風範大樓
臺北市南港區・社區。經貿二路157巷36弄107號4樓之1，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市南港區經貿二路157巷36弄107號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
風範大樓 行情解讀
臺北市南港區的「風範大樓」位於 經貿二路157巷36弄107號4樓之1，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 66.3 萬/坪，多數成交落在 47 到 85 萬/坪之間，總價中位約 2,225 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 風範大樓 放到整個 南港區 來看，它的單價中位與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
風範大樓屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市南港區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 66.3 萬/坪
門牌 臺北市南港區經貿二路157巷36弄107號・共 21 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-18 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號五樓之３ | 2,655 萬 | 93.74 | 28.32 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-10-28 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號七樓之１ | 4,010 萬 | 77.59 | 51.69 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-05-02 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號五樓 | 2,650 萬 | 86.31 | 42.69 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-07-11 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號五樓之３ | 2,230 萬 | 78.73 | 28.32 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-09-13 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號四樓 | 2,800 萬 | 91.59 | 42.69 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-08-03 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號四樓之３ | 2,408 萬 | 85.02 | 28.32 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-24 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號二樓之１ | 2,250 萬 | 71.59 | 43.33 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-06-06 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號７樓之２ | 3,750 萬 | 66.25 | 56.6 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-05 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號２樓之３ | 1,758 萬 | 62.07 | 28.32 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-04-15 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號３樓 | 1,835 萬 | 64.64 | 28.39 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-21 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號６樓 | 2,028 萬 | 65.1 | 42.69 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-01 | 經貿二路157巷36弄107號5樓之2 | 528 萬 | 36 | 14.67 | 五層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-01-20 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號４樓之１ | 1,958 萬 | 45.18 | 43.33 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-11-05 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號七樓之２ | 400 萬 | 35.34 | 11.32 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-21 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號二樓之３ | 2,138 萬 | 75.49 | 28.32 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-07-07 | 經貿二路１５７巷３６弄１０７號４樓 | 2,368 萬 | 55.47 | 42.69 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-03-02 | 台北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０７號４樓 | 2,000 萬 | 46.85 | 42.69 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-02-22 | 台北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０７號７樓之１ | 3,150 萬 | 60.95 | 51.69 | 七層，見其他登記事項/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-12-01 | 台北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０７號６樓之３ | 2,225 萬 | 52.2 | 42.63 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-08-12 | 台北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０７號二樓之２ | 2,000 萬 | 68.17 | 29.34 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2012-07-23 | 台北市南港區經貿二路１５７巷３６弄１０７號二樓之３ | 1,930 萬 | 68.14 | 28.32 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 70 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-10-28 | 經貿二路235巷50號 | 6,788 萬 | 65.4 | 104 | 住宅大樓 |
| 2020-02-20 | 經貿二路235巷50號 | 6,960 萬 | 61.1 | 114 | 住宅大樓 |
| 2020-01-21 | 經貿二路235巷50號 | 7,250 萬 | 58.3 | 124 | 住宅大樓 |
| 2020-08-03 | 經貿二路235巷50號 | 7,560 萬 | 68.7 | 123 | 住宅大樓 |
| 2020-09-18 | 經貿二路235巷50號 | 6,958 萬 | 67 | 104 | 住宅大樓 |
| 2021-03-06 | 經貿二路235巷50號 | 6,850 萬 | 66 | 104 | 住宅大樓 |
| 2021-12-28 | 經貿二路235巷50號 | 7,620 萬 | 61.3 | 124 | 住宅大樓 |
| 2020-07-07 | 經貿二路235巷52號 | 6,954 萬 | 67 | 104 | 住宅大樓 |
| 2021-04-16 | 經貿二路235巷52號 | 6,975 萬 | 67.8 | 110 | 住宅大樓 |
| 2021-12-28 | 經貿二路235巷52號 | 7,620 萬 | 61.3 | 124 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 8,400 萬 | 94 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 7,462 萬 | 82.7 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 7,725 萬 | 85.8 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 7,550 萬 | 83 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 7,158 萬 | 78.7 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 7,648 萬 | 84.9 | 100 | 住宅大樓 |
| 2015-03-17 | 經貿二路235巷31號 | 7,540 萬 | 75.5 | 100 | 住宅大樓 |
| 2015-03-17 | 經貿二路235巷31號 | 7,368 萬 | 81.6 | 100 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 經貿二路235巷31號 | 8,530 萬 | 95.2 | 100 | 住宅大樓 |
| 2013-04-29 | 經貿二路235巷31號 | 8,500 萬 | 85.3 | 100 | 住宅大樓 |
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風範大樓實價登錄成交價多少?
臺北市南港區「風範大樓」本社區實價登錄單價中位約 66.3 萬/坪，多數落在 47–85 萬/坪，總價中位約 2,225 萬，共 21 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
風範大樓和 南港區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，風範大樓 與 南港區 整體行情相近（南港區 整體中位約 63.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
風範大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
風範大樓屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 風範大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 風範大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市南港區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。