文士閣大廈
臺北市北投區・社區。溫泉路78號4樓之8，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市北投區溫泉路78號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
文士閣大廈 行情解讀
臺北市北投區的「文士閣大廈」位於 溫泉路78號4樓之8，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 37.8 萬/坪，多數成交落在 24 到 45 萬/坪之間，總價中位約 690 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 文士閣大廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 28%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
文士閣大廈屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 37.8 萬/坪
門牌 臺北市北投區溫泉路78號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-07-24 | 溫泉路７８號二樓之４ | 680 萬 | 44.65 | 15.23 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-26 | 溫泉路７８號二樓之１０ | 1,255 萬 | 40.48 | 31.01 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-02-24 | 溫泉路７８號三樓之１ | 535 萬 | 41.48 | 12.9 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-25 | 溫泉路７８號四樓之２ | 1,260 萬 | 40.64 | 31.01 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-17 | 溫泉路７８號三樓之２ | 480 萬 | 30.96 | 15.5 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-08-11 | 溫泉路７８號七樓 | 596 萬 | 45.33 | 13.15 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-06 | 溫泉路７８號六樓之１ | 1,169 萬 | 29.99 | 38.98 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-21 | 溫泉路７８號七樓之６ | 690 萬 | 44.35 | 15.56 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-05-18 | 溫泉路７８號四樓之６ | 1,150 萬 | 37.76 | 30.46 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-12-20 | 溫泉路７８號七樓之４ | 1,250 萬 | 27.56 | 45.35 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-10-12 | 溫泉路７８號二樓之８ | 365 萬 | 23.93 | 15.26 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2017-03-19 | 溫泉路７８號四樓之３ | 270 萬 | 21.03 | 12.84 | 四層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-09-17 | 溫泉路７８號五樓之４ | 1,750 萬 | 28.47 | 61.46 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北投文創天地（市場，約 483 公尺）、墓地（墓地，約 493 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 594 公尺）。 生活機能：最近公園「天狗庵史蹟公園」 52 公尺、最近超商「7-Eleven」 143 公尺、最近運動中心「臺北市立新民國中游泳池」 266 公尺、最近超市「家樂福超市」 278 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 43.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-09-13 | 光明路240之15號 | 1,430 萬 | 38.5 | 37 | 華廈 |
| 2023-12-17 | 光明路240之6號 | 1,250 萬 | 49 | 25 | 華廈 |
| 2025-06-05 | 光明路240之6號 | 300 萬 | 48.2 | 6 | 華廈 |
| 2023-06-25 | 光明路240之14號 | 1,372 萬 | 41 | 34 | 華廈 |
| 2025-07-20 | 光明路240之14號 | 828 萬 | 54.1 | 15 | 華廈 |
| 2015-04-20 | 光明路240之13號 | 575 萬 | 38.8 | 15 | 套房 |
| 2023-06-25 | 光明路240之13號 | 628 萬 | 41 | 15 | 華廈 |
| 2013-06-03 | 光明路240之5號 | 650 萬 | 29.5 | 22 | 華廈 |
| 2018-04-28 | 光明路240之5號 | 720 萬 | 32.6 | 22 | 華廈 |
| 2019-08-29 | 光明路240之5號 | 875 萬 | 44.9 | 19 | 華廈 |
| 2024-07-02 | 光明路240之12號 | 850 萬 | 57.4 | 15 | 華廈 |
| 2016-09-16 | 光明路240之11號 | 518 萬 | 41.7 | 12 | 套房 |
| 2023-10-19 | 光明路240之4號 | 1,000 萬 | 47.3 | 21 | 華廈 |
| 2012-07-31 | 光明路240之10號 | 610 萬 | 41 | 15 | 華廈 |
| 2017-03-29 | 光明路240之10號 | 780 萬 | 52.4 | 15 | 套房 |
| 2016-04-13 | 光明路240之3號 | 456 萬 | 30.6 | 15 | 華廈 |
| 2017-05-04 | 光明路240之3號 | 528 萬 | 41.9 | 13 | 套房 |
| 2018-11-06 | 光明路240之3號 | 510 萬 | 34.3 | 15 | 華廈 |
| 2026-05-09 | 光明路240之3號 | 695 萬 | 55.2 | 13 | 華廈 |
| 2013-10-27 | 光明路240之9號 | 636 萬 | 42.7 | 15 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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文士閣大廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「文士閣大廈」本社區實價登錄單價中位約 37.8 萬/坪，多數落在 24–45 萬/坪，總價中位約 690 萬，共 13 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
文士閣大廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，文士閣大廈 比 北投區 整體低約 28%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
文士閣大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
文士閣大廈屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 文士閣大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 文士閣大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。