晏京觀止大廈
臺北市北投區・社區。北投路二段45號4樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市北投區北投路二段45號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
晏京觀止大廈 行情解讀
臺北市北投區的「晏京觀止大廈」位於 北投路二段45號4樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 52.2 萬/坪，多數成交落在 46 到 59 萬/坪之間，總價中位約 4,208 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 晏京觀止大廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
晏京觀止大廈屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 52.2 萬/坪
門牌 臺北市北投區北投路二段45號・共 16 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-07-02 | 北投路二段４５號十二樓 | 4,790 萬 | 47.9 | 100.01 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-09-28 | 北投路二段４５號３樓 | 3,738 萬 | 45.01 | 83.04 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-12 | 北投路二段４５號四樓 | 3,658 萬 | 48.62 | 75.24 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-05-25 | 北投路二段４５號９樓 | 5,156 萬 | 63.77 | 93.82 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-01-26 | 北投路二段４５號１０樓 | 4,328 萬 | 53.28 | 88.74 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-10-08 | 北投路二段４５號１１樓 | 4,868 萬 | 54.4 | 89.49 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-05-03 | 北投路二段４５號四樓 | 3,658 萬 | 48.62 | 75.24 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-14 | 北投路二段４５號二樓 | 2,988 萬 | 46.08 | 71.77 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-03-03 | 北投路二段45號11樓 | 4,760 萬 | 58.55 | 95.11 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號三樓 | 2,988 萬 | 45.92 | 83.04 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號五樓 | 3,148 萬 | 48.56 | 77.4 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號十樓 | 4,208 萬 | 51.73 | 88.74 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號七樓 | 3,365 萬 | 52.15 | 77.4 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號八樓 | 3,392 萬 | 52.59 | 77.4 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號九樓 | 4,588 萬 | 57.43 | 93.82 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-01-28 | 北投路二段４５號 | 6,500 萬 | 89.21 | 70.01 | 一層，夾層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：極端降雨才有潛勢。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 北投區公有市場（市場，約 448 公尺）、新北投文創天地（市場，約 767 公尺）、陳濟棠將軍墓園遺址（墓地，約 773 公尺）。 生活機能：最近銀行「華南商業銀行」 45 公尺、最近車站「北投」 87 公尺、最近公園「北投3號廣場」 95 公尺、最近超市「全聯福利中心」 102 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-08-22 | 北投路二段17號 | 5,450 萬 | 76.3 | 71 | 住宅大樓 |
| 2021-07-06 | 北投路二段19號 | 2,880 萬 | 54.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2019-12-03 | 北投路二段21號 | 3,880 萬 | 51.2 | 76 | 住宅大樓 |
| 2014-06-12 | 北投路二段13號 | 6,400 萬 | 29.2 | 219 | 店面 |
| 2015-08-21 | 北投路二段13號 | 6,435 萬 | 31.9 | 202 | 店面 |
| 2019-05-02 | 北投路二段13號 | 1.02 億 | 30.5 | 334 | 店面 |
| 2022-08-15 | 北投路二段13號 | 2.35 億 | 28.8 | 816 | 住宅大樓 |
| 2018-03-06 | 北投路二段23號 | 4,100 萬 | 53.9 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-06-13 | 北投路二段23號 | 2,525 萬 | 46.1 | 55 | 住宅大樓 |
| 2020-12-06 | 北投路二段25號 | 2,850 萬 | 52 | 55 | 住宅大樓 |
| 2015-10-09 | 北投路二段31號 | 3,236 萬 | 48.6 | 67 | 住宅大樓 |
| 2021-08-23 | 北投路二段31號 | 3,366 萬 | 50.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2025-11-08 | 北投路二段31號 | 5,180 萬 | 60.9 | 85 | 住宅大樓 |
| 2022-01-17 | 大興街23巷25號 | 1,400 萬 | 39.9 | 35 | 公寓 |
| 2022-01-17 | 大興街23巷25號 | 2,400 萬 | 39.2 | 61 | 公寓 |
| 2024-09-16 | 大興街23巷29號 | 2,045 萬 | 64.6 | 32 | 公寓 |
| 2020-10-09 | 大興街23巷29號 | 1,750 萬 | 55.3 | 32 | 公寓 |
| 2017-07-10 | 北投路二段11號 | 1,950 萬 | 42.7 | 46 | 住宅大樓 |
| 2023-04-21 | 大興街23巷31號 | 500 萬 | 29.5 | 17 | 公寓 |
| 2021-08-22 | 大興街9巷24號 | 1,770 萬 | 52.9 | 33 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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晏京觀止大廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「晏京觀止大廈」本社區實價登錄單價中位約 52.2 萬/坪，多數落在 46–59 萬/坪，總價中位約 4,208 萬，共 16 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
晏京觀止大廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，晏京觀止大廈 與 北投區 整體行情相近（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
晏京觀止大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
晏京觀止大廈屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 晏京觀止大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 晏京觀止大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。