錦園大廈
臺北市北投區・社區。致遠二路61巷7號3樓，完工約民國 97 年（屋齡 18 年）。以下為本社區（臺北市北投區致遠二路61巷7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
錦園大廈 行情解讀
臺北市北投區的「錦園大廈」位於 致遠二路61巷7號3樓，是一處屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.6 萬/坪，總價中位約 4,450 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 錦園大廈 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 28%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
錦園大廈屋齡約 18 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.6 萬/坪
門牌 臺北市北投區致遠二路61巷7號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 致遠二路６１巷７號二樓之１ | 4,950 萬 | 82.94 | 66.55 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-06-06 | 致遠二路６１巷７號五樓之１ | 4,450 萬 | 66.6 | 66.81 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-12-20 | 致遠二路61巷7號2樓之1 | 3,620 萬 | 54.4 | 66.55 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 97 年（屋齡約 18 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金龍市場（市場，約 325 公尺）、石牌自強市場（市場，約 698 公尺）。 生活機能：最近運動中心「石牌國小游泳池」 70 公尺、最近超市「全聯福利中心」 80 公尺、最近公園「石牌公園」 86 公尺、最近超商「7-Eleven」 186 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 58 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-22 | 致遠二路95巷2號 | 1,280 萬 | 50.4 | 25 | 公寓 |
| 2025-03-08 | 致遠二路95巷4號 | 1,250 萬 | 50.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-04-15 | 致遠二路95巷5號 | 1,100 萬 | 47.6 | 23 | 公寓 |
| 2013-08-16 | 致遠二路95巷5號 | 1,268 萬 | 54.8 | 23 | 公寓 |
| 2015-08-09 | 致遠二路95巷6號 | 1,250 萬 | 50.7 | 25 | 公寓 |
| 2015-10-13 | 致遠二路95巷6號 | 580 萬 | 23.5 | 25 | 公寓 |
| 2018-04-17 | 致遠二路95巷6號 | 1,200 萬 | 48.7 | 25 | 公寓 |
| 2015-02-25 | 致遠二路97號 | 760 萬 | 41.5 | 18 | 公寓 |
| 2018-07-18 | 致遠二路97號 | 1,100 萬 | 60.1 | 18 | 公寓 |
| 2016-11-30 | 致遠二路95巷8號 | 630 萬 | 25.6 | 25 | 公寓 |
| 2017-07-20 | 致遠二路95巷8號 | 1,300 萬 | 52.7 | 25 | 公寓 |
| 2013-04-30 | 致遠二路95巷7號 | 1,200 萬 | 51.1 | 23 | 公寓 |
| 2020-06-01 | 致遠二路95巷9號 | 800 萬 | 38.3 | 21 | 公寓 |
| 2022-07-11 | 致遠二路101號 | 1,180 萬 | 36.3 | 33 | 公寓 |
| 2021-04-22 | 致遠二路85號 | 1,836 萬 | 54.3 | 34 | 公寓 |
| 2019-02-26 | 致遠二路103號 | 5,200 萬 | 47.7 | 109 | 住宅大樓 |
| 2020-12-21 | 致遠二路103號 | 3,150 萬 | 52.4 | 60 | 住宅大樓 |
| 2015-10-13 | 致遠二路95巷13號 | 1,100 萬 | 53.7 | 20 | 公寓 |
| 2013-05-25 | 致遠二路87巷14號 | 1,200 萬 | 58.6 | 20 | 公寓 |
| 2014-06-01 | 致遠二路103之1號 | 3,675 萬 | 61.1 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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錦園大廈實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「錦園大廈」本社區實價登錄單價中位約 66.6 萬/坪，總價中位約 4,450 萬，共 3 筆成交，屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段。
錦園大廈和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，錦園大廈 比 北投區 整體高約 28%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
錦園大廈屋齡多久?買前要注意什麼?
錦園大廈屋齡約 18 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 97 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 錦園大廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 錦園大廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。