玉河苑
臺北市南港區・社區。八德路四段923號2樓，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（臺北市南港區八德路四段923號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
玉河苑 行情解讀
臺北市南港區的「玉河苑」位於 八德路四段923號2樓，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 46.4 萬/坪，多數成交落在 42 到 55 萬/坪之間，總價中位約 4,138 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 玉河苑 放到整個 南港區 來看，它的單價中位比 南港區 整體低約 27%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
玉河苑屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 46.4 萬/坪
門牌 臺北市南港區八德路四段923號・共 10 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-04-25 | 八德路四段９２３號七樓 | 4,820 萬 | 66.86 | 81.92 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 八德路四段９２３號十一樓 | 4,138 萬 | 42.36 | 97.68 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-19 | 八德路四段９２３號十樓 | 4,140 萬 | 42.36 | 97.73 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-16 | 八德路四段９２３號九樓 | 3,820 萬 | 46.63 | 81.92 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 八德路四段９２３號六樓 | 3,606 萬 | 44.02 | 81.92 | 六層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 八德路四段９２３號七樓 | 3,672 萬 | 44.82 | 81.92 | 七層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-15 | 八德路四段９２３號八樓 | 3,800 萬 | 46.39 | 81.92 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-25 | 八德路四段９２３號十二樓 | 5,186 萬 | 47.99 | 108.07 | 十二層，見其他登記事項/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-16 | 八德路四段９２３號五樓 | 4,500 萬 | 54.93 | 81.92 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-14 | 八德路四段９２３號四樓 | 527 萬 | 45.2 | 11.66 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
周邊實價・中位 62.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016-07-05 | 八德路四段798號 | 1,590 萬 | 41.3 | 39 | 公寓 |
| 2014-03-26 | 八德路四段800號 | 1,500 萬 | 38.9 | 39 | 公寓 |
| 2023-03-28 | 八德路四段804號 | 950 萬 | 24.7 | 39 | 公寓 |
| 2012-10-11 | 八德路四段901號 | 2,950 萬 | 65.5 | 45 | 公寓 |
| 2021-02-21 | 玉成街14之15號 | 1,575 萬 | 45.2 | 35 | 公寓 |
| 2013-11-01 | 玉成街14之11號 | 1,220 萬 | 80 | 15 | 店面 |
| 2023-07-24 | 玉成街14之11號 | 1,390 萬 | 91.1 | 15 | 公寓 |
| 2013-10-15 | 八德路四段790號 | 1,650 萬 | 39.5 | 42 | 公寓 |
| 2024-08-10 | 八德路四段895號 | 1,000 萬 | 72 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-04-15 | 八德路四段895號 | 760 萬 | 56.3 | 14 | 住宅大樓 |
| 2013-05-14 | 八德路四段895號 | 823 萬 | 59.3 | 14 | 套房 |
| 2013-08-05 | 八德路四段895號 | 1,135 萬 | 62.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-10-31 | 八德路四段895號 | 1,190 萬 | 65.5 | 18 | 住宅大樓 |
| 2013-12-24 | 八德路四段895號 | 1,195 萬 | 65.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-03-06 | 八德路四段895號 | 875 萬 | 64.8 | 14 | 住宅大樓 |
| 2014-03-12 | 八德路四段895號 | 460 萬 | 40.3 | 11 | 住宅大樓 |
| 2014-04-21 | 八德路四段895號 | 870 萬 | 44.8 | 19 | 住宅大樓 |
| 2014-07-22 | 八德路四段895號 | 1,330 萬 | 52 | 26 | 住宅大樓 |
| 2014-06-11 | 八德路四段895號 | 1,268 萬 | 69.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2014-08-11 | 八德路四段895號 | 940 萬 | 69.6 | 14 | 套房 |
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玉河苑實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「玉河苑」本社區實價登錄單價中位約 46.4 萬/坪，多數落在 42–55 萬/坪，總價中位約 4,138 萬，共 10 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。
玉河苑和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，玉河苑 比 南港區 整體低約 27%（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
玉河苑屋齡多久?買前要注意什麼?
玉河苑屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 玉河苑 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 玉河苑 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。