貴園溫泉別莊
臺北市北投區・社區。新民路1巷5-2號5樓，完工約民國 71 年（屋齡 44 年）。以下為本社區（臺北市北投區新民路1巷5之2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
貴園溫泉別莊 行情解讀
臺北市北投區的「貴園溫泉別莊」位於 新民路1巷5-2號5樓，是一處屋齡約 44 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 33.1 萬/坪，多數成交落在 25 到 39 萬/坪之間，總價中位約 880 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 貴園溫泉別莊 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 37%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
貴園溫泉別莊屋齡已達 44 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 33.1 萬/坪
門牌 臺北市北投區新民路1巷5之2號・共 26 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-25 | 新民路１巷５之１２號三樓 | 1,600 萬 | 36.29 | 44.09 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-06 | 新民路１巷５之１０號一樓 | 1,300 萬 | 22.36 | 58.14 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-07-31 | 新民路１巷５之１２號一樓 | 2,200 萬 | 38.92 | 56.52 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-06-21 | 新民路１巷５之４號一樓 | 1,033 萬 | 51.65 | 20 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-16 | 新民路１巷５之３號三樓 | 1,146 萬 | 33.59 | 34.12 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-28 | 新民路１巷５之４號五樓 | 680 萬 | 34 | 20 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-11-18 | 新民路１巷５之２號三樓 | 1,050 萬 | 32.59 | 32.22 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-03-21 | 新民路１巷５之４號一樓 | 850 萬 | 42.5 | 20 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-02-28 | 新民路１巷５之５號三樓 | 490 萬 | 35.18 | 13.93 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-11 | 新民路１巷５之１３號四樓 | 880 萬 | 36.73 | 23.96 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-10-05 | 新民路１巷５之１０號四樓 | 1,340 萬 | 31.48 | 42.57 | 四層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-09-10 | 新民路１巷５之９號一樓 | 1,160 萬 | 18.56 | 62.48 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-06-27 | 新民路１巷５之８號五樓 | 660 萬 | 33.08 | 19.95 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-29 | 新民路１巷５之６號２樓 | 780 萬 | 35.65 | 21.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-27 | 新民路１巷５之４號三樓 | 700 萬 | 35 | 20 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-08-03 | 新民路１巷５之４號２樓 | 808 萬 | 40.4 | 20 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-10-16 | 新民路１巷５之３號５樓 | 732 萬 | 33.67 | 21.74 | 五層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-30 | 新民路1巷5之4號一樓 | 625 萬 | 31.25 | 20 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-04-17 | 新民路1巷5之6號一樓 | 708 萬 | 32.36 | 21.88 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-01 | 新民路１巷５之１４號三樓 | 772 萬 | 32.02 | 24.11 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-03-08 | 新民路１巷５之８號六樓 | 900 萬 | 21.21 | 42.43 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-11-22 | 新民路１巷５之６號２樓 | 710 萬 | 32.45 | 21.88 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-10-13 | 新民路１巷５之２號一樓 | 1,030 萬 | 31.97 | 32.22 | 一層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-06-17 | 新民路１巷５-7號3樓 | 1,280 萬 | 29.99 | 42.69 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-06 | 台北市北投區新民路１巷５之４號３樓 | 570 萬 | 28.5 | 20 | 三層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-10-16 | 台北市北投區新民路１巷５之１２號２樓 | 1,100 萬 | 24.95 | 44.09 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 71 年（屋齡約 44 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「泉源公園」 255 公尺、最近超商「7-Eleven」 356 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 357 公尺、最近超市「美廉社」 389 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 33.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-01-19 | 新民路51之3號 | 1,500 萬 | 33.8 | 44 | 公寓 |
| 2024-09-18 | 新民路51之11號 | 770 萬 | 34.7 | 22 | 公寓 |
| 2014-12-23 | 新民路51之11號 | 350 萬 | 15.8 | 22 | 公寓 |
| 2012-11-22 | 新民路51之12號 | 276 萬 | 15 | 18 | 公寓 |
| 2023-02-01 | 新民路51之12號 | 700 萬 | 38.1 | 18 | 公寓 |
| 2013-09-05 | 新民路53之6號 | 566 萬 | 37.8 | 15 | 套房 |
| 2019-04-29 | 新民路53之6號 | 500 萬 | 33.4 | 15 | 華廈 |
| 2025-03-21 | 新民路53之6號 | 810 萬 | 54.1 | 15 | 華廈 |
| 2016-07-11 | 新民路53之7號 | 385 萬 | 51.2 | 8 | 套房 |
| 2024-05-05 | 新民路53之1號 | 850 萬 | 45.4 | 19 | 華廈 |
| 2024-01-07 | 新民路53之1號 | 620 萬 | 62.8 | 13 | 華廈 |
| 2024-07-29 | 新民路53之1號 | 495 萬 | 68.2 | 7 | 華廈 |
| 2012-08-03 | 新民路53之1號 | 320 萬 | 37.2 | 9 | 套房 |
| 2012-08-08 | 新民路53之1號 | 410 萬 | 38.5 | 11 | 套房 |
| 2012-08-08 | 新民路53之1號 | 295 萬 | 35.5 | 8 | 住宅大樓 |
| 2012-11-05 | 新民路53之1號 | 335 萬 | 36.3 | 9 | 套房 |
| 2012-11-06 | 新民路53之1號 | 285 萬 | 39.3 | 7 | 套房 |
| 2012-11-16 | 新民路53之1號 | 525 萬 | 36.7 | 14 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 新民路53之1號 | 520 萬 | 37.8 | 14 | 套房 |
| 2013-03-22 | 新民路53之1號 | 288 萬 | 39.8 | 7 | 套房 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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貴園溫泉別莊實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「貴園溫泉別莊」本社區實價登錄單價中位約 33.1 萬/坪，多數落在 25–39 萬/坪，總價中位約 880 萬，共 26 筆成交，屋齡約 44 年的老屋。
貴園溫泉別莊和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，貴園溫泉別莊 比 北投區 整體低約 37%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
貴園溫泉別莊屋齡多久?買前要注意什麼?
貴園溫泉別莊屋齡約 44 年的老屋(約民國 71 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 貴園溫泉別莊 的周邊生活機能與環境風險?
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