馥苑大樓
臺北市北投區・社區。石牌路二段90巷36號3樓，完工約民國 94 年（屋齡 21 年）。以下為本社區（臺北市北投區石牌路二段90巷36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
馥苑大樓 行情解讀
臺北市北投區的「馥苑大樓」位於 石牌路二段90巷36號3樓，是一處屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 57.2 萬/坪，總價中位約 4,438 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 馥苑大樓 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體高約 10%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
馥苑大樓屋齡約 21 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 57.2 萬/坪
門牌 臺北市北投區石牌路二段90巷36號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-24 | 石牌路二段９０巷３６號４樓 | 4,438 萬 | 57.21 | 77.58 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 94 年（屋齡約 21 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 石牌變電所（變電所，約 270 公尺）、天母變電所（變電所，約 656 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 92 公尺、最近停車場「員工停車場」 245 公尺、最近公園 306 公尺、最近超市 319 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-09-24 | 石牌路二段315巷8號 | 770 萬 | 48.8 | 16 | 華廈 |
| 2013-02-26 | 石牌路二段315巷8號 | 226 萬 | 22 | 10 | 華廈 |
| 2014-01-20 | 石牌路二段315巷8號 | 930 萬 | 46.1 | 20 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 石牌路二段315巷8號 | 968 萬 | 47.3 | 20 | 華廈 |
| 2015-06-03 | 石牌路二段315巷8號 | 765 萬 | 50 | 15 | 套房 |
| 2018-02-22 | 石牌路二段315巷8號 | 1,020 萬 | 49.9 | 20 | 華廈 |
| 2019-01-11 | 石牌路二段315巷8號 | 740 萬 | 56.5 | 13 | 套房 |
| 2019-04-11 | 石牌路二段315巷8號 | 870 萬 | 56.8 | 15 | 華廈 |
| 2019-03-03 | 石牌路二段315巷8號 | 545 萬 | 53.1 | 10 | 套房 |
| 2019-10-16 | 石牌路二段315巷8號 | 999 萬 | 49.7 | 20 | 套房 |
| 2020-10-30 | 石牌路二段315巷8號 | 1,100 萬 | 53.8 | 20 | 華廈 |
| 2021-06-13 | 石牌路二段315巷8號 | 1,135 萬 | 56.9 | 20 | 華廈 |
| 2024-05-12 | 石牌路二段315巷6之2號 | 2,800 萬 | 50.5 | 55 | 公寓 |
| 2024-05-26 | 石牌路二段315巷12之1號 | 2,468 萬 | 62.3 | 40 | 公寓 |
| 2019-03-17 | 石牌路二段315巷12之1號 | 2,510 萬 | 51.9 | 48 | 公寓 |
| 2015-03-26 | 石牌路二段315巷6之1號 | 1,800 萬 | 49.2 | 37 | 華廈 |
| 2024-07-03 | 石牌路二段303號 | 2,115 萬 | 81.1 | 26 | 華廈 |
| 2013-06-08 | 石牌路二段303號 | 1,770 萬 | 67.9 | 26 | 華廈 |
| 2023-08-05 | 石牌路二段303號 | 2,030 萬 | 77.8 | 26 | 華廈 |
| 2026-04-09 | 石牌路二段303號 | 1,900 萬 | 85.3 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
北投區預售建案
北投區其他社區
看 北投區 整區行情與排行 →馥苑大樓 常見問題
馥苑大樓實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「馥苑大樓」本社區實價登錄單價中位約 57.2 萬/坪，總價中位約 4,438 萬，共 1 筆成交，屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段。
馥苑大樓和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，馥苑大樓 比 北投區 整體高約 10%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
馥苑大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
馥苑大樓屋齡約 21 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 94 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 馥苑大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 馥苑大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。