士林官邸
臺北市士林區・社區。臺北市士林區福林路100巷11弄51號，完工約民國 98 年（屋齡 17 年）。以下為本社區（臺北市士林區福林路100巷11弄51號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
士林官邸 行情解讀
臺北市士林區的「士林官邸」位於 臺北市士林區福林路100巷11弄51號，是一處屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.9 萬/坪，總價中位約 4,058 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 士林官邸 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
士林官邸屋齡約 17 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區福林路100巷11弄51號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-19 | 台北市士林區福林路１００巷１１弄５１號 | 4,058 萬 | 61.92 | 65.54 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 98 年（屋齡約 17 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士林第一公墓（墓地，約 507 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 659 公尺）、福林站 加油站（加油站，約 659 公尺）。 生活機能：最近停車場「小型車停車場」 44 公尺、最近超商「7-Eleven」 288 公尺、最近運動中心「泰北高中體育館」 291 公尺、最近公園「福林公園」 294 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.6 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-03-19 | 福林路100巷11弄51號 | 4,058 萬 | 61.9 | 66 | 華廈 |
| 2024-04-03 | 福林路100巷11弄53號 | 253 萬 | 24.6 | 10 | 華廈 |
| 2012-08-10 | 福林路100巷11弄53號 | 3,030 萬 | 58.9 | 51 | 華廈 |
| 2014-03-17 | 福林路100巷11弄53號 | 4,160 萬 | 80.9 | 51 | 華廈 |
| 2014-06-12 | 福林路100巷11弄53號 | 3,810 萬 | 74.1 | 51 | 華廈 |
| 2018-11-10 | 福林路100巷11弄53號 | 2,810 萬 | 54.7 | 51 | 華廈 |
| 2020-01-18 | 福林路100巷11弄53號 | 3,200 萬 | 62.2 | 51 | 華廈 |
| 2014-03-04 | 福林路100巷11弄55號 | 3,626 萬 | 69.6 | 52 | 華廈 |
| 2019-07-23 | 福林路100巷77弄23號 | 4,100 萬 | 62.6 | 66 | 華廈 |
| 2012-12-28 | 福林路100巷11弄57號 | 726 萬 | 13.9 | 52 | 華廈 |
| 2013-12-27 | 福林路100巷11弄57號 | 2,700 萬 | 51.8 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-06 | 福林路100巷11弄57號 | 3,871 萬 | 74.3 | 52 | 華廈 |
| 2019-11-12 | 福林路100巷11弄57號 | 2,000 萬 | 38.4 | 52 | 華廈 |
| 2019-10-25 | 福林路100巷11弄57號 | 3,070 萬 | 58.9 | 52 | 華廈 |
| 2014-03-06 | 福林路100巷77弄21號 | 3,814 萬 | 74.2 | 51 | 華廈 |
| 2024-12-03 | 福林路100巷11弄59號 | 5,280 萬 | 89.4 | 66 | 華廈 |
| 2013-04-24 | 福林路100巷11弄59號 | 3,400 萬 | 65.7 | 52 | 華廈 |
| 2018-06-19 | 福林路100巷11弄59號 | 3,700 萬 | 56.1 | 66 | 華廈 |
| 2018-10-11 | 福林路100巷11弄59號 | 4,225 萬 | 71 | 66 | 華廈 |
| 2019-01-23 | 福林路100巷11弄59號 | 1,285 萬 | 19.5 | 66 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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士林官邸實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「士林官邸」本社區實價登錄單價中位約 61.9 萬/坪，總價中位約 4,058 萬，共 1 筆成交，屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段。
士林官邸和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，士林官邸 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
士林官邸屋齡多久?買前要注意什麼?
士林官邸屋齡約 17 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 98 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 士林官邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 士林官邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。