松石苑
臺北市南港區・社區。研究院路二段12巷32號5樓，完工約民國 99 年（屋齡 16 年）。以下為本社區（臺北市南港區研究院路二段12巷32號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
松石苑 行情解讀
臺北市南港區的「松石苑」位於 研究院路二段12巷32號5樓，是一處屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 35.4 萬/坪，總價中位約 4,350 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 松石苑 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 44%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
松石苑屋齡約 16 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 35.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區研究院路二段12巷32號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-06-02 | 研究院路二段１２巷３２號７樓 | 4,350 萬 | 35.37 | 122.99 | 七層/八層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 51.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-22 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 5,435 萬 | 53.3 | 102 | 住宅大樓 |
| 2013-05-12 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,420 萬 | 42.7 | 103 | 住宅大樓 |
| 2019-06-02 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,345 萬 | 41.4 | 105 | 住宅大樓 |
| 2020-06-30 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 6,400 萬 | 41.1 | 156 | 住宅大樓 |
| 2025-07-04 | 研究院路二段98巷21弄2號 | 4,200 萬 | 45.2 | 93 | 住宅大樓 |
| 2014-03-07 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,650 萬 | 49.1 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-07-01 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,780 萬 | 50.9 | 74 | 住宅大樓 |
| 2014-11-14 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,490 萬 | 47.5 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 研究院路二段98巷21弄6號 | 3,950 萬 | 57.7 | 74 | 住宅大樓 |
| 2024-07-13 | 研究院路二段98巷11號 | 2,380 萬 | 74 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-02-07 | 研究院路二段98巷11號 | 1,990 萬 | 55.5 | 46 | 住宅大樓 |
| 2014-06-16 | 研究院路二段98巷11號 | 1,012 萬 | 14.1 | 72 | 住宅大樓 |
| 2014-11-13 | 研究院路二段98巷11號 | 1,820 萬 | 41.1 | 44 | 住宅大樓 |
| 2015-08-09 | 研究院路二段98巷11號 | 1,775 萬 | 55.2 | 32 | 住宅大樓 |
| 2016-04-26 | 研究院路二段98巷11號 | 1,660 萬 | 51.6 | 32 | 住宅大樓 |
| 2014-04-22 | 研究院路二段98巷9號 | 2,500 萬 | 57.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-01-19 | 研究院路二段98巷9號 | 2,460 萬 | 48.8 | 50 | 住宅大樓 |
| 2017-09-20 | 研究院路二段98巷9號 | 2,690 萬 | 50.8 | 53 | 住宅大樓 |
| 2015-03-13 | 研究院路二段98巷7號 | 3,210 萬 | 52.7 | 68 | 住宅大樓 |
| 2015-07-15 | 研究院路二段98巷7號 | 3,250 萬 | 51.1 | 73 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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松石苑實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「松石苑」本社區實價登錄單價中位約 35.4 萬/坪，總價中位約 4,350 萬，共 1 筆成交，屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段。
松石苑和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，松石苑 比 南港區 整體低約 44%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
松石苑屋齡多久?買前要注意什麼?
松石苑屋齡約 16 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 99 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 松石苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 松石苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。