明德敦品
臺北市北投區・社區。文林北路10號，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市北投區文林北路10號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
明德敦品 行情解讀
臺北市北投區的「明德敦品」位於 文林北路10號，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.6 萬/坪，多數成交落在 23 到 62 萬/坪之間，總價中位約 3,200 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 明德敦品 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 57%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
明德敦品屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.6 萬/坪
門牌 臺北市北投區文林北路10號・共 70 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-20 | 文林北路１０號九樓之１ | 4,950 萬 | 84.53 | 58.56 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-01 | 文林北路１０之１號三樓 | 4,175 萬 | 70.65 | 59.09 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-28 | 文林北路１０之１號十二樓 | 4,900 萬 | 82.92 | 59.09 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-02 | 文林北路１０號六樓之１ | 4,050 萬 | 69.16 | 58.56 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-17 | 文林北路１０之１號十樓之１ | 1,210 萬 | 20.92 | 57.84 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-10-20 | 文林北路１０之１號十三樓之１ | 3,600 萬 | 62.24 | 57.84 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-17 | 文林北路１０號十四樓之１ | 3,650 萬 | 62.33 | 58.56 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-27 | 文林北路１０號十四樓 | 3,455 萬 | 59 | 58.56 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-23 | 文林北路１０號三樓之１ | 3,290 萬 | 56.18 | 58.56 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-12 | 文林北路１０之１號６樓之１ | 3,300 萬 | 57.05 | 57.84 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-11 | 文林北路１０之１號 | 1,294 萬 | 22.52 | 57.44 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-11 | 文林北路１０號９樓 | 1,319 萬 | 22.53 | 58.56 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-27 | 文林北路１０號五樓之１ | 3,200 萬 | 54.64 | 58.56 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-21 | 文林北路１０號４樓 | 3,240 萬 | 55.33 | 58.56 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-31 | 文林北路１０之１號４樓之１ | 3,200 萬 | 55.32 | 57.84 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-10 | 文林北路１０之１號１４樓之１ | 3,388 萬 | 58.57 | 57.84 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-09 | 文林北路１０號四樓 | 1,500 萬 | 51.23 | 29.28 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-09 | 文林北路１０號四樓 | 3,045 萬 | 52 | 58.56 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-03 | 文林北路１０之１號４樓 | 3,200 萬 | 54.15 | 59.09 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-04 | 文林北路１０之１號十二樓之１ | 2,270 萬 | 39.24 | 57.84 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-06-10 | 文林北路１０號９樓之１ | 2,750 萬 | 46.96 | 58.56 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-09 | 文林北路１０之１號二樓 | 3,280 萬 | 55.51 | 59.09 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-10-02 | 文林北路10之1號4樓 | 1,334 萬 | 22.57 | 59.09 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號3樓 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號4樓 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號10樓 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號2樓 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號2樓之1 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號2樓 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-04-15 | 文林北路10號10樓之1 | 1,322 萬 | 22.57 | 58.56 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近停車場「明德敦品停車場」 26 公尺、最近超商「萊爾富」 131 公尺、最近銀行「聯邦商業銀行」 137 公尺、最近診所「富利國術館」 143 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 59.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
| 2014-04-15 | 文林北路10號 | 1,322 萬 | 22.6 | 59 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
北投區預售建案
北投區其他社區
看 北投區 整區行情與排行 →明德敦品 常見問題
明德敦品實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「明德敦品」本社區實價登錄單價中位約 22.6 萬/坪，多數落在 23–62 萬/坪，總價中位約 3,200 萬，共 70 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
明德敦品和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，明德敦品 比 北投區 整體低約 57%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
明德敦品屋齡多久?買前要注意什麼?
明德敦品屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 明德敦品 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 明德敦品 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。