鴻賓大樓
臺北市北投區・社區。泉源路11號6樓之1，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市北投區泉源路11號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
鴻賓大樓 行情解讀
臺北市北投區的「鴻賓大樓」位於 泉源路11號6樓之1，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 40.9 萬/坪，多數成交落在 36 到 52 萬/坪之間，總價中位約 1,100 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 鴻賓大樓 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
鴻賓大樓屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 40.9 萬/坪
門牌 臺北市北投區泉源路11號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-01 | 泉源路１１號四樓之１ | 500 萬 | 52.21 | 9.58 | 四層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-06-22 | 泉源路１１號六樓之２ | 1,250 萬 | 37.41 | 33.42 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-31 | 泉源路１１號６樓之１ | 1,100 萬 | 40.94 | 26.87 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-08-28 | 泉源路１１號六樓之１ | 980 萬 | 36.47 | 26.87 | 六層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北投文創天地（市場，約 681 公尺）。 生活機能：最近公園「泉源公園」 112 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 146 公尺、最近超市「美廉社」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-22 | 新民路1巷6之5號 | 400 萬 | 8.9 | 45 | 華廈 |
| 2015-12-24 | 新民路1巷6號 | 39 萬 | 1 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-24 | 新民路1巷6號 | 58 萬 | 0.8 | 72 | 華廈 |
| 2016-08-29 | 新民路1巷6號 | 1,500 萬 | 32.6 | 46 | 華廈 |
| 2016-11-30 | 新民路1巷9之2號 | 600 萬 | 25 | 24 | 公寓 |
| 2016-12-19 | 新民路1巷9之2號 | 1,360 萬 | 56.8 | 24 | 公寓 |
| 2014-11-10 | 新民路1巷6之1號 | 1,400 萬 | 30.4 | 46 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 新民路1巷9之1號 | 925 萬 | 39.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-09-24 | 新民路1巷9號 | 745 萬 | 32 | 23 | 公寓 |
| 2013-03-18 | 新民路1巷9號 | 680 萬 | 29.2 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-11 | 新民路1巷9號 | 1,200 萬 | 51.5 | 23 | 公寓 |
| 2019-04-29 | 新民路1巷9號 | 700 萬 | 30 | 23 | 公寓 |
| 2017-08-01 | 新民路1巷7之2號 | 560 萬 | 24 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-04 | 新民路1巷7之2號 | 808 萬 | 34.7 | 23 | 公寓 |
| 2015-05-08 | 新民路1巷8之8號 | 430 萬 | 27.9 | 15 | 華廈 |
| 2017-12-11 | 新民路1巷8之8號 | 580 萬 | 37.6 | 15 | 華廈 |
| 2020-01-03 | 新民路1巷8之7號 | 418 萬 | 27.6 | 15 | 華廈 |
| 2021-04-07 | 新民路1巷8之5號 | 410 萬 | 27.1 | 15 | 華廈 |
| 2021-10-22 | 泉源路華南巷6號 | 1,220 萬 | 31.7 | 38 | 公寓 |
| 2013-11-09 | 泉源路39之37號 | 1,226 萬 | 29.8 | 41 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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鴻賓大樓實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「鴻賓大樓」本社區實價登錄單價中位約 40.9 萬/坪，多數落在 36–52 萬/坪，總價中位約 1,100 萬，共 4 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
鴻賓大樓和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，鴻賓大樓 比 北投區 整體低約 22%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
鴻賓大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
鴻賓大樓屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 鴻賓大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 鴻賓大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。