萬 92.2 17 公寓
2020-10-28 中央南路一段196巷8號 760 萬 44.7 17 公寓
2017-02-16 中央南路一段163號 700 萬 21.2 33 公寓
2025-04-29 中央南路一段196巷3號 710 萬 41.8 17 公寓
2022-11-01 清江路126號 900 萬 51.2 18 公寓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

北投區預售建案

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御和風 常見問題

御和風實價登錄成交價多少?

臺北市北投區「御和風」本社區實價登錄單價中位約 46.2 萬/坪，總價中位約 3,380 萬，共 2 筆成交，屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段。

御和風和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，御和風 比 北投區 整體低約 11%（北投區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

御和風屋齡多久?買前要注意什麼?

御和風屋齡約 27 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 88 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 御和風 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 御和風 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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